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內文：年租1千萬！原台中烏日會展中心 將建飯店＋商場
記者陳筱惠／台中報導
本月10日舉辦股東會的富旺國際才宣布可能進軍旅宿業，朝向多角化經營，昨（12）日傍
晚，以迅雷不及掩耳的速度拿烏日高鐵原國際會展中心土地，以每年超過1000萬元的租金
，與鐵道局承租20年加10年面積近5500坪的地上權案，規劃複合式飯店與商場，預計2023
年試營運。
富旺國際取得台中市烏日區新高鐵段38及39地號，2塊土地共計5429坪，每年租金為
10,072,008元，租賃期20年算下來，至少2億元；富旺國際總經理林宗毅表示，目前規劃
興建飯店與商場，投資金額粗估超過30億元。
林宗毅說，近期參考不少新商場的營運模式，如台中中科米平方廣場、ＪMALL，飯店也參
考過和逸飯店等，目前該土地原本作為展覽性質的烏日會展中心建物都已拆除，預計整體
工期2年半左右，2023年可望試營運。
林宗毅表示，近期烏日高鐵周邊土地標售熱烈，不少大型建商進駐，加上近期推案，看好
未來人口紅利與交通要點的商務機能，全案規劃3個月，就決定出手投標，成為跨足休閒
不動產的第一次。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中原本就有產業聚落完整、勞動力充沛、消費力
強的優勢，是這波台商回流的首選投資區域，而交通建設成熟之後，更成為大型商用不動
產開發的最愛。以高鐵烏日站為例，過去離市區距離遠，又缺乏像青埔、竹北的國家級產
業計畫引導，特定計畫區的發展長期侷限在交通轉運功能。
然而，台74線、台鐵新烏日站、中捷綠線啟用後，重塑交通運輸的結構，強化跨區、區域
內及通勤等各類運具的完整性，再加上壽險龍頭的創新物流、旅宿業投資，也大幅增加產
業豐富度，讓區域利多不只有骨脈，還有肌肉，形塑烏日成為中部七縣市另一個休閒消費
、產業投資焦點。
黃舒衛進一步分析，烏日土地面積廣達4.8萬餘坪，最大總樓地板面積可達14.2萬坪，高
鐵烏日站第一排、量體規模直追台北車站雙子星的高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案
，能吸引新光人壽及廣三SOGO百貨兩強競逐。預期未來區域投資量在6月底最優投資申請
人定案後將會搭上順風車，出現爆發性成長。
進一步分析，目前住宅的投資、開發活動遭逢實價登錄、房地合一稅2.0、央行限貸等政
策不確定性，開發商轉進商用市場是明智的選擇，而地上權的進場成本低，確實是在地企
業轉型、斜槓的最佳試金石。
心得：
鐵皮展覽館要掰了
富旺最近不好好把房子蓋好
炒股好像有小虧！？
現在又要蓋飯店＋商城
要拼已改名的世界之翼完銷嗎