大家好，最近跟先生看上一間位在花蓮鯉魚潭附近的獨棟別墅
地坪 35.38，主建物 18.8 + 增建 40 坪，另外有使用 10 坪原民會土地
這是屋齡 51 年的舊屋直接拆掉改建的
仲介說本來的舊屋有保存登記，但是直接改建並沒有申請建照
所以現有的保存登記是已拆掉的舊房子的
仲介說自住的話不會有什麼問題、而且因為房子夠老所以不用付房屋稅了
想請教幾個問題
1. 這情況算是整棟違建吧？買來自住有什麼潛在的風險？
2. 這房子真的有符合不用付房屋稅的標準嗎？
3. 用舊的保存登記，是否還能夠跟銀行貸款？
希望能獲得解答，如有違反版規請告知，感謝

花蓮拆的機會不大啦 但聽起來你這個連18.8都沒建照的銀行估價時建物殘值是0 就是全部都用土地價值來估而以不過市區一堆3、40年以上的老透天 也都是用土地去估可以透天一下開多少嗎？ 我好奇問一下XDDD透露我知道是那一間了 這個自備款我猜要500多？

原開 880 後來好像賣很久賣不出去降到 780, 房仲說自備算 4 成

應該不能貸款

所以可貸6成？看來最近很寬鬆 那邊以前只能貸100多因為你主建物跟增建都好幾十年了 如果他最近有新增的增建 就有被報拆的風險 然後這個新增的還會被課稅但是我建議你對「可貸6成」這件事要留後路 不要到時候貸不到 現金又不夠就麻煩了

建議找可信任的當地地政士，先付費調查產權，一個不夠可多找幾個……目前看內文，應該整棟都是違建。這種建物有可能銀行一塊都不借。

不能貸才對 拆除重蓋 平面圖與現況不符必須重新測量保存日期才行保存登記那種私下改的 除非主結構還在 不然一率算建物滅失

可以貸啦 通常用土地的市價5~6成核貸