作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 13:14:38想請教買賣房有豐富經驗的各位。
我是自住賣方，有簽專約給某公司的房仲。
房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況，
廣告上架後，隔天說有約多組客戶要來看物件。
過幾天房仲就回覆我訊息，
說有客戶有意願，但想見面談價錢(?!
我問房仲，對方有無先出價了。
房仲說對方尚無出價，說只想見面談價錢。
房仲就約定要雙方過去總公司見面談。
而且房仲覺得很有機會可以成交
要我們先帶印章和權狀過去！！
試問，這樣的流程會不會有什麼問題？
我第一次遇到未出價就要直接見面談。
謝謝各位！
作者: zaza5566 2021-05-19 13:17:00
浪費時間 請買方先出價 不然你去現場聽到芭樂價更無言
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-19 13:18:00沒問題 現在就疫情 房仲會覺得大家見面談都會比較軟但坦白說對屋主比較不利一點當然你不急就直接拒絕就好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2021-05-19 13:21:00疫情難賣 要你降價啦
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-19 13:28:00疫情還浪費時間見面談，價格到再出來一小時內簽完吧
作者: ielife (jiun) 2021-05-19 13:40:00
正常的做法,只是一開始仲介會把買賣雙方請到不同會議室然後仲介會兩邊會議室跑來跑去一般會這麼做,通常是雙方的價格不會差太遠,中介有把握說服
作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 14:19:00To ielife, 但我連買方想出的價格都不知道，房仲也說他不知道？！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-19 14:39:00我唯一想到的可能，就是已經打底，或是見傭，但不能讓你覺得太容易，才需要鬼鬼祟祟的，如果不可能成交，不會約你出來見面談，讓你幹翻你要賣2000，出來客戶出1200，仲介專任約應該馬上變成一般約
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-19 14:52:00有時候買方跟仲介很熟,想買便宜,但不確定你多低會賣,就會用這種辦法約你出來再說..因為我也有這樣便宜買到的XD所以建議你不要出去 跟仲介說看到斡旋單才考慮
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-05-19 15:02:00
仲仲騙你出來阿，看你會不會傻傻的降價7折賣阿
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-05-19 15:33:00不要去，測試你急不急上一次被仲介這樣騙出去，見面談7小時+簽約1小時差點吐出來
作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 16:07:00已經跟房仲回覆說先不過去談，結果一直盧小小說一定要過去談@@
是房仲急又不是你急，不要甩他，疫情延燒何必出門增加風險
作者: zaza5566 2021-05-19 17:12:00
連要簽多少都不知道 你去了浪費時間罷了...
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-19 17:37:00跟你講 疫情那麼嚴重，不會隨便找你出去，價格一定知道，不知道就不要出去
作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 17:55:00感謝各位的回覆，房仲後來有疑似說漏嘴，提到一定會談到比底價還要高些的價格， 表示房仲早就知道買方的出價吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-19 18:59:00都簽專任約，表示屋主也蠻信任他的吧？防疫期間直接說清楚出來簽約，沒那麼複雜吧
這種身邊的人遇過 多半是你底價太低然後買方跟仲介是認識的，買來+價轉賣分贓的身邊那位就是這樣 隔了不到半年賣出 新屋主直接賺100左右跟原PO的情況幾乎一樣 都是沒兩三天就有人來買 一直盧你快點簽約
這種手法先猜永慶。你又自住中+專任。100%先全力壓低你價格。
作者:
hidalive (Discoalien)
2021-05-19 21:45:00達底了你又不賣？
作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 21:52:00目前最新現況是，房仲突然說買方後來同意新的成交價，已經先收買方的斡旋金，約明天來找我簽要約，真有這麼急？！
作者: jackwang2005 (Jacky) 2021-05-19 22:01:00
結論：你賣太便宜了
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-19 22:51:00你賣太便宜了..買家大概自己人認識的..你被透底
我上次是差不多情況 剛好沒事被騙去吃便當就成交了...
作者:
jaricho (...)
2021-05-19 23:36:00賣低了 XD 買方馬上可以再專賣賺一手。恭喜。
作者: she123667 (阿池) 2021-05-20 01:16:00
直接解專任了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 05:56:00仲介洽談的技巧很爛，結果你跳價，第二次調漲還是成交，你只會有一個想法「他聯合買方來騙你，你賣低了」這業務員平常沒有認真經營你喔
不懂，你設定好底價，人家談到，為什麼又反悔，想要提高成交價可以提早說呀
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 10:02:00樓上，所以業務很怕直接跟他講打底，怕屋主覺得賣低了，結果屋主價格調高，業務員又直接達底價，屋主只會覺得他賣低了，然後你直接把這個價格洩漏給熟客直接成交交易的藝術就在這裡，如果讓對方感覺你做事情很有效率，又覺得這個價格夠了，賣的很滿意
作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-20 10:53:00能談到成交價，甚至高於成交價並順利成交是好事；但買方都沒先出價讓我知道，而是一次出價就出到跟底價一樣的數字，房仲說他什麼都不知道沒說。 還被房仲店長給疑似威脅解約試試看之類，且交談過程口氣極差，這樣的狀況，賣方還會想繼續專約給賣嗎？！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 11:41:00所以說業務員跟店長，作業能力不行基本上都是專約，辛苦度夠，直接給屋主我們是同一條線，屋主感受度也會很好。現在就是防屋主，又洩漏底價，屋主交易的意願就下降
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2021-05-20 15:17:00你就標準怕自己賣低了 要馬一開始底價就設高一點 現在達標了又在東懷疑西懷疑 不累嗎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 15:19:00業務員不會做感覺，可惜了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-05-21 09:32:00沒下斡旋出去談個啥?擺明找人裝買家來試探+砍你底價
作者:
skygi (歪國人)
2021-05-21 17:37:00如果對方買家已經出到妳的底價，那你就跑一趟如果跑到仲介那邊發現根本不是你的底價，你就解約就好啦畢竟現在對方已經說有人出到底價~你再不出門~當然仲介不爽
作者:
LeoPan (晴天)
2021-05-21 18:23:00連先出價都還沒出價，就要我過去跟買方見面議價；我沒去現場跟買方見面談價，買方第一次出價就直接出到底價且還低10萬，所以我不去現場，房仲要不爽什麼？！