作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 14:27:35最近旱災缺電及疫情等負面消息不斷，又面臨7月1日新一波稅制
本魯觀察先前掛在591網站的幾個物件價格完全沒有調降
如以下兩個物件在網站上至少掛了半年以上，價格不動如山
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9259040.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9175315.html
真的非常好奇難道這些投資客都沒有資金或斷頭的壓力嗎?
或是調降價格增加售出機會的想法嗎?
想藉由這一波利空期待房價下降至少一成是不是根本天方夜譚呢?
難道只有囤房稅才是終極方法?...........
作者:
ITRIboy (爽)
2021-05-19 14:31:00如果是因為想要降了好讓你買便宜 那我只能說不要想了
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-19 14:36:00如果真有斷頭 應該也被撿走 輪不到591
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-19 14:37:00等你不想買了再討論這個問題，反過來遇到那麼多事情還一直在關注，房價怎麼跌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 14:39:00你會因為有疫情不租房子還是不需要自住房？
輪不到591 直接不上網就成交放在那多半貴爆或著物件不夠好
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-05-19 14:41:00你知道為什麼人家有多餘的房可以賣 你一間都沒有嗎？
作者:
joywo (醉心病毒)
2021-05-19 14:43:00你看的價格是不動如山，我看的幾間直接調漲50~200萬...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 14:43:00有租金為啥會斷頭..XD另外投資客比率那麼低.>XD
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 14:44:00乾脆就全民來炒房，本業都不用做了,反正報酬率那麼驚人..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 14:45:00你先去看預售屋投資客有多少軟化,它們是衝擊最大的.如果預售屋投資客都不肯平轉.那中古屋你還會看到繼續漲..XD目前這種局面要死一定先死預售屋投資客.並且預售屋當中,投資客比率已經算很高了.你中古屋投資客比率那麼低...外加租金投報那麼高.你要等斷頭,在等20年後看看.外加你要知道,還有一票短期投資客最近吃不到貨在哀哀叫.極少數斷頭戶一掉出來,結果一大群短期的跑去搶.不然我為啥被退斡5次.目前手上還有兩間在下斡中.阿斷頭的,急用錢的,基本上都會被我們掃掉.XD至於我們錢打哪來?阿最近房價漲了,不就賺到錢了.賺到錢不就在多買兩間.
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 14:53:00倘若真的實施囤房稅，對你們是否有影響呢?
作者: zaza5566 2021-05-19 14:57:00
你那麼在意 是不是很想買?如果不缺錢的狀況下 憑甚麼人家要降價賣你?囤房稅會直接轉嫁到租金上 房東不開心 租客更不開心
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 15:02:00既然是穩賺不賠的生意，聰明人是否要盡快貸款找好標的投資
作者:
krf08 (..)
2021-05-19 15:03:00囤房稅沒過就不會。很多囤房的根本不怕限貸，而且本來就有慢慢賣所以也不怕房地合一
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 15:04:00屯房稅是持有稅,必然有影響.現在任何反應都是衝擊交易,不衝擊持有.你不衝擊持有,那基本面不改變下,房價該漲的目標價沒下降.那就還是會漲,只是漲的快慢差別.屯房稅才會衝擊持有,衝擊目標價格的高低.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 15:05:00美術館確診不知有沒有便宜可撿 可惜不在高雄
拜託 退斡算好了 之前遇到一間 六組輪流看 現場分開談 直接不收斡的都有
元PO這麼喜歡這2間房子 我是屋主才不降價哩 XD
作者:
krf08 (..)
2021-05-19 15:06:00不過說穩賺倒是要打個大折數，畢竟交易量大減，中間稅大增。獲利是蠻傷的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 15:06:00現場談可以立刻知道結果,買不到立刻下一間.下斡旋還要等他回應..沒回應不敢下別間.本來穩賺30%投報率,因為交易時間拉長變成15%.這樣應該還是穩賺..XD
當年sars與海嘯經驗讓很多投客學到教訓，打死都不賣有土司有財
作者:
et310 2021-05-19 15:11:00如果沒有急迫的資金壓力 為什麼覺得賣方會降價?
作者: k798976869 (kk) 2021-05-19 15:17:00
繼續掛著啊 都掛了半年了怕什 再掛個好幾年等到行情好
作者:
kktt254 (.....)
2021-05-19 15:18:00剛剛看到八卦仇房東仇到不可思議的地步 加上疫情這麼嚴重收入減少 仇上加仇 大家要低調點XDD
作者: k798976869 (kk) 2021-05-19 15:20:00
真的 等等有人失業被房東趕出去 然後喝醉起笑 怕
你就買就對了 想破頭也沒用真的斷頭的輪得到你嗎？ceca這種厲害的人馬上就收走了你還在殺價的時候 他已經把運鈔車開到門口了
房子只有資金面的問題 沒什麼基本面問題 公司的營運有好有壞 請問你家附近建設會愈來愈少嗎？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-19 15:26:00利率沒爆炸之前就別想這麼多了...
大多數受關注的都市區 發展都是累積的 不會倒退嚕你覺得台北精華區會不會兩三年後突然沒落？ 不會嘛不會的話屋主為什麼要怕？ 要降價？公司股市就不一定了 誰知道台積電三五年後怎樣到底哪來的觀念 會覺得別人房子沒有很快賣掉就會斷頭破產
台灣人愛存錢 你轉身看看身旁那些大媽人家累積30年的能量 你希望他破產？是你先破產還是他先破產？買彩券比較快 我家旁邊的總圖快要蓋好了雖然疫情這樣 蓋好大概也不會啟用
作者: c132908 2021-05-19 15:38:00
既然你在等降價，可能還有很多人也在等，那怎麼會降呢？
作者: olikm (T哥) 2021-05-19 15:39:00
有喜歡就買啊，人生就這麼短。買貴買便宜有很重要?
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-05-19 15:41:00廢話
難道20年後會跌你就等20年嗎另外 你很憤慨的說全民炒房不就好了 沒這回事 房地產是限量的 而限量是殘酷的
作者: chimouse (手汗王945) 2021-05-19 15:49:00
跟股票一樣啦 短期波動都是假 長期看多才是真房價哪天真的大崩 你也不會買 八成是要戰爭或動盪不安
作者:
chen338 (9453)
2021-05-19 15:50:00不想買炒高的就去跟建商買預售屋或新成屋最近跟建商買就對了
作者:
jeff52 (Jeff)
2021-05-19 15:58:00快崩囉
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-05-19 16:01:00請提升自己的專業核心賺錢能力謝謝
作者:
hippo998 (看海的傻瓜)
2021-05-19 16:16:00希望最美，有夢相隨
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 16:27:00本身是公務員卻連區區一間棲身之所都不可得更遑論一般民眾讓人對這個政府極度失望及憤慨公務員應該算是社會普遍認知的中產階級吧?!
不可得？ 全台的房子你都買不起嗎還是你只看你想看的區域？ 你現在沒地方住嗎？
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 16:35:00從小生長在台北是我的過錯?
從小生長在台北是你運氣好..你小時候運氣好不代表長大就要給你買得起台北 完全得了便宜又賣乖真的是有夠扯
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 16:39:00扯的是這個政府只會與財團建商沆瀣一氣交相賊..
作者:
ssiou (科科~~)
2021-05-19 16:39:00公務員在20年前是中產階級沒錯啦，現在好像真的還好，還是
作者: zaza5566 2021-05-19 16:42:00
小時候住台北 太委屈你了 要不要一起來高雄看看?買不起新的 不能買中古? 不能買小套房? 說一套做一套
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 16:43:00台北是服務資產階級，其他人就算是公務員請有自知之明
小時候坐家裡的保時捷 長大了自己買不起保時捷就怨東怨西 還說小時候就坐保時捷是我的錯嗎？
作者:
ssiou (科科~~)
2021-05-19 16:44:00看你做到哪裡，薦任的科長也不過一般上班族平均薪水，除非
竹科工程師都買不起台北市 大家都很有自知之明買不起保時捷可以買toyota 全新toyota買不起可以買二手toyota 這個叫做自知之明
作者: gialon12 2021-05-19 16:46:00
公務員要在台北市買間像樣的房子還真的難….
作者:
ssiou (科科~~)
2021-05-19 16:46:00買不起車不要買也是一種自知之明就是了XD
作者:
ssiou (科科~~)
2021-05-19 16:49:00買不起房不代表我沒房阿大哥XD
作者: heartyao (小紅帽) 2021-05-19 16:49:00
你要是下不了手，就去法拍撿便宜啊，要買房子就要動腦經，而不是等它給你
我是說那個覺得出生在台北很衰的那個到底是多天真會覺得公務員就買得起台北
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-05-19 16:56:001,20年前公務員難道買不起?看那誇張的房價所得比..
作者: zaza5566 2021-05-19 16:58:00
那你應該怪你爸媽年輕時怎不賺多一點 還在想當年你覺得你買不起 但是有人買得起 這就是市場現實不需要覺得自己是公務員就一定能買新房
現在的台北豈是20年前的台北能比至於10年前 2011年耶 我看大多公務員也買不起台北
作者:
ur260 (ur260)
2021-05-19 17:03:00這年頭靠爸比較實際 誰跟你靠薪資你要就賭一把翻身或重新來
台北這20年的建設通通吐回去 可能你就有機會買得起了不一樣的時間點是在比什麼..喔你家要不要賣20年前的價錢啊？
作者:
paunch (胖)
2021-05-19 17:07:00從小住台北就要買的起台北房？那你是公務員你的兒子就要保送公務員嗎？
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-05-19 17:10:00
小時後坐保時捷，長大後買不起保持捷就怪政府 標準巨嬰
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-19 17:36:00公務員在台北市是低薪一族
作者:
XX (鷹眼)
2021-05-19 19:08:00你太小看有錢投資客了 雜魚都買預售屋 嘎不過去都被建商回收然而被建商回收的物件 建商加價再丟出來像我自己買房 全都算過了 不可能傻傻斷頭讓別人撿便宜
作者: philip80220 (花) 2021-05-19 19:17:00
公務員回扣紅包什麼的多收一點就買得起了，很多人有在收或是兼職，學學他們，不要公務員死腦筋
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2021-05-19 21:15:00
先說疫情缺水電目前有對台灣造成很大的衝擊嗎？ 沒有 那怎麼可能跌 = =？目前新法影響大的是預售 找預售比較有可能吧
作者:
denhhy (santhigh)
2021-05-19 21:21:00哪有不動,一直都在壓,只是你沒感覺而已'
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-05-19 21:46:00房蟲真多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 21:48:00其實絕大多數(95%)的投資客,都算過如果賣不掉怎麼辦..XD
這是我最常跟老婆說的。如果賣不掉怎麼辦。 可以怎樣怎樣也提過如果房價跌要怎辦唉。獨資還要跟房市小白解釋一堆有時候覺得老婆說詞跟五折團看跌好類似
生在台北市有台北家根本人生勝利組不代表你自己有本事在台北不用理所當然台北好事好 有沒有好到4倍價格？ 自己心裡有把尺
臺北人就是用換屋，你們家也靠房價累積不少資本好嗎?抱怨政府不讓你輕易階級複製的理由是甚麼？台北賣一間可在南部買至少五間，這樣還不夠爽嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-19 22:36:00現在剩4間左右..XD不過我可以拿中南部的同等級房子跟原PO台北家換.
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-05-19 22:46:00
不用中南部啦，不遠的基隆就可以負擔了。看巨嬰要不要
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-19 22:48:00強力推薦 基隆山海觀社區 電梯大樓一坪10萬喔開車到台北45分鐘 一坪才10萬!! 10萬!!!比屏東還便宜
其實原PO會有那種怨懟的心是因為過去公務員是特權階級不少小官趨炎附勢就能平白分到官舍、侵佔國家土地，更不用說可以最早知道哪裡要重劃要蓋國宅周邊怎麼建設，早早比任何人都先卡好位，甚至民間仕紳雙手奉上的都有所以一直很欽羨那種優渥感，過慣了當然就回不去。就不用談甚麼搞副業、插乾股肥貓缺等檯面下幾乎人人有現在就特權慢慢被收回，被"其他階級"逼著流動而失勢。時至今日才當公務員的，會有自知是公僕而不是中產階級至於服務資產階級就說不太過去，畢竟自家就有相當資產三歲自耕農的故事激勵多少公務員的心吶~ XDD
作者:
ketrobo (貓蘿蔔)
2021-05-20 05:02:00打房很細膩,囤房稅這麼簡單一聽就知道不可能達到目的
作者: mouse1229 (一個人) 2021-05-20 06:55:00
公務員不就是吃得飽 餓不死的薪水嗎？這不是大家都知道？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 07:05:00公務員看台北市真的太眼高手低，我收入公務員的數倍，都安安分分待在新北
作者:
gutsgo (鋒炮炸裂!!)
2021-05-20 07:44:00裡面好多房仲 帶風向
作者:
bms ( )
2021-05-20 08:13:00買不起就說別人都是房仲嗎
作者: Westan 2021-05-20 08:18:00
都疫情缺水缺電你還有閒情賞屋
作者: k798976869 (kk) 2021-05-20 08:21:00
不然你學製圖去行政院製圖小組月領176000應該就買得起
古代公務員才不是中產哩 公務員是種賤民 官府名下的奴隸甚至不能參加科舉 連普通農民都不如西方也是一樣 回教世界公務員就是蘇丹的奴隸 一般諸侯是封臣 完全不同 早期都是閹人 後來出現不允許結婚的改宗兵不能結婚 私生子不受承認 所以說只有一世的榮華富貴西歐的話 公務員就是主君家的奴僕 論身分也不如自由民
我覺得精華區房地產就像爽缺 就像上面月領176000的缺一樣 沒什麼缺點 但就是限量限量的意思就是先搶先贏 台北市就是這樣 你拿20年前比有什麼意思 先出生的就先搶了你爸至少也搶到一間 還敢抱怨啊？ 我家可是一間台北房都沒有
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-05-20 11:35:00因為之前一堆人在吹sars撿了多少便宜,所以現在都撐著台灣人愛錢不愛命得證,我認為如果封城了,才是漲價突破天際最好的時機,快買...
視公務員為中產階級的是原po，看清楚。說收入少又嫌首都房子貴的人價值判斷是哪裡有問題？ 順帶一提，現在公務體制內只有分特權階級跟非特權階級，有時間上網瞎扯淡妖言惑眾的通常就是享盡特權的那類，言論特色就是會跟現實脫節，與常人體察到的現實與認知大相逕庭。回歸本文的議題，原po嫌首都房價比1、20年前貴，那願不願意自家房產以1、20年前價格出售？道理就如此簡單
作者:
sos88 (QQ)
2021-05-20 12:17:00............又要便宜買別人房子，神經喔，一間200我真要買可以買10-15間啦到底有什麼壓力？我只是凡人耶
作者:
notton (save stray dogs)
2021-05-20 21:52:00就不是給你買的，再看你還是沒有
作者: Juneje (Jay) 2021-05-20 22:55:00
快崩了...
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2021-05-20 23:27:00我家房子下面有石油，不能便宜賣，別人家的房子是圾圾要用1折賣給我
作者:
guanole (())
2021-05-21 23:27:00問問你自己 如果買了一間房 住了10年後 你想賣掉了 你會賠錢賣嗎 如果你買股票 你會想壯大外資 賺錢的不賣 賠錢才賣嗎
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-05-21 23:28:00想買房的人一票
作者: timothylkk (tim) 2021-05-22 04:17:00
認清自己的貧窮好嗎？大家都知道自己是一般民眾。
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-05-22 07:56:00掛賣半年就等於投資客XD，這邏輯幾霸芬
作者:
weiza (guest)
2021-05-23 13:46:00以後房價會往蛋黃區集中