請問各位前輩，
小弟剛好疫情爆發前買中古屋。狀況如下：
1. 代書已簽約
2. 已匯部分款項進履保帳戶
3. 貸款尚未申請
4. 離交屋時間還有兩個多月
請問如果這時候選擇退訂，可以嗎？
有沒有什麼特別要注意的呢？謝謝
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-05-22 17:01:00賠錢處理
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-22 17:01:00這樣賠很多耶...至少賠3% 你是買多貴有需要退?
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-22 17:03:00你手邊已經有合約書了吧 上面不就寫明賠多少 再加仲介費
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-22 17:06:00匯了多少就是賠多少囉
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-05-22 17:08:00契約一定有寫
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-05-22 17:15:00屋主賺死
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-22 17:19:00最多21%。….勇者
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-05-22 17:21:00屋主莫名其妙天上掉一桶金
作者:
XX (鷹眼)
2021-05-22 17:21:00要不要考慮交屋出租 你都跑到要交屋了 賠的成數不低喔預售建商賠15% 中古就看你們合約當初如何擬訂
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-22 17:24:00屋主為什麼要放過他 現在誰想再讓人家帶看重賣我要是屋主你就給我賠好賠滿 然後拿違約金爽歪歪 不賣了
我親戚遇到好心屋主，200萬全退真的要看人啦，Good Luck誠懇去跟屋主談看看，可能有機會
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-22 17:31:00你都說「簽約」了怎麼又講「退」字？這不叫退這叫「違約」
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-22 17:32:00為什麼要退？ 只因為疫情？
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-22 17:37:00但疫情哪有人看空的 XD
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-05-22 17:38:00你一定不知道什麼是「履保」
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-22 17:38:00我修正一下 應該是房版哪有人看空的 XD
如果你一臉投資客的樣子大概很難，我親戚是古意老人要換屋自住，屋主好心讓他全退
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-22 17:40:00會沒收定金，服務費也會去收取
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-05-22 17:44:00賠錢了事
作者:
usan (usan)
2021-05-22 17:49:00為啥要退，自住會有差嗎
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-05-22 17:49:00阿你都不會看你的契約麼= =
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-22 17:50:00屋主饒你仲介費訂金也跑不了 難道仲仲也這麼佛饒過你?
就看仲仲怎麼想了，有時候處理好贏得名聲之後可能賺更大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-22 17:53:00賠錢阿...民法有寫,照規矩走.
這裡很多仲仲當然都希望你直接認賠他們輕鬆拿錢，不過有談有機會就是了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-22 18:10:00好名聲勒，仲介又不偷不搶，你違約沒收天經地義，跟你客氣不沒收可以賺到什麼？以後你跟朋友說，跟他買後來違約他不會沒收，這樣的客戶會是好客戶嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-22 18:12:00不想收租就轉賣嚕.
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-22 18:14:00該怎麼樣就怎麼樣，契約不是兒戲
作者:
asdiii (好想飛)
2021-05-22 18:22:00你不轉賣 這樣錢多喔XD
會發問真的很沒法律概念，簽約了也有履保，是當做買東西用不到可以退嗎？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-22 18:39:00錢都到履保了 交屋以後轉賣比較實際啦
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-05-22 18:44:00直接加價轉賣阿
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-22 18:45:00看推文知道有些人法律觀念很差
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-22 18:50:00按你説的原因，建議還是交屋吧
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-22 18:52:00依照你的狀況 交屋 然後自己算一算 把費用加進去賣真平轉然後有賣掉就轉賣 沒賣掉就出租用自用吧出租 你不想自己弄可以找物業 行情價一年抽一個月怎麼算都比你違約划算啦
只能賠錢吧 賠多少民法有明文規定上限 保重........
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-05-22 19:32:00訂金沒收 呵呵
作者:
yesu219 (礦物)
2021-05-22 20:57:00改出租啦, 而且疫情又不會超過2年
據我所知「看你匯多少，違約者照該獎額賠償」。....….........金額
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-05-22 21:09:00
簽約時應該有簽本票吧 在那之後解約 要賠不少喔 好好考慮
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-05-22 21:13:00
仲介都是向錢看的，賠錢了
作者: shoness (..........) 2021-05-22 22:46:00
為什麼這些巨嬰都可以不把白紙黑字的簽名當一回事。。。。。
作者: dapousogood (啊斯V尬斯) 2021-05-22 23:46:00
看契約怎麼寫
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-05-23 00:38:00已付價金+6%仲介費+代書費而已
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-23 01:20:00這疫情+市況 說不定之後還大賺
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 01:59:00看到有人嘴商場、談判能力，真他媽的嘴，這麼嘴建議原PO找他幫忙談
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-23 07:40:00雲買房，現在有雲談判雲開公司了
作者: snowdraught (小天) 2021-05-23 10:26:00
轉賣再賺一手
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 10:36:00嘴談判能力真的很好笑，沒做做生意吧今天在外面白紙黑字你敢這樣毀約？笑了
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 10:39:00說贏得好名聲以後賺更多也很好笑，
都簽約了 是買賣雙方要履約了....仲介又要被罵???如果今天有個鄉民是賣方立場發這篇文 談判能力大師又要怎麼做呢 不沒收?還是又變成照白紙黑字走等等如果原po丟一句 找屋主自售的 一定笑死
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 10:47:00還有用贏得好名聲這理由來硬凹業務的根本奧客，我汽車業務，這種客人，下次帶來的客人，也是凹折價凹到賠錢賣，白紙黑字都能凹了，更何況還沒簽約，不知道怎樣的家教會教出這種人，要零損失毀約，屋主房仲拒絕，講得好像屋主仲介死要錢的錯
每個人有自己的立場是沒錯 但要凹人家好像就.....
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 11:15:00講好名聲賺更多，基本上就是鍵盤商業人，沒做過生意，或是根本沒賺個毛錢過這種客戶的朋友我是一定不會接，物以類聚，基本上對於業務員來說這是最差的客戶，能否賺到錢是一回事，一定會給你造成很多trouble，處理那些鳥事就耽誤你賺錢的時間了
可能有些人喜歡找做功德的那種但我還是覺得奇怪在 都簽約了 乾仲介屁事中古屋是一般屋主耶.....屋主不能求償嗎??仲介這邊出問題 是仲介要擔 不過都簽約入履保了簽約的時候 代書沒說明嗎 契約上面沒寫嗎拿佛心善新屋主特例來要求別人 好像也不太對吧?今天如果談判大師是屋主 會願意一塊錢都不會想索賠??
你說的都對，也都很合理，但談到全退的案例不要說你都沒聽過我只是跟原po說有這種例子，我沒說他是對的
我是真的沒聽過...可能您功德值夠高 造福親朋好友但要扯到仲介好名聲...怎麼不說違約本身的問題呢沒人逼你 又是成年人 違約了又要仲介去僑幫買方僑到了 換屋主不開心 仲介還是壞名聲...當然啦 故意找屋主毛病 這種糟糕方式就不討論還是已找到下一個願意出同價或高價買方 那又是特例中的特例
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 12:35:00講好聽是談判，講難聽是硬凹的爛咖，這在全世界都是最讓人厭惡的芭樂客，但有句名言，不要臉天下無敵
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 12:39:00仲介對這樣的爛買方是好名聲，對屋主而言，這個仲介就黑掉了，表示客戶沒有篩選好，浪費時間。此例變成通例，以後仲介都找這樣的買方去測屋主的底價就好，反正到時候解約，也不用付出代價。台灣就是太多不按規矩法條遵行的人，才會有那麼多亂象，每個人以“喬”事情為自己談判能力佳為榮
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 12:39:00然後z大說得太中肯了，我如果是屋主，被仲介要求毀約還全額退，房子不給你賣了，哪來的好名聲，傳出去這仲介不用幹了，白紙黑字都能死凹到無損毀約，以後買賣方誰敢找這仲介我舉3月例子，我客人德訂GLC43有選配，車都到台灣了說要退，合約上白紙黑字寫很清楚訂金沒收，奧客跑來公司亂，鬼吼鬼叫的，後來公司全額退，上法院公司穩贏，全退只是懶得跟奧客爭，但對某些人來講，這叫談判能力好，回到原文，我講白點，不是你談判能力強，真的上法院屋主穩贏，屋主只是懶得訴訟，不然就是看你可憐，別講得好像很會談判，會被笑
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 13:26:00去年發生類似的事情，屋主後來打算算了，我還是沒收了買方的定金，不爽就去訴訟，結果屋主對我的處理方式很滿意，後來還是順利賣掉，讓你這種會吵就有糖吃的買方得逞，對守法的屋主不是太吃虧了。
講一堆白紙黑字，結果你們公司GLC43還不是全退XD感謝舉例～不過車子退訂本來就很常聽到，也不意外
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:16:00全退是因為跑來公司大吵大鬧，公司懶得浪費時間告他，這不叫客人會談判，是公司懶得陪爛咖奧客玩，還有你應該沒買過德訂車，有選配本來就不能退，當然像你買國產車是沒這規定爛咖奧客行為就低調點，不要講給別人聽，讓人看不起你，至少替父母保留一點顏面
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:19:00這行為PO去文要求認同，八成一天內就XX了，看不懂怎麼有人可以自豪這爛咖奧客行為是談判高手臉皮越厚，不在意在小孩面前做丟臉的事，錢拿回去機率越高，我是不會這樣啦，太丟臉了
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:26:00這種白紙黑字死不遵守，還覺得答應他毀約的對方會有好名聲，搞得好像自己毀約沒事，對方需要配合他，這種言論真的很丟父母的臉
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:27:00你想丟臉是你的事，然後這件事不是丟臉就可以解決，上法院一樣照合約走關代銷什麼事？？
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:31:00結論就是爛咖奧客行為很多人很讚賞，奧客會互相吸引你直接叫原PO當奧客就好了啊，這件事就是當爛人才有機會全身而退，嘴什麼談判能力，以為比較高級，笑死人
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:37:00公司不想影響在場其它客戶，這叫談判專家，還是不想奧客影響到其他人？
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:40:00還是奧客行為啊，你喜歡做這種丟臉的事，我是很佩服你光敢在很多客人面前強詞奪理，硬要裝死忽略白紙黑字，我就很佩服這種勇氣
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:43:00原PO的問題，我很好奇，屋主打死就要照合約走，要如何展現奧客的談判能力？談判高手要不要教一下原PO
干我屁事，又不是我的錢用你們公司GLC43那招說不定有用
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:45:00所以我說，你就直接講當奧客就好了啊，在那裝高級什麼叫談判高手，笑死人，所謂談判高手是指未簽約前的談價，白紙黑字寫得清清楚楚了，硬要裝死不遵守，這不叫談判高手啦
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:48:00你說的沒錯，跑去房仲店家大吼大叫，或是說要在屋主門口自殺可能有用歐巴桑也會上PTT教人啊！然後美化成是談判能力，殊不知是對方看雖小你，懶得跟你耗時間
一句干我屁事 又不是我的錢 其實就表示本來就不想對說出口的話負責啊 當然能凹就凹 就當成這不是肯德基在地上大吼大叫差不多 等到真的吃羹了 再說我怎麼知道…那套付錢的最大台澳客論加不明理不照規矩來 真的是最美風景
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-05-23 15:10:00奧客就奧客，還談判高手勒... 拿回這種錢還得意洋洋，有夠丟臉的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 15:12:00就沒擔當，扯談判能力，講的自己多厲害，好笑
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-05-23 15:13:00簽合約前是談判高手，簽合約後...就只是沒懶趴而已啦
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 15:18:00樓上講得太貼切了XD