終於買了人生第一個窩，
很多資訊都是房版爬文來的，
趁還記得趕緊把心得補上。
（手機打字編排傷眼請見諒）
1.看房
一開始只看考量空間大的中古屋，
完全忘記購屋後翻修的成本（1坪7-10萬），
近幾年國內頻繁修法，
整體考量改看10年內新中古屋。
歷經房仲帶看房、屋主自售物件，
真心建議“連日降雨”後看房最好，
屋況問題一目了然。
2.鑑價
找到符合條件的物件後，
先在網上查實價登錄，
跟往來銀行詢問可貸成數及利率，
透過網路及電話就可完成。
銀行主要參考“實價登錄”及“屋齡”
會初步告知可貸成數及利率
（到這裡都是免費），
假設屋齡8年賣家開價1200萬，
附近物件實價登錄為1000萬，
若成數8成，
可貸下來金額其實是800萬，
有400萬缺口得靠其他辦法
（如：信貸或是跟親友借）
3.成交
我是買屋主自售物件，
建議買家要先精算代書費用/規費/賣家轉價的增值稅/後續翻修，評估賣家價格是否合理
。
4.其他
買屋後我最大感觸就是
後悔沒早幾年買房，
以前想等房價低點再買，
現在才明白太、慢、買、了，
存到小宅頭期款就該買，
入住這幾個月深刻感受家的歸屬感，
建議貸款年限越久越好，
保留多一點現金才不會喘不過氣，
今年報稅發現房貸可以節稅。
希望我的畢業文會幫到你，
除了版上，建議可以爬文或利用
mobile01居家版/好時價/實價登錄，
多點資訊會更清楚自己想要什麼。