本人在結婚前 本來是有兩間套房（購入都超過五年了）
一間自住一間租人 兩間合起來剩下約500萬的貸款沒有繳完
在去年結婚後 買了一間大樓兩房的預售屋 預計明年交屋 當初本來考慮到是第三間 所以未來交屋預計名字掛在太太 也由太太名義貸款
但是小孩在此時不預警的繃出來了 還是雙胞胎
現在預售的房子想必未來不夠用了
最近在看房子考慮買一間大一點的透天預售
可是價格可能是前三間總和的兩倍（沒有超過高價住宅的規定）一定得由我來貸款了 （夫妻收入差距極大 ）可是就會卡到第三間貸款的成數及利率
目前我自己想的作法是
1.先還完兩間小套房貸款 或是合併成一間貸款
2.賣掉小套房
3.........麻煩鄉民可以幫我提供一些意見嗎

第一間大樓預售屋考慮到房地合一的重稅 也不知道該如何處置

套房先還掉一間就可以了

預售屋賣掉就是價差算資本利得(損)進所得阿房地合一是要有房地產權之外 要說重稅..那也是有賺錢你這根本就是單純的對錢的執著阿 施主~鄉民的意見就是 錢夠多 就執著 反正房子擺九抗通膨

看你的金流，以能cover為優先考慮

銀行近期是打第三房 還掉一間 新購這間算第二房 房貸成數較優 也是要比照收入 五百萬房貸約每月本息約15000你多借幾百萬 銀行會參照收入是貸放比(夫妻當保人就合計)近期送第三房很硬 硬到可能房貸剩五成或六成

這次新法 預售屋利潤所得好像也算在裡面 不是按照個人所得稅稅率

恭喜雙胞胎

預售屋 不外乎就是 20%>45%的概念 也是有賺才會抽