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2021-05-25 04:04 聯合報 / 劉學龍／高力國際董事總經理
「打炒房」措施一波接一波，包括央行接連兩波信用管制、財政部祭出房地合一二點○等
，但似乎無助於抑制房價上漲的力道，甚至讓更多的資金轉往土地市場搶貨，再加上疫情
未緩解，各國政府持續撒幣救市，貨幣寬鬆政策暫時不會退場，在有通膨疑慮升高的情況
下，加以資金利息成本低，不動產再度成為抗通膨的最佳利器。
以近期地方政府標售土地的瘋狂情況來看，台中水湳經貿園區、三重二重疏洪道重劃區標
脫土地平均溢價率均超過五成，高價搶地背後其實就是推高房價的開端。
筆者從去年開始就積極了解台南不動產市場生態，尤其最近發現當地不動產買氣並沒有因
為政府打房而降溫，地主對於土地資產的信心更強了。舉例來說，某間上市科技公司去年
一月甫於台南樹谷園區取得工業地，當時的取得成本每坪才七萬餘元，而近期該業主也有
處分該資產的計畫，並期待至少有三成的增值，工業土地價格因為在產業話題的帶動下，
持續飆高。
大家都知道，土地是不動產開發的原料，一旦建商願意出高價競逐土地，代表看好未來房
市，願意以較高的價格取得土地資源。在取得原料價格較高之下，後續加工興建成建案，
自然會同步反映高價取得土地的成本。
雖然中央近半年接連祭出打炒房措施，但於此同時地方政府卻不斷釋出土地公開標售。以
四月新北市政府標售三重二重疏洪道重劃區，以及台中市政府標售水湳經貿園區與烏日高
鐵特定區的兩次土地公開標售為例，都出現建商高價競標情況，讓地價持續往上竄高，甚
至標出區域「地王」身價，怎麼能讓民眾信服政府真的有心抑制房價飆漲，更可能讓人有
政府帶頭炒熱土地交易的聯想。
土地飆漲對整個台灣都不好，尤其對產業來說，光是建廠成本就提高許多，評估之下，自
然就會縮手。對於民眾來說，地價飆高會連帶推升房價，只會讓房價愈來愈貴，這些都是
不樂見的結果。
台灣在過去兩年內因受惠於美中之間的貿易及科技爭霸，以及一場因新冠疫情而導致的全
球供應鏈持續移轉，正好促使台灣吸納了資金流及產業鏈的加碼投資，推升台灣往亞洲高
階製程中心邁進，有助於帶動就業環境吸引人才，但如果因為土地飆漲而使廠商縮手，實
非台灣之福。
心得：
今年的五月很有趣 空方難得可以揚眉吐氣 不知道可以維持多久?