其實當年SARS為啥會成為住宅起漲點的原因之一也是這個.
那時候很多租屋族,或是住宿舍的,都被嚇死.
然後又因為2000年崩盤下去,所以房價其實很便宜.
因此不少人反而疫情再買房子.
只是到底多少人和因為疫情被逼出來的買盤有多少,無法判斷.
因此比較少當成當年造成房價大漲的主因在看.
主因一般還是認為,是因為利率大幅下降+政府超級寬鬆(房貸125%)...
但無論怎樣.
要知道,很多人是暫時居住,所以並沒有迫切性購屋需求.
但是他們手上怎樣都有點錢.
例如有女朋友,本來想要多存一點錢等結婚再買個三房..
所以先租了個套房再住,或是住公司/機構宿舍.薪水也不錯.
但疫情爆發了,這種共居生活就被嚇到...
所以就先買一間墊著住,可能買個兩房之類的.
然後策略就改變成等之後換屋.
或是學生,雖然家裡也有點錢,但上學外地住宿舍也沒想太多...
但疫情爆發了,他爸媽就被嚇死..
立刻就幫他買個房子讓他住.
這些都是疫情造成的買盤.
然後疫情...並不會讓人...把三房賣掉買兩房,把自住房子賣掉改租屋..
所以疫情對"住宅剛性需求"上面,是不存在利空的.
疫情對剛性需求面來講,是超大利多...
所以疫情真的要說對不動產的利空,必然是資金/投資面的壓力問題.
只是...
到底有多少人會被壓到斷頭...XD
這就慢慢看下去嚕.
是被壓到斷頭的人多...還是因為資金寬鬆而一堆都想稱低吃貨的多.
市場會告訴你真相.
這種兩頭鳩葛的問題,不是靠想像幻想可以判斷的.
必然要直接看市場反應才知道.