因為我很多客戶是建商（中小型而非大型）
預售之於建商跟一般人的想像不同
一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項
所以可以開槓桿
但多數中小型建商告訴我
預售主要目的其實是鎖定消費者把房子賣出去
並非拿回錢
因為現在預售有履約保證的制度
原則上消費者預售的訂金都在履保帳戶 他們其實動不了
若要動支很麻煩
所以，很多中小型建商（未上市櫃）在預售的時候
除了訂金一成以外，不會跟你約定依照工程進度付款
另外一成就是使照下來才給，原因就在這裡，因為錢他也用不到
所以，預售對多數建商來說，跟槓桿關係很小
確認賣出去才是主要目的
至於你訂約後要來揮，多數建商是不怕
但因為這十年房子好賣，你要退他們也不太囉唆，但不是怕你
至於這波會先建後售，完全就是因為抓不準成本，也無法確認交屋時間
而且現在多數都是蓋大樓，大樓施工期太長
大樓最短兩年半（不太高的），高的到四年以上都可能
既然預售他們也拿不到錢，現在賣你最後可能沒賺就算了
還會因為交不出房屋賠你違約金，又不是吃飽換夭
乾脆先建後售，就這麼單純