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2021/05/25 05:30
地貴、料漲、缺工3大因素夾擊
〔記者徐義平／台北報導〕土地成本貴、原物料上漲又缺工等三大因素夾擊下，全國建商
公會理事長楊玉全直言，這三大因素造成平均營建成本墊高2成以上，除非賠錢賣屋，否
則上漲的成本都會反映在房價上。
麗盛建設總經理何昭宏指出，根據內部調查，近年模板成本上漲4成、紮筋上漲6成、泥作
上漲2成、土方漲6成、工資漲25%，各類營建細項無一不漲，自家建案整體營造成本至少
上漲25%至35%；楊玉全還說，不單缺工、原物料上漲，調動大型機具開挖地下室或工程電
梯都要提前9個月、甚至1年預約，不然排隊都等不到。
華固建設總經理洪嘉昇分析，這波房價上漲除了資金潮、超低利率外，資金也推升原物料
上漲，加上土地價格居高不下，各項興建案的細項都上漲，自然推升房價易漲難跌；他強
調，建商只是加工跟製造角色，反映成本絕不是炒作房價。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，台灣很可能重演2012年後的輸入性通膨，新屋房價
確實有欲跌不易的僵固性特性，加上疫情帶來的K型復甦，游資流向股市或房市，房價問
題非稅制改變就能解決。
但黃舒衛警告，這波房市榮景主要是靠低利、高貸，搭配交通建設創造蛋白區剛性需求買
盤，且購屋族陷入房價必漲的迷思，一旦寬鬆資金環境改變，加上假性需求退場，部分價
格炒作過高或生活機能不足的區域將快速修正，系統性風險恐難避免。
心得：
地價搭配營建成本飆漲 搭配房屋漲幅超越空方期待?