請教各位鄉民
人生第一次買房
對房地產沒太多概念
最近看到喜歡的預售屋再換約
離交屋時間大概還有半年
該區發展不大，附近也無相似建案
遇到的房仲有點兩光
對屋主能接受的底價一問三不知
網路開價2000
我從住戶打聽到該房型預售買到15XX
參考鄉民過去分享
聽說換約對房仲來說很好賺
我也這麼認為
想問的資訊還都靠我自己網路查，該房仲能提供的介紹資料實在不多
目前出價方式由底價15XX+房仲1%+屋主投入頭期款10%(當屋主利潤)
大概16XX出頭，也符合開價打八折的概念?
請問我的出價是否太美好?是否有符合市場期待?
另外還有我考慮換房仲
剛好有認識的朋友在做(不同品牌房仲，非承接的業務)
他一直說有門路可以幫我跟屋主談，請問真的有這種事嗎?
最後我也打電話詢問該建設公司
他們說交屋前還有幾戶未售出，到時會連絡
大家認為等建設公司聯繫會比較好嗎?
謝謝

換約很多都是直接找已購戶屋主

成交價 = 合約價+漲幅x0.25

看屋主有些要賺20%

賣家入手20萬/坪，旁邊新案行情已經成交30萬/坪你的開價應該是20+10x0.25=22.5萬公式原因很簡單，因為轉約漲幅部分不能貸款，如果賣家高於漲幅0.25要賣給你，你買旁邊的新案就好了，因為頭期款一樣了轉約跑短通常只能賺漲幅的2成而已，所以在大多頭時期買轉約是很划算的還有一點，以上公式只適用屋主自售，轉約如果找仲介代表腦子進.....轉約只要買賣雙方約好一起找建商換約就可以了手續費才7～8千元

換約費上限千分之一 通常會收滿 以原po的例子也是一萬多 XD

賣家轉約找仲介也是很絕，刊登591才幾百元的事，買賣中古屋才需要找仲介賣家轉約通常已經很急，因為快要對保了，你交給仲介賣，仲介只會慢慢來

還有建商保留戶就先等吧 非平轉不買= =

認為合理就送啊，反正7月1日就要算合一了，屋主算一算合不合算就知道了

賣方刊591，通常都是遇到亂殺價的買方，之前就有鄉民自售的故事可以參考

如果可換約的，照你的出法ok啦他不爽賣就等7/1吃45%

+1

換約還找仲仲，錢太多？

自備款還要夠

現在還敢去跟陌生人見面…？

現在不找等疫情過後大概就超過七月了

還不如每天盧建商

7/1前想賣就是殺到他見血啊

如果該預售完銷了。現在換約找房仲買賣明明就超多。591上的預售屋80%都是房仲在賣的。屋主自售是少數。某樓還以為這不是常態。別沒做功課還在那亂講。

算合約價根本沒意義 就是看現在市場行情 跟你口袋夠不夠深

換約程序是建商辦理沒錯。但媒合還是房仲在搞。你以為要換約的賣房會從天上掉下來找你嗎。一般人還不是要透過房仲或591去找。

台南591上面一堆換約的是找仲介啊…

我是覺得你自己也去掃幾件預售屋，然後玩換約

何必給黃牛賺