如題
想請教各位前輩
房仲剛剛回報說要帶看客戶(加房仲也沒超過五人違反政府規定)
卻被管理員以防疫為由拒絕帶看
目前是不清楚有住戶要求還是管委會有下決議
但無論是何者這種要求有強制力嗎?
還是就只能乖乖等疫情結束再賣房了....
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-05-26 14:46:00有啊，如果中獎社區感染算誰的，區分所有權會議可以開會決議屋主也可以決定，有的賣屋屋主住裡面也會怕
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-26 14:47:00很正常
請問是管委會每個月開的例會就可以自行決定還是要年度住戶開的那種大會投票決議才算啊?
作者: eddie0729 (....) 2021-05-26 14:49:00
應該是例會決定就可
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-05-26 14:50:00去頂樓跳下來啊 還要教喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-26 14:51:00正常啊你是住戶不會怕嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-05-26 14:56:00管理員應該有被授權吧
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2021-05-26 14:58:00line討論一下就可以了 不然弄個臨時會也不難
謝謝大家意見 真的受教了 也跟房仲說等疫情過後再帶看
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-05-26 15:06:00這個就看各個管委會 我們社區3月就禁止帶看了
作者: philip80220 (花) 2021-05-26 15:11:00
不要看也沒差吧？多少人買房連看都沒看的
作者:
hmhhc (Ryan)
2021-05-26 15:17:00禁止帶看+1
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-05-26 15:21:00這年頭還有人在帶看，不都直接一通電話下訂
我現在有一間剛空也不敢帶看租客 即便警衛擋不了住戶防疫優先
作者:
dowop123 (小二上酒!)
2021-05-26 15:31:00叫屋主自己下來帶
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-26 15:32:00管委會不給看就沒什麼好談的唯一漏洞是你穿便服 屋主下去帶說是朋友
作者: lessonone (Zaki) 2021-05-26 15:36:00
社區禁止房仲帶看+1,連裝潢施工都不行
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-26 15:37:00其實禁止裝潢施工好像違法
我自己跑現場 裝潢師傅說實在的很難全程戴口罩 天氣熱 做粗活 沒冷氣 我戴久都覺得頭暈 最好是延期的延不然工務很容易一次整場中我自己是不接案了
作者:
catson (貓兒子)
2021-05-26 15:47:00這時間來看的買家開價也是來亂的，不給看也罷
作者: Archimedes (アルキメデス) 2021-05-26 15:57:00
這時候正常人都知道該避免， 好奇法律上真能強禁嗎？如果硬擋被告法院 保全/管(主)委 可能會成立什麼罪？
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2021-05-26 15:59:00管理員明知房仲帶看還放人進來，如果讓住戶中招，你看要不要吃官司，彎沒完了
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-26 16:00:00還敢啊 存款都花完了？
作者: Archimedes (アルキメデス) 2021-05-26 16:00:00
有什麼明確的法規或判例可以保護執行(阻擋)者嗎？
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2021-05-26 16:02:00你家要營利拿我住戶染疫風險來做生意？
作者:
a1234952 (306678)
2021-05-26 16:12:00好的社區在這個時間點是可以拒絕的，放你進去的社區才是有問題吧。
作者: zaza5566 2021-05-26 16:21:00
如果染疫了你能負責?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-26 16:22:00我們社區也停止裝潢施工跟仲介帶看
作者:
IS0987 (FQ)
2021-05-26 16:52:00早禁止+1
作者:
KyA 2021-05-26 16:53:00就算不是區權會 現實時機住戶也沒人會同意外人進入
作者:
IS0987 (FQ)
2021-05-26 16:53:00上面貼的第四條是講專有啊...問題是你帶人進去看是不用經過大廳？然後直接從樓下跳上去也不搭電梯嗎？所以管委會對於共用部分有管理權很合理啊不然我相信你進出都不經過公共空間住戶應該都沒意見
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-26 17:14:00
政府的防疫措施，哪一個條文禁止裝潢和房仲帶看？管委會憑政府的哪一條文禁止外人進入？
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-26 17:16:00
給樓上的各位，政府三級禁令沒禁止的事情就代表可以做好嗎？
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2021-05-26 17:17:00我們主委貼公告禁止但是她自己那戶有開放帶看呢
作者: philip80220 (花) 2021-05-26 17:17:00
想看房就加價賣啊，真的想買的不會介意，不過現在賣房的是傻了吧…才剛要開始漲欸
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-26 17:22:00
那些說不準裝潢的管委會，難道要幫你付這幾個月不能入住，在外租房的租金嗎？要是在外租房子群聚染疫了，管委會要負責嗎？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-05-26 17:53:00管委會可以開會 業主有意見可以申訴
作者: Schnell (0.0) 2021-05-26 17:56:00
很多地方都禁止了啊
作者: amy6272000 (ＰｏＰａ) 2021-05-26 17:59:00
放進去的社區才有問題
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-05-26 18:05:00我們社區也禁止啊
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-05-26 18:31:00這種時候看三小
作者:
aesdu (123)
2021-05-26 18:35:00這種住戶 不要也罷
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-05-26 19:17:00社區禁止+1
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-05-26 19:24:00看社區有沒有規定，不過這時候還不要讓外人進到社區比較好
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-05-26 19:43:00你就簽本社區感染，本人願賠償500萬，就懂那種感覺了
作者: philip80220 (花) 2021-05-26 19:53:00
等等出事了屋主就會發文說為什麼要公審我，我只是想賣房賺錢而已
房仲有意見就提告啊 這麼簡單還不會?管委會是延期你帶看，又不是不讓你賣，你要處分要買賣都可以，不看也能買不是嗎？出事了一堆人要隔離，最衰小的是警衛直接沒工作。屋主有意見直接提告法院就好了
有阿 我就是委員 我們就決定不給帶看阿怎樣LouisPrime 去告告看阿 我真好奇誰會贏
我這邊看到的狀況都是 不現場看房 直接下訂成交房市真的爆發
作者:
mijhgo (sayno)
2021-05-26 20:47:00疫情這麼嚴重還要跑去陌生社區看房子？？？
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-26 20:52:00
回i大，請問哪條法律禁止帶看，列出來讓我看看吧？
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-26 20:58:00
管委會說不行就不行喔？以為是小學時代，老師說什麼就是什麼。也不看看現在民國幾年了，現在是法治時代。法律沒有禁止的東西就是能做，你管委會是法律嗎？
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-05-26 21:03:00大部分人覺得不合理也自認倒楣而已 真正閒到去提告極少數
作者:
tofly1234 (舊的不去，新的不來)
2021-05-26 21:04:00現在雙北的有房仲帶看嗎…今天下班路過兩家仲介都拉下鐵門欸。。現在雙北的有房仲帶看嗎…今天下班路過兩家仲介都拉下鐵門欸。。
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-05-26 21:04:00很多法律上不一定成立的規定 管委會強硬一點一般人都算了也很好奇被傳染真的能提告嗎? 一個告一個 最後告回機師??除非故意對人吐口水 咳嗽之類的, 沒印象有傳染病提告的要賣的 也不像裝潢之後還要住 比較沒人情壓力 鑰匙磁卡直接給仲介 開車進入這樣有辦法完全擋下嗎? 如果
作者:
jaricho (...)
2021-05-26 21:09:00簡單 可以簽一張如果帶看之後若有造成大樓其他住戶染疫防疫破口 有明確因果關係 本人願意負擔後續一起相關醫療費用以及民事賠償。
作者:
eric20 (艾力克)
2021-05-26 21:10:00我的社區也禁看了啊 等疫情結束
作者:
tofly1234 (舊的不去，新的不來)
2021-05-26 21:18:00現在雙北的有房仲帶看嗎…今天下班路過兩家仲介都拉下鐵門欸。。
朋友住的社區也禁止帶看，有鄰居房子要賣，視訊看房就成交了0.0
去告告看啦....我們社區就禁止了阿...上次也一個白癡說要拿憲法來告管委會不讓他車位後面擺機車 我們全會都歡迎來告 特別法普通法都搞不清楚
作者:
Csir (張胖胖)
2021-05-26 21:59:00可以帶看 染疫我打死房仲和買家
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-05-26 22:32:00早禁止+1,公設也不開放
作者:
tofly1234 (舊的不去，新的不來)
2021-05-26 22:45:00現在雙北的有房仲帶看嗎…今天下班路過兩家仲介都拉下鐵門欸。。
現在法院也暫停開庭 是要怎麼告而且等你告完疫情都結束了吧
先搞清楚社區管理委員會的組成再來炮，禁止外人進來這點法律上你站不住腳的，不爽就去告連社區管理規約都搞不懂的繼續扯吧 先熟讀法條好嘛 你覺得跟哪個母法牴觸你可以提告，贏了再民事求償。都幾歲了還小學生鬧
可以帶看阿 但是你不能經過公設阿 這麼簡單公設管理權本來就在管委會...你要不要去看TED賞屋說說 有一集就是完全不能拍到公設除非管委會同意 就是這麼簡單
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-05-27 00:29:00你可以飛天穿牆遁地的話，那管委會的確管不了不然他禁止的是你帶外人使用公設不爽的話去主導管委會或區全權會
作者:
m1234 (眉毛)
2021-05-27 00:35:00我家大樓一樓就有房仲公司，想帶看都不行
哇喔 直接挑戰財產使用收益處分權耶管委會要送你錢耶還不快蒐證告發
作者: ab32110 (月夜水) 2021-05-27 08:25:00
你怎知那個社區沒人中獎在隔離
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-27 09:12:00雲買房要來當槓精了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-27 09:42:00大廳電梯是共有部分啊 拒絕你進大廳電梯不是拒絕你去賣家房子你可以不經公設去你家警衛就管不了你
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-27 10:40:00真的要買，早該買了，幹麻這時候一定要買
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-05-27 12:08:00板橋都有仲介店頭員工中獎店頭消毒關門，怎麼總是有人這麼愛鍵盤以為法律無敵
作者:
handlau (有人要理我嗎?)
2021-05-27 13:24:00我們社區也禁止帶看，客戶自己難道不怕染疫嗎
某樓又在自我解釋收益處分權了，你能賣嗎？可以 你能租嗎？可以 管委會有拒絕你租客搬進去嗎？沒有 。請問你能不能買賣出租收益，可以。那試問怎麼影響你的收益處分權?把法條讀懂好嗎？再來管委會也沒禁止你不能進入使用你的專用所有權。所以別搞笑好嗎？真要戰先去選修一下房地產相關法律。要不然就是去考不動產經紀人，不要去上個營業員課就以為自己是經紀人了。
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2021-05-27 14:08:00樓上你在賣房子嗎？你平常都跟管委會硬槓講法律嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-27 14:20:00雲屋主嗆天嗆地天下唯我獨尊
屋主 主委 幹事 地政三士準考生 這案件就是管委會未經區權會通過濫權擴權侵害所有權人使用財產只是大部分人因為訴訟成本沒有提告價值並不代表可以這樣做 法律人本業就是在訴訟成本內拼命侵害相對人權益的職業 這樣說可以嗎ref 公寓法 公寓大廈管理條例 民法 人民團體法 等講難聽點 屋主 仲介 看屋兩人 符合CDC群聚定義五人管委會是甚麼東西連法人都不是憑甚麼擋人人民自主自律防疫不是讓你濫權擴權的理由基本法學修養都沒有跟人講法律法條法匠跟律師被人唾棄不是沒有理由的
準考生哦 呵呵 能否請教準考生「公寓法」是什麼？和「公寓大廈管理條例」有何不同？
作者:
laksjd (狠)
2021-05-27 20:43:00我正在擔任管委會委員 現在如果住戶堅持帶房仲進來房仲也勸不聽 我絕對封殺這個房仲到底我跟房仲對幹就好 不必找住戶麻煩
作者: blueup (鳥巢) 2021-05-27 21:51:00
還沒買到房就跟管委會起衝突 買到之後也會有很多不方便的
我就當過兩屆主委啊 刁人也不是沒做過假借管委會名義侵害他人權益 就是有念法律才住戶屋主怕麻煩 助紂為虐 積非成是 不外如是^^其他 ^^知道
作者:
jaricho (...)
2021-05-28 00:50:00照樓上大這樣說 大樓公設目前也不能因疫情而暫時關閉 關閉違法
作者:
jaricho (...)
2021-05-28 21:48:00原來是地政士準考生...沒有不敬...只是要搬出法條爭辯還是交給專業的人士吧