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根據內政部資料顯示，全台房貸期數再創新高，平均房貸年期達23年，房仲業者分析，由
於房價上漲，民眾透過拉長房貸年期，可以減輕每月還款負擔，也讓手頭握有較多資金可
運用。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過
20年期的房屋貸款持續增加。
資料顯示，去年第4季房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，再創
新高。進一步觀察各地區，桃園市新購置住宅房貸平均期數為290個月，為六都之冠，房
價最高的台北反而最低，平均為273個月。台中市達284個月，高雄市為288個月，台南市
276個月，新北市則是281個月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升與30年期房貸申請越來越
普遍有關。由於房價上漲，民眾透過申請30年房貸，可減輕每月還款負擔，且銀行評估借
款人每月還款能力時，也較容易審查通過。
此外，目前利率處歷史相對低檔，購屋人選擇每月少還一些房貸，手上多留一些資金運用
，不像早年房貸利息較高，老一輩屋主多習慣早點還清房貸。
曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期都是降低房貸負擔的方式。不過，民眾購屋時仍得謹
慎使用這些工具，當寬限期過後，須面對還本壓力瞬間到來，且拉長還款期限也必須多繳
利息。另外，提醒購屋者應避免將本來要還款的資金轉進風險過大市場，避免因大幅波動
，而損失資金。
心得：
30年房貸變基本，未來40年、50年房貸應該也會推出來，
因為房價上漲這趨勢不變，在房價負擔增加的情況下，
只能靠拉長房貸時間還款，而且接近0利率會變成習慣，
台灣不敢升息，影響房市太大。