有個物件 105 年實價登錄 1040 萬
但我調謄本去查那間房子的他項權利部 除 1.2 後屋主貸款 925 萬
但怎麼兜都跟實價登錄 兜不起來
假如屋主當年貸款八成 925/0.8=1156
貸款八五成 925/0.85=1088
貸款九成 925/0.9=1027
貸款八八成 925/0.88 = 1051
看他的遠東銀行應該沒辦法貸款到 87~88 成... 物件又不是雙北
好奇問一下 假如實價登錄沒有問題的話
屋主真的貸款到 88 成嗎
謝謝

不是很確定，如果借500萬，他項權力部大概會寫600萬左右，可能把利息算進去吧？抱歉看錯了，你的920已經是(他項權利部/1.2)

恩 只是好奇 ... 為啥兜不起來 @@

房貸+信貸+保險 行員夠有力的話，9成都有辦法搞出來你查這個也沒什麼用，屋主怎麼可能用當時的價格賣你…

可能有些高手有什麼怪招，自己買賣過幾次，實價登錄每一次都很正確，應該不用懷疑拉

房貸壽險是不是可以一起做進去房貸貸款裡?

條件夠好，9成以內的金額都可以貸，所以沒什麼特別的祕密，單純是前屋主貸了那個金額而已

105年的實登不算100%準吧 很多地方做價做很兇去年對保時合庫也說可以帶到85成以上

105年…黃金年代已經過去了2013年買帝寶…不用錢

嗯 所以你一直著重在這個點的原因是？你想確認實價登錄是不是騙人？還是你想貸款超過8成？你應該著重現在的行情，還有用什麼方式可以增加你的貸款，假設你現金不夠充裕的情況下

他買多少跟你能多少買到是兩回事也不是敏感，這幾年買房就是這樣，當錢越來越薄，資產就是王道，我哥08金融海嘯那年買的三房含車250萬，這幾年那間房增貸到快一千萬了

實價登錄為準，你以後稅金不會問前屋主

貸款金額和設定金額太不準了，受個人影響太大不能這樣推估，實價登錄為準

貸款跟個人財力有關

你管他貸幾成 你叫五十嵐珍奶成本價賣你啊實價登錄跟你個人信用沒關係，信用夠好 之前8+1都能做

學術研究用途？？？只有這件很特別嗎？

我看過有人貸到10成貸好貸滿，就是個人條件啦，不用糾結設定金額

別說以前，8+1現在也有啊...

還學術研究咧 貸10成的都有啦 你不知道罷了甚至設定遠高於買賣價的都有他項設定只是參考 反推根本沒意義

銀行是用鑑價去設定權利的 不一定等於屋主買價呀

你這樣根本算不出什麼啦....有可能鑑價金額是1156 屋主貸八成，也可能鑑價金額更高 屋主自備款夠 貸不滿八成！也可能屋主條件好 貸款成數高....這有無限多種可能

不用查以前的價錢啊 台積電以前有50塊你知道嗎

你看設定哪會準....

EX:某某VIP 約當九位數 十成免保三天核貸甚麼謄本設定參考用啦 銀行看臉的 很現實對吧

這就是社會啊~

105到現在，銀行鑑價也有提高，屋主有可能增貸

有些人隨便找個浮木就想當作估價依靠啊

0.87成裝潢不行嗎？