作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 09:16:15各位房版前輩好
一年多來積極看房
分別看過在台北中山松山大安大同的老公寓
最近可能因為房地合一稅
不少預售屋跑到市面上
因為之前沒有這個經驗
只能靠一直爬文跟網路查
但問題很多都沒什麼結果
想跟大家請教
買這種換約的預售屋
還需要注意什麼？
另外在洽談過程中
房仲有提到
建商已經跟各戶宣布
因為疫情關係缺工
會延後交屋
如果透過換約
建商就可以趁機將交屋日延後
不用負擔遲延的責任
這個說法的真實性如何
又該如何避免呢
先謝謝大家了
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-29 09:19:00房仲的話能聽 那__都能吃了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:32:00換約只是換權利人 沒有換合約內容 照理說所有權利義務應雙方全部延續才對. 你可以跟你可以問仲介為什麼那樣說還有就是,延後交屋並不一定有責任,舉例,他合約寫最晚113年交屋,但他可能之前口頭跟屋主說過112年交屋,現在發現來不及,所以才說"會延後",但他並沒有違約這種還蠻普遍的,一切還是要以合約底線你能不能接受為主只要那本原合約你能同意,且建商紀錄良好,其實其他喇叭嘴你都不用太在意
作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 09:40:00合約完工日期是111年，建商口頭跟屋主說延到112年，建案外的告示牌也是寫112年，但不知道是什麼時候放的，遲延利息是原合約裡有提到的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:43:00合約有寫的話那就是會承接,看你能不能接受了你要問一下仲介為什麼那樣說,是否他知道一些細節或許他有碰過此建商換約時會偷改完工日期等等
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-29 09:45:00豪洨啦沒換約的買家如期完工換約的延後完工他房子怎麼蓋？A棟3-1換約113年蓋好但5-2沒換約112年蓋好這樣嗎
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:47:00建商夠惡霸可以要求換約戶接受新條約否則不換約所有換約條款都有寫 非經乙方同意不得換約整棟是延後蓋好阿 只是有人要賠 有人不用賠
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-29 09:53:00當然建商可以這樣幹不爽不要買就好
不可能只換部分啦 就跟樓上p大講的一樣 你樓上沒換難道他能跳過你的樓層先蓋樓上？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:55:00改完工日期的意思-->避掉賠償而已 好嗎 不是真的分兩期蓋原購戶合約完工寫111年 換約戶112年 實際完工112年原購戶要賠 新購戶不用賠 應該不難懂吧
通常完工日一定壓很遠啦 如果建商需要這種操作 工程風險也控管太差
作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 09:58:00是的，就如N大所說，建商能少付幾戶違約金是幾戶。房仲說過此建案因為建商有設鷹架拆除才能換約，所以至少他們這間應該沒有此建案換約經驗，是他們請屋主跟建商溝通換約的時候，他們從建商說法得出的可能性，說建商會趁機改完工日期
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 10:00:00如果鷹架拆除才換約 我也覺得仲介的說法有可能發生
作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 10:00:00建商說是大環境影響，疫情缺工，市面上每個建案都會延後
作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 10:02:00合約雖然寫鷹架拆除才能換約，但其他戶已經因為延後完工去跟建商吵了，所以建商目前同意可以提前換約，不用等鷹架拆除目前去現場看只蓋好地下室，房仲說還沒到客變
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 10:06:00本來明年要交屋的 現在只蓋好地下室!?XD那我懷疑他112年完工也只是隨便抓的 後面還不知道哩後面缺工會更嚴重哩
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-29 10:16:00現在這狀況 缺工 疫情 政府打房 不是大建商你要多考慮
作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 10:16:00應該算是大建商，之前幾個招待所都蓋的很潮，最近幾年推的案子都一兩個月就完銷，目前一口氣延後一年七個月
作者: eddie0729 (....) 2021-05-29 10:20:00
先換仲介 這個太不專業...
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2021-05-29 11:37:00台灣最多的騙子就再房地產，懂嗎
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-29 12:36:00推n大 想避掉賠償吧，可能就是超過原合約應完工日國泰還沒聽到延工 潤泰也沒 好奇大建商哪間？有辦法兩個月說完銷 價格不會太貴的？有上市櫃？該不會寶寶旗下的吧
這房仲也太唬爛了吧 換約就是合約轉移 不是內容都改了至於疫情延後完工 那也是本來合約就有的免責條款 跟換約無關
作者: ywchenz (ywchenz) 2021-05-29 13:25:00
沒有非買不可的話，可以藉機跟原屋主砍價，不然就照原合約
作者:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 13:32:00因為上面有人問我就直說，建商是達永建設，不知道有沒有更多人對這間有更多評價，拜託大家幫忙了
作者: Fathomeboy (人如其名) 2021-05-29 13:55:00
磋商條款要記得看
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 13:56:00達永! 秋鄉嗎？我覺得可以XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-29 15:09:00原來是冬慶的建商 代銷滿會弄噱頭的 只是態度..XD
作者: a61156114 2021-05-30 01:40:00
現在才蓋到地下室，明年一定不可能蓋完啦！就看你要不要等
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-30 10:38:00國泰有自己的營造啊