原本是打算等裝潢好再發文的
沒想到計畫趕不上變化
就在要動工的前幾天升三級
所以就先取消開工
簡單背景介紹一下人與物的背景
土生土長台北市人
工作現在在南港
從2020 Q2開始看房，2021 3月成交
物件：
公寓五樓含頂樓露台
朝南面大公園，100米無限棟距
通風採光良好
附近好停車
多路公車交通便利
生活機能良好，但鬧中取靜，有傳統市場
走路到捷運站大約15分鐘
不想走附近有公車可以轉乘
畢業後有下面這些心得想分享給大家
1）在疫情時期如何看房
現在疫情嚴峻
所以能夠少跟人群接觸為上策
Google Map 是你的好朋友
我在買房階段陸陸續續看了超過有50間
但真正看現場的大概10-15間
剩下來的是從google 街景就過濾掉
怕吵的就避開大馬路
交通/生活機能便利性
附近鄰居品質
公園綠地
嫌惡設施
但是看現場還是有其必要性
該棟鄰居品質與管理
採光與通風
物件本身狀況
還有很多都是要實際感受才能發現的
畢竟放出來的照片多半經過美化
重大瑕疵都會避重就輕
2）台北市古蹟還是新北/桃園新大樓
我從小住公寓長大，所以對老公寓不排斥
當時也有去看林口
為什麼沒看汐止/新莊之類其他新北？
A） 天龍國人心態
對我來說出了台北市都一樣
既然都脱北了，同樣價格林口可以給我
。更舒適的生活環境
。有在地就業機會與長庚醫院提供醫療
。良好的國民教育學區
。整體城市居民素質比較平均
B）公司很多要好同事住林口
C）我有試過從林口通勤台北市3個月
雖然塞車一個小時
但聽聽podcast 莫名其妙也到了
最後我落腳台北市主要是看到了一見鍾情的物件，物件附近好停車，距離我公司開車又只
要20分鐘 door to door。林口通勤時間距離我雖然可以接受，但跑高速公路畢竟增加重
大車禍風險
最後雖然沒有在林口成交
但我要大力推薦我林口的房仲給網友
他是我這一路走來碰過最專業友善的房仲
沒有之一，他同時也是這個版的版友
跟他聊聊我相信你可以得到很多中肯建議
PTT ID: qzwxecrvtb (林口小仲仲)
聯絡資訊 ：0908-726265 曾宇辰
LINE ：betaone
3）買台北市公寓還是華夏
我知道自己荷包實力，台北市新大樓和我是無緣的，我又不想住太小的房子
所以只有便宜一點買公寓和多一點錢買華夏兩個選擇，後來重點放在公寓有幾個考量
A) 買公寓可以省下近1000萬讓我未來有資金空間做其他投資，不論是股票或是第二間房
當置產
B) 華夏多半比公寓還鬼屋，因為有電梯所以梯間多半堆滿了雜物，好的華夏不是沒有，
但多半集中在大安區一來我買不起二來根本沒人要賣
3）該避開公寓五樓嗎？
我一開始也是把公寓五樓濾掉，後來有天心血來潮把條件拿掉我才看到這間，所以我覺得不
要侷限自己可能會錯過一些好物件
就像其他網友說的，沒有完美的房子，端看你的取捨，除非你很有錢
可以的話我也會選擇低樓層，所以我自己的決策過程問自己
。錯過這個有沒有下一個：我覺得以這物件內外條件和價格，沒有
。每天通勤單程一小時和爬一次五樓二選一：我選擇爬五樓。就算之後有小孩我大概還是會
［增補］有網友提到五樓走到腿酸。五樓累不累，確實是會辛苦些。我當時的trade off 是
每天辛苦一點花2分鐘爬五樓當運動換來剩下時間更大更舒服的居住空間
很多網友酸公寓要追垃圾車的一定沒住過台北市公寓。在台北市住公寓很多一個月$150幫
你洗樓梯，再加$150幫你每天收垃圾。垃圾放門口就好連樓都不用下
如何看公寓鄰居的品質？ 看梯間！
好的鄰居都會想維護住家品質
之前有說到每戶每個月150元就可以把樓梯洗的乾乾淨淨，如果連這點小錢都不願意花之後
有公共空間修繕一定更麻煩
如果有地下室去看一下，我住過民生社區海砂屋（他們都自稱只是氯離子高一些），去看地
下室的天花板有沒有鋼筋外露
最後的最後，有一些心情感想
我是個相對鐵齒的人
之前都不信什麼房子會找主人這種講法
直到自己碰到這間，當時看第一眼就知道就是他了。整個談價與交屋過程也一切順利
原訂裝潢開工日在黃曆上正沖我的年紀生肖所以往後延了幾天，沒想到就在原開工日當天工
班確診
如果當初沒避開開工日就是停工日連我也有感染風險
希望這邊心得文對還在找尋一個家的網友能夠有些許幫助，也祝大家都能順利買到自己的
心怡房子