我自己現在也面臨這困擾 不過又覺得跟口袋深度有關...
本來是買了主建30坪的
現在我想換主建40坪的... 而且主建30坪才蓋到一半而已
看推文 其他縣市大坪數好像很套
但是新竹現在權狀50~70的也是噴翻 可能是換屋族也來一波了吧
以現在3人家庭去思考 主建25~35坪 應該是最符合需求的商品
現在打算脫手竹北一間 然後換一間青埔的
快回國前 中悅柏X 還有兩間 回國一隔離完 打電話過去 都沒了ZZZZ
果然中產在這波應該都撈了不少 想要換大一點自住...
建議可以的話 能直上 還是直上 那種兩房 小三房 遲早都住不下去的....

你要轉賣就會有大坪數增值爛的問題.你如果住很久很久,不轉賣/那只要銀行對你房子的增值評估有往上.那你一樣可以用轉增貸大法借錢出來轉投資.而銀行評估貸款,如果沒有一定數量當棟交易紀錄的話.他會參考旁邊的單坪價.所以例如你買了80坪,旁其他大樓都是20~30坪.你轉增貸的時候,銀行找不到你當棟的交易實價登路.那他可能就會參考旁邊20~30坪的單坪價,去估算你房子價格.因此你轉增貸可以吃豆腐.只要你不實際丟到市場上轉賣.就不會破功...XD這就是長期自住操作的奧義之一..我房子不一定要賣掉,只要銀行對我房子的估價上升就可以了.無論你是玩旅館,玩店面,玩辦公室.那些高資產的為啥愛跟銀行打好關係.都是這個奧義的延伸..否則,國泰/南合興以前家訓.自己家族私人的不動產,只買不賣...

主建35權狀已經50了 40萬就要2000 含車位200 已經2200 竹北應該還行 如果三重一坪60萬 3200萬以上

這...當年它們家族大老,你說是白癡,還是充滿智慧..XD

以槓桿來說充滿智慧啊 但轉投資不能虧 否則兩頭落空

他們家族那麼大,在當年有壟斷某一區不動產的戰鬥力.這就是另一個奧義..當然這個年代時代改變了...沒人能那樣幹.南合興當年就是,土地一值買,越買越有錢.一塊成交更高價,他所有土地評估價格就又往上跳.增值幅度遠高於買那一塊的金額.y

三重一坪應該還不到60吧...

我是要自住 增值差一點 就只能接受了我說得主建不含陽臺 權狀50坪 沒有35 通常只有30

大坪數只能買名牌…

說真的 住過室內四十坪就回不去了 二十初的3房還有人推 是有多自孽然後現在講室內三十坪還是包含陽台算 其實室內跟本沒三十

可以看HLA啊

百坪太大了..

HLA我去看過了 可以收藏 也可以當作最後一間房子買 管理費大概2-3萬 造景非常不錯 而且也擺脫傳統中悅風格不然就是看禾林3期 60坪左右美術花園在美術館旁邊 50坪的 缺點非站前 旁邊是捷運高架但是面溪的還可以

新竹普遍生兩個小孩 三寶家庭也不少 空間剛需就高

主建物35 權狀要58左右公設比30%的 主建物大概是權狀的60%

房貸還沒付完還是能轉增貸嗎？