小弟翻修投資客來回應一下
你出到680了，房仲回報屋主底價720可進去談，基本上成交會在700左右，看誰比較硬，
但你可以踩著頂樓沒鐵皮有漏水疑慮，加價少一點。
翻修的內容當然是灌水給你聽，你也不用太在意去算他成本，仲介每次喬件都會說買方看
我實價才買多少，我都回說關他屁事，不然可以不要談，結果簽約時買方都很高興，畢竟
不喜歡就不會進來談，所以大多是仲介想拉仲介費的手段。
買賣的費用成本，據我的數據，大約會是成交價的8～12%，成交價越高佔比越小，也已經
含了發票及房地稅。
有網友回應屋主房地稅問題，其實一間都繳不到四五萬，而且在買的當初就已經能抓好大
概的翻修買賣成本，不需要等到喬件時才在猶豫。
成交前或成交後你都有權利去打開天花板崁燈來查看是否有漏水疑慮，頂樓防水最有效的
方式只有搭鐵皮，地板挖掉重做大概能擋個幾年，時間不一定，但只有隔絕水源才能一勞
永逸。
祝你喬件順利。