小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋
前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅
因此想請教大家首購區域
本身公職，年收750~800K，在板橋上班
單身，與父母同住，租金18000/月，目前租金由家裡負擔
因為各種因素，目前自備款大概只有70W
考量本身條件，能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
以2房+車位為主，暫時不考慮以後可能的學區
因此目前考慮區域為A7及八擴，共同原因是希望有以下幾點
1.較有未來性的重劃區、有新街廓
2.可負擔的新房或新古屋
3.有捷運
想請問這兩個地方大家的建議
A7
優點:
*現有的機捷、通勤方便
*往雙北時間短
缺點:
空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了
八擴
優點:
*等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜
缺點:
*最大的問題是我現在還要2年才能調離新北，而且是最快
到時也需要有桃園有缺額才有辦法調，時間不確定
這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班，至少會需要1小時
*交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等，小弟是外食族)
因自備款不多應該只能選預售屋，目前1年能存35W，2~3年後可以湊齊自備
加上房地新制如果有換約較好談，家具家電目前都有現成的，應該可以省一筆
或是等湊到自備後再考慮，但又怕房價飆上去，永遠存不到，繳更多房租
以上是自己的了解，目前都還沒有到現場看屋
本來也有考慮鳳鳴，但覺得A7條件似乎更好
想請問各位大大，有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
還是有其他推薦區域
有點迷惘，謝謝

你頭款70想買800？先增加頭款吧！

頭期抓200左右再來找囉

頭期款*5=房價

只有70頭期款....那淡水？

這個頭期大概只能買楊梅了八

房地新制最後逃命期已經過了，換約要給投資客的現金

或者建議你找不急這兩年交屋的，後面去存剩下的頭期

800萬總價的房，需要200萬的自備款比較安全。160頭期加上規費雜費，再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有70萬存款，每年存35萬，就算你跟建商買第一手的預售屋，我覺得很拼

只有70沒法買那麼貴的吧 能先找父母借點麼

頭期太少，你至少存到150較妥當

買一房的a7都要500左右，頭期也要100啊～70真的買新古跟中古有點難啊

你跟建商買一手的預售屋，頭期款確實可以分2-3年的工程款去繳，建議原PO去建案的接待中心，請代銷計算一次繳款方式，你比較好評估

自備款不夠，急也沒用，想辦法做兼職開源吧!

其實原po年薪跟我差不多，以我現在買第二間預售屋的經驗告訴你，你70萬真的不可能買800的新古跟中古，你看看爸媽有沒有辦法借你才有解。

房市熱到 大家搶買房

剛簽約800多萬的預售屋.2023年才完工.但簽約+開工款也已先花了100W了

頭款太少

這頭期淡水都買不起

前段時間看預售屋.起碼簽約款就大概要付10%了喔

算上老公寓翻修費，我自備1/3才敢買

有夢最美 這預算買套房吧

頭款少可以看預售屋

我建議鳳鳴重劃，長期發展性非常看好，交通建設遠比A7，八擴好太多A7才一個捷運，鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7

要不然就是先借信貸出來訂一間預售屋慢慢繳簽約款、開工款及工程款，趁繳款期間慢慢還信貸。

訂簽就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能買700的規費那些都還沒算哩

如果你真的很怕越晚買追不上漲幅，就只能這樣囉!公務員貼心相貸好像能借到200萬。

如果存錢能力強，預售2-4年的還是有機會，甚至預算拉高都可以，但新古中古是一次要拿2成，還不含仲介，手續費等，70萬真的不太可能

其實公務員要貸90%也不是難事但你還抓一點裝潢吧

拜託，數學稍微算一下。另外，兩年後，還扯什麼房地合一換約…

那推薦八擴吧

A7已經漲一波了 一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點

買不起就買中古，不要硬撐。另外，信貸會影響房貸也是要注意。

70連預售都只能買700萬，北部就基隆地區吧

太硬了 能貸到85是地段+運氣好 正常來說要抓75成比較穩你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數

這個自備款要買真的很硬...你還要算仲介費 代書費 裝潢費 家具費 一堆雜項欸即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋

你至少存到200(不加信貸)或是想辦法跟爸媽要100...

有信貸更難了，加油了

住家裡，一年還花掉40萬挺多的耶!如果你真的要存錢買房，沒辦法開源就要想辦法節流，剔除一些不必要的的開支，首先要改掉外食的習慣。

你只能找預售屋 拉長你的付款時間 你最多買800就好

這篇讓我想到同事住家每月還要付1/3薪資給父母就算沒吃外食要存到錢也很久

八擴不看好 我也有看八擴 後來乖乖買SOGO商圈至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩

我是你我會買樹林或浮洲舊公寓，這預算跟頭款無法買大樓了

我以前住外面，一個月伙食費可以控制在三千以內，一包牛肉湯我會分五次吃，自己水煮麵或冬粉及青菜加進湯裡。

預售屋的話.8成應該沒啥問題.中古比較要擔心鑑價

有站內信給你我買的預售％數，還有一些注意事項給你參考，希望對你有幫助.

另外我覺得八擴的捷運沒什麼用 要等他對現紅利大概要很久

看你為了買房能做出多少犧牲放棄一些消費、娛樂

你有信貸 到時候要核貸款可能也不會到8成，風險太高了

信貸的錢拿來應付預售屋的簽約款、開工款、工程款，工程期每月薪資拿去還信貸，算是變向強迫存錢，逼自己在工程期間把信貸還完，這樣就不影響房貸成數。

800萬a7兩房沒機會了吧

提前體驗還款壓力，有壓力你就不敢亂花錢了。軍公教有穩定工作才能這麼玩，普通上班族就不建議了

之前股市大殺股票賠太多 轉頭買房地產?

負擔家裡是啥 一年40萬真的有點多

八擴

家裡住板橋，建議70w加公務人員信貸湊頭期，找江翠-府中之前的20坪左右公寓，800內應該找的到

房地不就加價賣嗎？哪來比較好談，幻想？

總價800很難吧..................

去看鳳鳴

再存幾年，買八擴，如果你有調到桃園很OK，如果仍在板橋，也許交流道就有了，客運或開車到板橋都很快

鳳鳴吧

一定要在北部嗎？公職去南部爽爽過不更好

不推薦預售，買中古或新古比較好，因為屋主都幫你debug好了，預售要自己承擔風險

自備70萬不建議買 繼續存3-5年比較合適

買浮洲或是樹林鶯歌，搭火車

現金150買800也是不太夠 建議存到200-250

中南部直轄市的都會區預售屋現在也都站上30以上了北部一坪20幾的預售快搶吧!

頭期外 還有外管費阿

鳳鳴

板橋上班，買土城、浮洲、溪崑篤行、樹林的中古屋比較好。為了房價便宜卻花許多通勤成本。而且公職薪水會慢慢增加，資金會逐漸寬裕

中古屋要準備的自備款更多

以原po手頭上的錢，頂多買小兩房的預售。但預售也是要在兩到三年內掏出不少錢就是了。不然就是總價五百左右的房子了，但應該很難

預售買那種蓋四、五年以上的慢慢付。

沒錢就不要執著買新屋啦

買預售屋算是以少量資金慢慢繳款鎖住籌碼吧!不然等存夠頭期款了，本來能買兩房，到時候只夠買一房，或是只能買桃園的偏遠地區。或是30年以上的老破小。

有點硬 我覺得你買公寓壓力小很多還有裝潢跟規費錢…

買發哥還借你10%

美國學校到林口了

真要買投資還是自己住.決定後面答案.說真的

我建議是都不要 自備太低 還有想要二房+車位的原因是?

原po一看就知道是公務員靠 第一段沒看清楚 xd板橋上班不會買翠北ab區或重慶後埔附近 應該都有不錯的

調到南部，不要在北部買

等現金寬裕一點再來買吧