作者:
Sutter (哈囉你好嗎)
2021-05-31 19:12:01最近在找3-4房的自住房子，
昨天仲介通知有一間房子屋主急售，
開價比目前出售中的價格稍低，
但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。
自己評估的優點是：
屋齡小於十年
開價稍低，仲介表示還有空間
原始格局方正
缺點：
改回原本格局的裝潢費高
復原過程會不會產生什麼問題或難以復原？
如何確定已經沒有租約？
另外有在想，新大樓要改隔間套房應該比較難，當初屋主可以改是否表示這情況在整棟大樓很普遍？
（偏好純3-4房的社區）
請問還有什麼可能的問題嗎？
這樣的屋況自住家庭可以買嗎？
作者: valerie712 (valerie) 2021-05-31 19:26:00
銀行貸款不好過，會影響成數
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-05-31 19:39:00買別間不就好了 這種就專門高投報的，幹嘛浪費再改回來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-31 20:04:00改格局很花錢欸 這間超適合居家隔離啊
一定要買啊當投資 單身窮的時候自己住一間 有家庭再額外出去租家庭式 都划算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-31 20:16:00隔套沒問題的話不錯，但丟出來賣要小心是不是被鄰居舉報才拋售，你買了剛好被拆就GG
作者:
o0717o (o0717o)
2021-05-31 22:44:00投資客便宜賣有原因 要注意一下
作者:
ineda (天生超級白)
2021-06-01 08:36:00新大樓還整棟很多隔套，聽起來很不優，是淡大學區嗎
租約可以在合約裡註明，分階段付款，租約到期才支付尾款如果還有租約，銀行很可能就會要求你要換新約，避免未來要法拍房子還有約不能法拍，萬一遇上一個難搞房客跟你獅子大開口要補償，否則拒絕換約，就很麻煩了如果你本來就打算打掉重新裝潢，有沒有違法隔套對你來說不是問題，但就像你說的，可能樓上樓下也是隔套，除了房客出入複雜，還有可能管線容易出問題，漏水堵塞之類的，有些房客習慣很糟會亂丟垃圾到馬桶