小弟最近在看房，遇到兩個物件，各有優缺點，想問各位有沒有不錯的建議，感謝！
狀況：目前只有我與未婚妻，之後考慮生小孩（1-2個）
屋件一：
約75坪，公設比32%，室內約45-50坪
三房兩衛兩廳（大主臥，兩次臥）
優點：建案外觀好看，坪數符合我們目前的需求
缺點：前面有一塊土地，目前租給麥當勞10年，10-20年之後可能會蓋新大樓，會有採光
的隱憂。
屋件二：
111坪，公設比28%，室內約79坪
三房三衛兩廳（大主臥，兩標準主臥）
優點：品牌好，建材用料好，公設不錯
缺點：建案外觀較普通，坪數對我們來說目前有點太大，但也不確定之後有小孩後會不會
覺得剛好xd，且有一點爆預算。
小弟是新手買自助房，想請問大家有什麼建議嗎，感謝！

你物件1唯一優點只有好看 那當然選物件2阿 XD我現在住室內48 五年前買時覺得超級夠了 現在嫌太小

2

買1的話要猜一下之後隔壁蓋多高

2啊

80坪有夠嗨年份相同的話價錢可能差快一倍

2的麻煩是大坪數將來脫手會有麻煩

111坪公設比28 室內怎麼會有79？你把陽台也算進去了

而且如果房價真的會下跌通常大坪數先開始跌

兩個建案的價位分別是？單坪價格和幾個車位？

1要看你前面那塊地誰的 如果豪宅建商持有 他也不會想靠你太近

10-20年後你也不一定還住在這邊啊

其實這真的是要看地點和環境. 的確B以後會難賣沒錯,不過如果A條件不好,一樣難賣. 其實7x坪對很多地區來說已經是非常高總價了,只要是高總價,就要挑地點,挑建商,挑樓層等等。熱門豪宅社區的2F或有些噪音戶一樣難賣,這些都要考慮進去. 所以若無法知道是哪兩個社區在比較,蠻難判斷的另外比如說社區坪數有沒有均質也很重要. 一個均質100坪的社區,脫手性未必比整棟只有一兩層有7x坪的要差

不是 新手買房為什麼要大坪數高總價 將來要賣掉不是很困難嗎？

為什麼一定要賣？住爽比較重要吧

我是覺得有錢人又首購,不換屋的機率應該是0啦XD 所以還是慎選比較好

感覺超大 好爽感覺2比較好

2，房子越大越好，尤其有小孩

看人吧，我就極簡風，除了衣服跟一個書櫃也沒東西了，我家目前還有五間空房想再買一間20坪小房來住

個人建議你首購不要買太大因為有錢人第一次買屋 你應該住幾年就會開始嫌當初沒有想到這個 沒有考量到那個 然後你就會換屋了

XDD 物件外觀有啥用!??

的確是看人 但家庭通常很少全部人都極簡風(XD)

「室內空間」住起來有舒適感比外觀佳重要：D

你確定兩者貸款成數一樣?

一次到位選2

直上 不後悔

2

太大不好抓轉手喔

你可以買兩間打通，以後要賣掉再隔回來。現在很多人不婚不生，或是負擔不起高總價的，大坪數不好轉手。除非房子在台北，其它縣市的二手屋買得起的看不上，看得上的買不起，我是指大坪數的。