2007年的時候
雙北蛋黃區和不錯的蛋白區 房價總價大概是現在的一半以下
當然 最低基本時薪 也從66元 漲到 160元
從兩者倍數來看 似乎房地產只能抗通膨而已
不過新一代的人 越來越喜歡新大樓
坪數越來越小 總價越來越高
我2007年買房子的時候
印象那時候多數人都是選 20年房貸 利率大概 2.5%(印象 不知道有沒記錯)
2021年的今天 利率跌到 1.31% 似乎多數人都選擇 30年房貸
將高總價給均攤掉
講這麼多 其實是想問版上大大門
如果房價再漲下去
按照我過去15年的經驗
2030年以後 是不是 利率還會跌到比1.31%還低 然後多數銀行會端出40年房貸
以支撐更高的房價總價 ?
這種狀況發生的機率高嗎 ?
最後的心得是
2021年 年薪百萬的純度 和 2007年 年薪百萬的純度 差好多啊....

我現在手上就一堆1.3x的房子了...說錯 *房貸至於還款年限 反正自然數是沒上限的，一直加上去很正常不過，就是轉增貸可以少辦幾次而已，對想繳完的比較有差

2030應該會有50年貸款,30年是基本,40年有1/3

啊不對，負債比也有差，還是可以買比較多

這一路走來都是這樣..3x年前還在7年貸款10年貸款.去考古一下就知道未來發展會怎樣走了.

以前店面包租公要求出租投報率是2x%後來降到1x%,然後一路降到今天,台北商圈0.7%,台中高雄商圈1.5%..XD

20年房貸會還到第10年的時候轉增貸出來變3間房子另一種人是還到第十年賣掉重買，然後重簽40年一間30年一間 20年一間

再說一次 北歐房貸是100年

房貸利率低到手上二間現金買的房子都想增貸來買定存股了

那個光紓困貸款 就真的 利率升不了

北歐人均負債是世界最高..XD他們神話的背後有淺在很可怕的風險.因為當老人開始死亡,這些爛帳就是國家收拾.所以未來會有很多問題.很多經濟專家都在研究北歐的經濟狀況.有興趣可以去看.北歐神話其實也沒太久,他並不是一直都那麼爽的地方.

應該看個人現金流會比較貼近事實