作者:
wimting (認真認真活!!)
2021-06-04 08:54:23連結：
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200299170
內文：
2021/06/03 15:39 文／胡偉良
當歐美因疫情逐漸穩定而重啓經濟活動的當下，5月15日開始，我們卻因疫情爆發而陷入
困境，經濟狀況混沌不明，房地產活動也因此趨於停滯。
我們中的大多數人從未經歷過如此嚴重的危機，因此憂患意識不強，這一次因疫情爆發、
缺水、斷電的危機讓我們突然醒悟，原來我們的狀況並不如原先自以為的那麼美好，疫災
在短期間橫掃雙北，並進入三級防疫警戒，我們一直引為傲的防疫成效瞬間歸零，由雲端
墜下。
先說自處之道，要「貯備一些現金在手，以備不時之需。」
比如家庭日常生活支出占總支出的一半以上時，建議準備6個月以上的生活備用金。如果工作比較穩定的話，比如是公務員或在上市、櫃公司上班，可以適當減少現金儲備，但儘量不要低於3個月的生活準
備金。
一、未來房市會怎麼走？
1,政府的管制措施趨嚴
不可否認，在居住正義大旗下，房市將會面臨政府更嚴苛且更細緻的管控。以後想靠短期的房產炒作獲利將會很困難。 在這種背景下，如果還是有「投資」房產的想法，一定要選擇「核心」城市的「核心」地段，將
抗跌性、安全性、流動性放在首位，投資的期限也要調整成中長期。
2,「K」型經濟發展，富者愈富、貧者愈貧
台灣的經濟已經走向「K」型復甦的經濟發展，也就是部分產業（金融、科技、產業龍頭...）及高所得者將從復甦中獲益；而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊、餐飲…則受害加劇。未來台灣的經濟結構會轉往
科技業發展，「經濟成長伴隨貧富差距」的情形將難以避免，富者愈富、貧者愈貧。因此
，部分民眾買不起房的問題只會日趨嚴重，這些人住房問題將愈來愈需仰賴政府的社會政
策來解決。
3, 房地產的成本結構很難下跌
營造成本上漲之勢目前看來很難改善，營建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、鋼鐵走向高價已是長期趨勢，營造缺工現象也很難改善，加上土地的稀缺性，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續高漲的情況下，新房房價將很難
下跌。
4,通貨膨脹和低利率
美國的低利率、無上限的量化寬鬆政策，加上拜登即將投入的6兆美元基礎設施刺激計畫，將引爆全球的流動性泛濫，也把大量貨幣超發的後果（通貨膨脹）攤給了世界的其他國家，包括台灣，全球原物料都已經大漲。
通貨膨脹已經成型，貨幣貶值的憂慮將促使民眾購買資產（包括房地產）來保值、避險。加上房貸的低利率使得買房的需求只旺不衰。
5,台灣房地產的變局即將發生
買房並不是看價格，而是看質。
疫情使得民眾的人生、價值觀都將逐漸改變，民眾購房會更趨理性，像是因注重結構安全
，而選擇依1999年以後新的耐震規範設計、施工的房子，更關心居住的舒適性，而選擇採
光通風好、隔音佳、智慧化的居宅，而這樣的房子也更具防疫、防災功能。
另一方面，因為房子除了具備居住功能外，更是民眾用來融資貸款的最方便工具，因此其金融屬性和
增值性也同樣會納入民眾的買房考量。 大城市的優質房產，常伴隨地區經濟發展帶來的
紅利，持有到這樣的房產，就是拿到了這個城市的股份，地區發展越好，創造的財富越多
。
這個時候，買房更不要只看價格，特別便宜的房子一般都會有品質上的重大缺陷，否則，它根本賣不掉。疫情後，台灣房地的兩極化走向將日趨明顯。
心得：
多軍氣勢已經擋不住 大家坐等6/17宣布降息
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-06-04 09:03:00房價會完全崩盤，懂嗎
作者:
mfcke (drive)
2021-06-04 09:12:00他官司打輸之後腦子出問題
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-06-04 09:14:00樓上這位智障，很多事情你不懂的，懂嗎
崩潰只能活在平行世界了？你那端崩盤不就剛好趁機撿便宜，可以走出來了嗎
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-06-04 09:23:00樓上的智障，就慢慢等到7/1就會哭出來囉，懂嗎
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-06-04 09:25:00雙北會跌，台中小漲，台南高雄噴更大XD
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-06-04 09:25:00一樓要不要先解釋前幾天說房子會收歸國有這件事啊？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-06-04 09:27:00你們收斂一點 現在如果打官司他是不會輸的喔 金牌護體
預測大師預測下哪一年的7/1可以看到崩盤？看起來只有你的心靈崩盤了XD
作者:
missile (期待新的人生)
2021-06-04 09:36:00這篇重點就是房屋跟土地會繼續漲
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-06-04 09:39:00作者:
mfcke (drive)
2021-06-04 09:44:00他精神已經出問題 還幻想建立新政府 可憐官司打輸 還各大論壇洗版吵鬧低端下去銅牌
作者:
aloness (aloness)
2021-06-04 09:54:00心裡小劇場很豐富的fu
作者:
HFET (紳士場效電晶體)
2021-06-04 10:00:00國外不是已經示範了嗎
作者:
mfcke (drive)
2021-06-04 10:01:00光看頭貼就知道腦子有問題
作者: pttabs (pttabs) 2021-06-04 10:07:00
刺激性反彈，一次不上漲了哪
作者:
Lin1227 (Lin12)
2021-06-04 10:16:00噓一樓跳針王
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-06-04 10:23:00莫忘SARS
工作不合就離開，沒什麼好崩潰的，如真買房，情緒精神問題被離職沒錢繳貸款，我覺得會有社會問題
作者:
IS0987 (FQ)
2021-06-04 11:34:00好恐怖喔...不知道會不會失控亂拿刀亂砍人啊= =
他的問題沒有我嚴重，他還侷限在人類在乎的社會領域裡，我連地球和基因系統都討厭，在網路上別人的眼裡是中二神經病。
一樓不是在薪水板跟某a跳針姊唱雙簧的咖嗎xdd快去火力支援啦