作者:
mfcke (drive)
2021-06-06 02:23:46人口增減
台北 -6302 全減少
新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加
桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主
新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售
新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售
台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加
台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加
高雄 -1534 仁武 橋頭增加
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看來看去 不動產還是很吃基本面的沒問題
目前依然是健康的市場
工作帶來人口移動 帶來房價增長
即使很多人會擁護老市區 但是新房子確實比較好住 這也是事實
台北商業應該會慢慢有點蕭條 但是住宅反而會因為人口減少更穩定
人口要影響房價一定要稀疏到一個程度 才有辦法
新竹縣市總共增加671
如果懂得在地人只看精華區竹北+新竹東區這大區塊 那完全無懈可擊
只要這樣成長下去 商業行為會更活絡 關埔二期被夾在中間 之後標售土地應該是天價
https://udn.com/news/story/7241/4941265
華固是台北老牌知名建商 住宅都是中高水平
新竹好像只有天湖 又買進這塊土地 可以想像
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從大概2015第一次知道有房版 開始研究新竹房地產 陸陸續續一直看多 鼓勵大家進場
如果有看到我文章 A一下ID都有紀錄的
假如有PUSH到 幫助大家買到房子 應該到今天為止都沒後悔
也算是功德一件
房價從來都不是幾個人能炒作出來的 單純就是公開市場
新竹空空不要在搞錯這一點
期待自己跟大家薪資上漲 而該區房價降低 是完全沒有理性邏輯
我還是老話一句 不是鼓勵無腦買 或一定要炒作 但是至少買一間自住 就這樣
抗通膨保值 不用看房東臉色 可以自己開心佈置 放自己東西 強迫儲蓄
太多無形的價值以及最重要的有形增值!!
目前我本人已經沒有再購買新竹房地產 閒錢都在股市
作者:
jecko (振作....)
2021-06-06 02:53:00台北這個減幅正常啦 還會持續新北扣掉林口淡水兩區大補貼 數據其實也不好看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-06 03:35:00台北市房子 新的太貴 便宜的的太老… 購屋大多往外搬
作者:
lanx105 (海綿/簡單多細胞)
2021-06-06 04:19:00台北舊房子真的可怕
作者: blitz (WTF) 2021-06-06 05:44:00
叫窮人滾的,是不是自己只能窩在爸媽住的50年老公寓,連廁所都買不起?我自己是買台中的別墅啦,沒錢住台北呵呵
兜不起來啊!減少的人去哪了?非六都的縣市?死掉了?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 07:03:00這兩年很多是在國外沒辦法回來的被除籍但這樣其實也比較可以反應真實人口
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-06-06 07:34:00北市今年是沒落元年。另，此次疫情讓許多本來想離開雙北的人，提早實現人生規劃XD台南安南區增加人數XD恐怖
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-06 07:36:00
每坪35購入真的值得!先養地，10年後就知道
很難離開雙北啦，有工作需求，往外圈移才是真的，說不定商圈哪天就轉移了
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:32:00這是真人口數 還是遷戶籍造成的 外圍房子蓋得多 除了自住以外投資買的人也超多 投資買的也會遷戶籍過去降稅率 人口就這樣外移了 但人其實沒過去 造成假性人口移動
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-06-06 08:38:00華固去年有一棟2週clean真的猛 大多回台台商現金買
去年台積不是在台中台南徵超多人的?結果人口數還下降..連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買實質買盤根本沒有進入阿~
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:41:00總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:42:00我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一堆投資買盤遷移戶籍其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦
通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水?
這個準確度有待討論 因為不少人搬遷進來 但是因為所在地所提供的福利比較差 所以戶籍沒有跟著一起搬進來
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:45:00現在是全民炒房時代 普羅大眾有一間自住了 想投資買房 覺得買的起蛋白區多 還是蛋黃多？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:46:00林口北屯這10年蓋不少學校喔，但還是爆滿，不是完全沒規劃
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:46:00經濟好 全民炒房 蛋白建案蓋得多 當然買蛋白
人口一直在減少，代表大家都會往都市集中，結果剛好相反，代表比較保值的蛋黃區也沒人要了嗎?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:47:00其實很多人都有講了，就現在年輕人沒辦法接受40年老屋自住十幾年前買20~30年公寓ok，現在年輕人買40年公寓自住變少但你要買40年公寓投資出租，投資買盤還是很多，自住變少而
老公寓代表商圈發展成熟，生活機能好，還是有人想住阿
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:51:00我只是在說明 普羅大眾想買房 不管自住或投資 都是蛋白區房比較買得起 而且蛋白建案多 價格又比蛋黃便宜 當然蛋白成交量遠勝於蛋黃
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:52:00可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:55:00好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚
如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水光學區跟生活機能差多了
作者:
weivvv (Wei)
2021-06-06 09:02:00高雄仁武未來副都心
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 09:07:00住過很多地方後，其實生活機能真的都差不多差別只是要開車或不開車而已，加上現在外送普及
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 09:11:00對啊 各地機能都差不多 所以我覺得A7正在開拓中 新大樓更勝林口舊大樓 A7未來房價肯定超越林口 竹南頭份也是再蓋新大樓 未來肯定超越竹北舊大樓
如果自住客跟投資客都從蛋黃區撤離，代表房市高點已經到了就好像股市高點剩散戶在洗碗，主力跟大戶已經走了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 09:19:00ceca前面文章有講啊每個時代房子風格技術的差異2010的房子和2030的房子不會差很多，但2010跟1990，差很多更精確說，年輕人不是喜歡新房子，而是討厭2000年以前的
買房不是只是買房子本身，地段跟位置才是決定房價，帝寶蓋在台北跟林口，價格會一樣嗎？
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 09:22:00我已經認同林口未來房價會超越雙北了 雙北一堆老舊房子不繼續爭辯 認同你
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 09:24:00所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 09:25:00你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A7買A9幹嘛？啊 sorry 我不再回了 真的 end
作者:
mfcke (drive)
2021-06-06 09:35:00買位置是沒錯 但是你他媽 台北大概快一半房子40歲 這自住不舒服啊......捷運又開通 就是要把人口這樣去撫平走回都市規劃基本理論 台北減壓 拓展到外圍 這是好事台灣的不動產基礎理論太差了
人生苦短、及時行樂，現在年輕人的觀念就是買新房子住起來才舒服，況且現在交通便利、網購盛行，沒必要一定要住市中心的老破小自虐。
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-06-06 09:44:00這幾年重劃區這麼多為什麼就林口竹北那幾個特別紅，當然不是像上面說的只是因為房子新晚出的A7會更好，而是他的規劃跟建設是有競爭力獨特性，未來的新重劃區也很難辦到，才會被長期看好甚至跟舊市區蛋黃放在一起討論。（別跟我說每個新重劃區都有辦法再蓋一個大醫院或拉一條高鐵捷運）
作者:
mfcke (drive)
2021-06-06 09:46:00而且大部分人搞錯 遷戶籍是落後指標 沒結婚生子幹嘛遷
不想接受事實的人，才會去質疑數據的解讀如果沒有自住買盤，投資客又幹嘛買，可以想一想
作者:
mfcke (drive)
2021-06-06 09:48:00反正人口資料雖然是房價落後指標 但是可以當作驗證 像是企業財報一樣
作者: lLoveKMT (QQ) 2021-06-06 09:58:00
戶籍能留在直轄市就留,直轄市人多好要糖,資源就多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 10:17:00不過這兩年疫情很多待國外回不來的會被移除戶籍剛看一下台北平均每個月被除籍2~3000人，台中800~1000人疫情結束後會有段時間回來設籍，造成大成長假象
作者:
jecko (振作....)
2021-06-06 10:24:00其實看得懂得就看得懂 看不懂講到爛 腦袋也只能停在過去然後爭不過才在黑 無視數據的表現 人口移動 滿額學校 所得排名這些都有資料生命會自己找到出路 人會用腳投票
別鬧了，台北沒落？你問問買林口的，有錢願不願意住台北？
作者:
Dudley (Collins)
2021-06-06 10:43:00林口只看重劃區 六個里就塞快九萬人 這非常恐怖
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 10:44:00如果你說只有老公寓可以選的話，我想9成以上的人不願意9成的人資產就是3000以下，講如果有錢就怎樣沒任何意義經濟學就是討論你只有這些資源，要怎麼選擇
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-06 10:50:00不如說以前中產跟富人的界線不算明顯，但現在這個界線跑出來了...
作者:
Dudley (Collins)
2021-06-06 10:51:00要說這些人都投資客 你開心就好
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-06-06 10:59:00台北市怎麼只減少6302啊？這速度會不會太慢？？
如果只看大部分人收入，那台北未來的發展也不是沒落是會變成真正的天龍國，最頂層的才住得起那種
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-06-06 11:07:00白癡才會說台北沒落，完全沒判斷力
可能跟高雄那種買得起但還是不想待搞錯了，台北是想買但買不起
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-06-06 11:49:00臺北減少是門檻太高大家都想去 南部是太差勁大家要跑把臺北人口減少當成是沒落 真的太好笑了
作者: force03 (force) 2021-06-06 11:52:00
林口應該幾年內追上北市
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-06-06 11:58:00拜託快脫北 台北好擠
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2021-06-06 12:09:00
20年前的台中經歷過921的洗禮 台中人變成不敢住太老的房子 往外搬+追求新的趨勢很明顯 但台北還沒經歷過大地震所以目前沒看到這個現象等台北地震 新一波趨勢會確立出來 台中的經驗給各位參考一下
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-06-06 12:12:00現在的台北是真正有錢人在住的 年輕人如果不是繼承那就看工作在哪就去哪囉
爾且新開發的區域商圈還不完善，去便利商店還要騎機車
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-06-06 12:16:00蛋白區其實方便性還是不怎麼樣 林口不知 但新竹竹北的教育跟醫療也不多 商業更起不來 台北養得起這麼多百貨公司商業怎麼沒落
作者:
aloness (aloness)
2021-06-06 12:30:00千注意萬注意就是要盯台北，台北一跌全台灣就是未來半年~一年要跟著跌，最差就是持平
作者: k798976869 (kk) 2021-06-06 12:36:00
台灣沒疫苗 回國外打嚕
正常人口調整而已 談沒落太誇張了台北的資源仍然遠勝其他都市因為很棒 所以很貴 很貴就會有人負擔不起 移出很正常本來都市平均發展一點就是好事
作者: SEEDA (喜德) 2021-06-06 13:14:00
台灣人口太多 少一點比較好
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-06-06 13:35:00戶籍遷出去 不代表人搬走房子賣了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-06 13:39:00台北商業不太可能因為減少這麼點人口蕭條，會蕭條也是因為疫情，現在北北基桃甚至竹北都是在吃台北的機能現代以捷運為首的交通發達，讓大家越住越遠而已
作者:
r1t1r (r1t1r)
2021-06-06 14:23:00工作在外圍就買外圍，工作在北市買的起一樣買北市住林口通勤北市想到就懶
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-06-06 14:28:00新竹在產業發展 年輕人口移入 出生率都是全國第一 房價一定是長期多頭台北市有些舊商圈已經沒落 也有幾個原本普通的商圈衰敗中死撐著也只是看著慢慢衰弱而已
在新竹房市車上的 抱緊就對了等竹北遠百影城好了 商圈絕對轉移 老市區已經沒救了
作者: Amadeus1008 (穿越幸福的大門) 2021-06-06 14:36:00
老房子修不好又沒電梯，所以是需求大於供給的市場
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-06-06 16:22:00要台北沒落 行政機關先移出吧 台北趨勢住宅往外移 商業工作機會沒影響 台北有錢人多 但房子太老 年輕一代都搬出去竹北還有西區可以開發 有台元+昌益園區 稍遠一點還有高鐵商辦 公道五 愛買那邊公司
作者:
aloness (aloness)
2021-06-06 17:02:00通常會把戶籍留在台北，除了補助之外，最根本的問題是稅金，越貴的房子越不能空戶
作者:
minico (minico boy)
2021-06-06 17:51:00人口持續減少對區域發展本就不利，只是時間區間怎麼看跟區域的競爭優勢如何
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2021-06-06 17:52:00台北只會越來越少人
作者:
minico (minico boy)
2021-06-06 17:53:00蛋黃區，商圈本來就會移動
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-06 19:13:00台北實居應該還是沒變少 老房自住變成出租
就人口慢慢減少啊 去年第一次人口翻轉 連本版討論文章也減少了
作者: Trump520 (我川) 2021-06-09 02:49:00
新竹跟桃園如果疫情持續，大概接下來也會穩定人口負成長了