※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 人口增減
: 台北 -6302 全減少
: 新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加
: 桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主
: 新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售
: 新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售
: 台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加
: 台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加
: 高雄 -1534 仁武 橋頭增加
: =======================================================
→ Parsons25: 連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買 06/06 08:39
保值是存量，投資是變量，兩者是不同概念
錢多到一定程度(1000萬鎂以上)，需要多樣化資產分佈，低風險低管理成本選擇存量方案
錢要多不多要少不少，需要增量，那就是選擇低基期高潛力存在風險的變量方案
→ Parsons25: 實質買盤根本沒有進入阿~ 06/06 08:40
台北 存量買盤 多
新北竹北桃園 變量買盤 多
→ Sam27: 總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多 06/06 08:41
最經典的變量買盤 就是 自住+投資
→ Sam27: 這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤 06/06 08:42
→ jaricho: 我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一 06/06 08:42
→ jaricho: 堆投資買盤遷移戶籍 06/06 08:42
→ jaricho: 其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本 06/06 08:43
→ jaricho: 沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦 06/06 08:43
推 Parsons25: 通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水? 06/06 08:44
蛋黃有兩種 存量型蛋黃 和 變量型蛋黃
按照我的觀察，市場上有三種人
1.高存量資產族群
特徵:多數年紀較大 靠被動收入 政商關係良好 用錢賺錢
會將資產一部分配置買入 存量型蛋黃，且追補一至多戶 變量型蛋黃
2.高收入資產族群
特徵:年輕有為 主要還是靠專業技能收入 同時布局變量型資產 為日後用錢賺錢鋪路
資產尚不足以投入存量型資產(投入也沒效率)，因此購入變量型資產
3.魯空族群
特徵:鍵盤分析師 只有北市新好宅 好地段好格局好採光平車有view新房 才是人住的房子
覺得自己很優秀 但年收入甚至低於百萬台幣 酸魯蛇才住林三淡新
殊不知林口家戶所得新北第一、雙北第三(排於 信義、大安之後 自己去查主計處)
(身邊買林口新房的 多數在北市或新北已經有一間以上的房子)
醒醒吧 年收入百萬已經是 PR90 算是專業技能收入族群裡面的好學生
若不靠父母/業外 純靠薪水買房子 連買林三淡都很吃力了
北市新好宅 是資金在買的 是高存量資產族群的資產收納箱 是 PR98以上的人在買的
→ Sam27: 可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口 06/06 08:52
https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4 2021年
https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM 2021年
10幾年前買林口叫做賭博 2020以後買叫做投資
→ Sam27: 前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰 06/06 08:54
→ Sam27: 同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了 06/06 08:54
推 jaricho: 好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚 06/06 08:55
推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水 06/06 08:57
變量型資產 的終極目標，就是設定好的期限內趨近或是轉變成 存量型資產
這需要 質變(就業/環境/交通)+量變(人口數量/時間) 兩個因素同時到位，才有機會實現
→ Sam27: 所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新06/06 09:24
推 jaricho: 你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A706/06 09:25
→ jaricho: 買A9幹嘛？06/06 09:25
A7目前有很多缺點，但大多無傷大雅，終有一天這些小缺點都會因都市發展而消逝
目前只有一個硬傷中的硬傷，就是太過明顯的空氣汙染(刺鼻化學味)
A7的住戶只要團結起來，可以把某些空汙工廠給趕走，房價未來絕對大爆發
我的看法不一定正確 時間終將證明一切 供參
→ r1t1r: 工作在外圍就買外圍，工作在北市買的起一樣買北市06/06 14:23
→ r1t1r: 住林口通勤北市想到就懶06/06 14:23
認識雙北資產100+萬鎂的年輕人(就是錢說多不多 說少不少的這一群)
好幾個台北或新北持有一戶離北市工作地方很近的 小坪數新房或中坪數老房
然後近年購了一戶林三淡新房
一開始 周一至周五住工作附近房子 周六周日住林三淡
過一陣子 幾乎都把工作附近的房子租給人 買一輛好車 天天從林三淡開車上班
總歸還是習慣問題 如果林三淡未來塞車問題改善 那房價....
https://www.youtube.com/watch?v=TbMUp9J8vZM
→ CYAward: 林口昨天去看 那個空氣真的非一般人有辦法習慣的...06/06 18:34
如果說不能習慣，其他區域的人該怎麼辦 ?
您個人的感覺 vs. 環保署數據 哪個比較有參考性 ?
https://0rz.tw/LiIT1
據環保署在2019年公布最新資料，北部地區一年365天中，空氣品質良好日數最多的是212
天的基隆，其他空品良好天數較多的還有淡水、林口、古亭、萬華、士林及中山等地區

連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買實質買盤根本沒有進入阿~

總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤

我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一堆投資買盤遷移戶籍其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦

通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水?

可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了

好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚

如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水

所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新

你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A7買A9幹嘛？

在這，什麼指標都是向上噴出指標

的確也都是向上

缺點就是鄰居是流氓 其他倒是都不錯台灣說真的 在便利度 治安 美食 言論自由等等方面 全世界比得上的不多

不一定啊，魯蛇空空的水準倒是向下噴出嘻嘻。

經濟要養活島內人口也不錯唯一的憂患就是惡鄰居..

不用解釋太多 馬尼拉 雅加達 曼谷市中心豪宅也多數空置要說龐氏騙局也行 問題人家騙30年不倒 魯蛇拿人生來換

你想太多了，PR98買不起北市新好宅，PR99都買不起那大概是資產前萬分之一的人在買的

能定居台北真的都靠爸媽居多 領薪水且必須靠自己買的 乖乖買變量型蛋吧 或買舊市區老宅裝潢也是個辦法啊

工作在外圍就買外圍，工作在北市買的起一樣買北市住林口通勤北市想到就懶

問題在於台北總人口減少.總戶數卻是不減反增

14樓，我買淡水含裝潢現金1100多萬，今年買仁義重劃區含裝潢預計1700多萬也是現金，貸款我應該買得起台北市吧？但我父母住奇岩新社區，仁義到奇岩10幾分鐘，我上班仁義比較快，然後奇岩一坪多20萬，買奇岩幹嘛

以前一戶住三代，現在一戶住一代

下一代等著繼承 不用買房了

家裡只有一間北市破公寓 繼承到5、60年古蹟裝潢一下變釘子戶也是滿可悲的

你太認真了啦 有些人既定印象不願面對市場 只能幫他QQ

疫苗就幾個月缺口而已 然後勒？

所以存量跟變量是什麼@@

林口昨天去看 那個空氣真的非一般人有辦法習慣的...

存量是資產 變量是所得？喔還是你要講一個要保值 一個要投報率？

定義一些新名詞看起來比較厲害?

回文說得很貼合市場現況，推一個，小弟目前也是蛋黃區蛋白區都有房子，想法與您差不多。身邊的同溫層多半資產在150-500萬鎂之間，他們的行為也跟您說的差不多。

這篇很理性有數據有內容 可惜就那幾個id竭其所能的在黑林口 沒差 他們爽就好啦 反正房地產市場也不會因為特定人在這邊黑就變盤 根本狗吠火車而已 ^^

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