※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 人口增減
: 台北 -6302 全減少
: 新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加
: 桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主
: 新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售
: 新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售
: 台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加
: 台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加
: 高雄 -1534 仁武 橋頭增加
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→ Parsons25: 連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買 06/06 08:39
保值是存量，投資是變量，兩者是不同概念
錢多到一定程度(1000萬鎂以上)，需要多樣化資產分佈，低風險低管理成本選擇存量方案
錢要多不多要少不少，需要增量，那就是選擇低基期高潛力存在風險的變量方案
→ Parsons25: 實質買盤根本沒有進入阿~ 06/06 08:40
台北 存量買盤 多
新北竹北桃園 變量買盤 多
→ Sam27: 總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多 06/06 08:41
最經典的變量買盤 就是 自住+投資
→ Sam27: 這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤 06/06 08:42
→ jaricho: 我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一 06/06 08:42
→ jaricho: 堆投資買盤遷移戶籍 06/06 08:42
→ jaricho: 其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本 06/06 08:43
→ jaricho: 沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦 06/06 08:43
推 Parsons25: 通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水? 06/06 08:44
蛋黃有兩種 存量型蛋黃 和 變量型蛋黃
按照我的觀察，市場上有三種人
1.高存量資產族群
特徵:多數年紀較大 靠被動收入 政商關係良好 用錢賺錢
會將資產一部分配置買入 存量型蛋黃，且追補一至多戶 變量型蛋黃
2.高收入資產族群
特徵:年輕有為 主要還是靠專業技能收入 同時布局變量型資產 為日後用錢賺錢鋪路
資產尚不足以投入存量型資產(投入也沒效率)，因此購入變量型資產
3.魯空族群
特徵:鍵盤分析師 只有北市新好宅 好地段好格局好採光平車有view新房 才是人住的房子
覺得自己很優秀 但年收入甚至低於百萬台幣 酸魯蛇才住林三淡新
殊不知林口家戶所得新北第一、雙北第三(排於 信義、大安之後 自己去查主計處)
(身邊買林口新房的 多數在北市或新北已經有一間以上的房子)
醒醒吧 年收入百萬已經是 PR90 算是專業技能收入族群裡面的好學生
若不靠父母/業外 純靠薪水買房子 連買林三淡都很吃力了
北市新好宅 是資金在買的 是高存量資產族群的資產收納箱 是 PR98以上的人在買的
→ Sam27: 可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口 06/06 08:52
https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4 2021年
https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM 2021年
10幾年前買林口叫做賭博 2020以後買叫做投資
→ Sam27: 前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰 06/06 08:54
→ Sam27: 同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了 06/06 08:54
推 jaricho: 好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚 06/06 08:55
推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水 06/06 08:57
變量型資產 的終極目標，就是設定好的期限內趨近或是轉變成 存量型資產
這需要 質變(就業/環境/交通)+量變(人口數量/時間) 兩個因素同時到位，才有機會實現
→ Sam27: 所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新06/06 09:24
推 jaricho: 你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A706/06 09:25
→ jaricho: 買A9幹嘛？06/06 09:25
A7目前有很多缺點，但大多無傷大雅，終有一天這些小缺點都會因都市發展而消逝
目前只有一個硬傷中的硬傷，就是太過明顯的空氣汙染(刺鼻化學味)
A7的住戶只要團結起來，可以把某些空汙工廠給趕走，房價未來絕對大爆發
我的看法不一定正確 時間終將證明一切 供參
→ r1t1r: 工作在外圍就買外圍，工作在北市買的起一樣買北市06/06 14:23
→ r1t1r: 住林口通勤北市想到就懶06/06 14:23
認識雙北資產100+萬鎂的年輕人(就是錢說多不多 說少不少的這一群)
好幾個台北或新北持有一戶離北市工作地方很近的 小坪數新房或中坪數老房
然後近年購了一戶林三淡新房
一開始 周一至周五住工作附近房子 周六周日住林三淡
過一陣子 幾乎都把工作附近的房子租給人 買一輛好車 天天從林三淡開車上班
總歸還是習慣問題 如果林三淡未來塞車問題改善 那房價....
https://www.youtube.com/watch?v=TbMUp9J8vZM
→ CYAward: 林口昨天去看 那個空氣真的非一般人有辦法習慣的...06/06 18:34
如果說不能習慣，其他區域的人該怎麼辦 ?
您個人的感覺 vs. 環保署數據 哪個比較有參考性 ?
https://0rz.tw/LiIT1
據環保署在2019年公布最新資料，北部地區一年365天中，空氣品質良好日數最多的是212
天的基隆，其他空品良好天數較多的還有淡水、林口、古亭、萬華、士林及中山等地區