[新聞] 高雄捷運宅新舊屋房價脫鉤 單坪最多差1倍

作者: jump0517 (Sonic)   2021-06-06 16:57:23
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https://tw.appledaily.com/property/20210606/VAZOBGARHNABDP53IAIBJZJCDQ/
內文:
對通勤族而言居家若鄰近大眾運輸系統,南來北往會十分方便,因此過去捷運周邊住宅成為不少購屋族優先置產目標。然而相同區段捷運宅,因屋齡不同往往單價每坪落差大,《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄10大熱門捷運宅發現,近1年交易量較大捷運站均屬1字頭房價,然與區段新屋相比房價落差最多達1倍。
統計高雄熱門捷運站發現,交易量最大位於捷運巨蛋站,近1年成交達364戶,每坪成交均價為18.7萬元,其次交易量較多位於三多商圈站,成交量270戶,成交均價16.5萬元,另包括捷運生態園區站、左營站、高雄車站、市議會站、信義國小站均有超過200戶成交量,而統計發現10大捷運站全屬1字頭房價,最低均價位於捷運小港站每坪僅11.4萬元。
永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出,高雄熱門捷運站目前1字頭仍均有機會購置,以統計為例最熱門捷運巨蛋站中古屋每坪多落在18~21萬元,該類住宅多屬屋齡15~20年,而每坪房價落差跟新屋相比有著單坪10萬元以上價差,因新舊屋房價差異大,因此不少購屋族會偏向選購中古屋。
捷運宅房價出現較大落差位於三多商圈及高雄車站,區段中古屋均價落在14.5~16.5萬元,但新屋房價則挑戰2字頭末甚至3字頭行情。如太普建設「明日匯」單價均價28.3萬元,最高站上每坪32萬元,另三多商圈大樓案「繽海」、「京城新世界」每坪成交部分站上3字頭房價。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益分析,三多商圈與高雄車站未來建設多,包括新灣區及高雄車站改建計劃議題,帶動區段房價漲幅,目前市區精華地段均有挑戰3字頭行情趨勢。(葉家銘/高雄報導)
心得:
中南部的新舊屋開始拉開價差
以後買不起新屋的只能買中古屋
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-06-06 17:03:00
巨蛋怎麼比新灣區還貴咧?
作者: aloness (aloness)   2021-06-06 17:04:00
不管有沒捷運,30年以上舊屋,正常是新屋的6成,能找到多低就是各憑本事
作者: chen09885 (阿喜)   2021-06-06 18:36:00
巨蛋是高雄最好的商圈新灣區完全沒有贏過巨蛋的點吧
作者: blue1108tw (lalala)   2021-06-06 18:48:00
新灣區有ikea 家樂福 三多商圈,最近還要開迪卡儂,商圈我覺得沒輸啊。
作者: aloness (aloness)   2021-06-06 18:50:00
輸在一般民生需求啦(全聯,日常餐飲街),大賣場又不是天天去的
作者: ben54302 (最愛豬豬)   2021-06-06 18:51:00
獅甲站不錯阿!走路三五分鐘就ikea 好事多 家樂福 電影院。巨蛋這邊目前缺的是電影院。民生需求的話,自強市場跟興中 光華還有忠孝都離新灣很近阿!
作者: l85 (超越自我)   2021-06-06 19:28:00
巨蛋唯一輸在沒有電影院
作者: aloness (aloness)   2021-06-06 19:33:00
是可以,但那個距離,住美術館跑龍華市場或九如四路廟口都還比住新灣區跑興中近,這兩個還都很難停車
作者: koyo167 (koyo)   2021-06-06 19:48:00
美術館那邊最大的缺點就是塞車 尤其上下班時間
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2021-06-06 20:40:00
結論就是中古屋全面套牢
作者: kerry1461 (kerry)   2021-06-06 21:14:00
請問義享威秀什麼時候開幕阿?
作者: daimlar ( )   2021-06-06 21:14:00
明日匯的均價28.3萬有內幕…
作者: ntutotku (手感交易)   2021-06-08 04:26:00
傻了嗎?端午節都沒人回家

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