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台中房市集中北屯區、南屯區及西屯區，交易活絡度高，其中北屯房市量能遙遙領先其他
行政區，且交易坪數來愈小，今年第一季新屋交易坪數50坪以下佔65%，相較過去呈「倍
數增加」，新屋最低價也站上單坪20萬元。
在地業者解釋，以前自住客買北屯首購區是「俗擱大碗」，用時間換取空間房價，但現在
房價上漲一輪，購屋族來這只能「拚小再尬便宜」，加上近年市場投資氛圍濃厚，北屯小
宅交易比例自然顯著成長。
《大台中房市季報》今年第一季最新統計，北屯小宅成交比重大幅增加來到65%，其次
50~70坪佔17.7%。其中「低價指標案」房價上漲態勢明顯，在地業者估，「北屯首購宅近
年漲幅每坪約3萬元，光是去年房價上漲至少1成有餘，愈來愈貴了」。
以首購廍子重劃區為例，剛交屋不久的低價新屋「鴻邑璞麗」，每坪20至21萬；而超級造
鎮案「總太2020」最明顯，3年前含車位單價每坪15萬元左右，如今成屋轉手每坪竟突破
20萬元大關，在地人都不敢置信。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成分析：「台中首購廍子區，過去是台74沿線最
低價區域之一，推案供給量也是最大，不過在資金熱錢、營造成本、房地上漲，三頭馬車
引領下，當地預售單價屢創新高，房價漲幅令人咋舌。」
至於大坪數交易買方都去哪了？據《大台中房市季報》統計指出，市場平均坪數超過70坪
的產品，主力在西屯區及南屯區仍有超過20%之交易比例，可見大坪數市場亦有剛性需求
。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「近兩年預售屋均主攻小坪數市場，使其趨
近飽和甚至供過於求，其中西南屯蛋黃推案區，風向早已開始轉變，推出適合換屋族客層
之產品，市場接受度也不低，帶動這兩地大坪數物件交易量增加。」（王鈞生／台中報導
）
心得：
痾...看到興富發小宅史無前例的熱烈討論
如果終究是要買小宅的 何不一開始就買興富發
至少地點還非常的好......沒錯吧