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Ettoday 房產雲
內文：
記者陳建宇／高雄報導
高雄美術館周邊一直是購屋熱區，不過查詢售屋網站可發現，目前在美術館附近銷售中的
物件有上千筆，不過代銷及房仲業者都認為賣壓並不算重，而且從價格上來看美術館今年
單價仍比去年成長2~3萬元，疫情後銷售可望加速。
高雄市立美術館因為有大片綠地，又屬於重劃區段，整體居住環境佳，因此近10年來一直
都是購屋的熱區，首排豪宅社區林立，最近幾年生活機能也不斷充實，鐵路地下化後以綠
園道取代鐵軌，也為居住品質加值。
不過美術館周邊待售物件數量也非常多，查詢《591房屋交易網》竟然有近1900筆的物件
銷售中，而若扣掉重複的個案，銷售中的房屋應也有超過1000筆，數量相當驚人。根據高
雄市民政局資料，美術館所在的龍水里今年4月有13355戶，其中若有1000戶銷售中，等於
區域內有超過7%的房子在賣。
看起來美術館周邊的房市賣壓並不輕，不過房仲業者並不這麼認為，信義房屋美術明誠店
專案經理林奕呈表示，以該公司接案為例，目前美術館銷售中的約有200件，即便加上不
同房仲品牌的接案其實也在正常的水位，並沒有賣壓太重的現象產生。
這點從過去的銷售數字也可以看出端倪，根據高雄市地政局統計，2020年美術館生活圈的
總銷售件數為1018件，今年迄今則有274件，都算是符合區段的銷售狀況。從價格上來看
也是如此，林奕呈指出，今年美術館周邊房價比起去年每坪成長約2~3萬元，若是賣壓重
的區段勢必會降價求售，但美術館並沒有降價的狀況，因此反過來說，賣壓也就不算重。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期美術館附近的新案數量較少，因此有不少中古屋
屋主會在此時把物件釋出，讓中古物件一下子增加不少，不過加總新案及中古屋的量體，
其實仍在安全範圍內，這些屋主現在釋出一方面的用意是想「試水溫」，看看自己的房子
值多少錢，另一方面這些屋主許多都是早期持有，入手成本較低，到現在多數物件每坪都
漲了5~10萬元，也是可以獲利了結的時間點，換成資金轉移投資目標。
不過現階段的疫情確實打擊美術館房市銷售，林奕呈比較今年疫情爆發前後的銷售狀況下
滑約5成，主要還是來自民眾擔憂的心理，不僅買方不願意在此時冒險出門看屋，多數社
區目前也禁止帶看，造成交易量大幅萎縮，但預期在疫情結束後可望重現去年的報復性買
氣，屆時有機會回補疫情期間流失的買盤。
心得：
疫情影響，成交量勢必大減。
再來要看政府的紓困刺激方案如何。
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