嗨 午安
想問一下
大坪數的住宅大樓
如果20-30年後都會明顯出現老化
這裏指的意思是看起來舊
可能建築的視覺上一看就知道是20年以上老屋
這種產品在市面上好脫手嗎？
畢竟現在越來越小間
這種大坪數通常都在蛋黃區
如果有那種預算
100坪以上老屋和70坪新屋
都會偏好買新的吧？
接手的人是不是不太多
而且有這種預算買老屋會不會被笑？
透天 別墅不考慮
單純只考慮住宅大樓 大坪數
我看有些還配機械車位
接手可以拿來做什麼啊？
一般辦公室也不太行吧？
有沒有人有買過或有經驗可以分享？
作者:
yha (春天來了)
2021-06-14 15:43:00沒有人會嫌房子太大 只會嫌貴 賣便宜一點就ok
作者: bearian (pisces) 2021-06-14 15:51:00
加價賣，給人砍，還是賺
作者: zaza5566 2021-06-14 15:58:00
連戰他家會被笑嗎? 人家大坪數老屋
作者:
q210158 (烏龍麵)
2021-06-14 16:02:00地點好的話 影響不大的
作者: zaza5566 2021-06-14 16:04:00
說白點 人家買得起 有啥好笑的
作者:
MarsZ5 (尾張の大うつけ)
2021-06-14 16:18:00地點好/大坪數 接手還是不少 畢竟 地點好大坪數新房 超貴舊/好地點/大坪數 的總價 只能換到 新/好地點/中小坪數看你怎麼取捨 而且通常舊老大樓的地點 都會比新大樓好些如果是好地點 我認為空間坪數 比屋齡重要(屋況不差前提)
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-06-14 17:05:00台北市一堆完美示範 再過20年也一樣
作者:
krf08 (..)
2021-06-14 17:32:00101旁邊就有，你以為很好買？
作者:
reil (REIL)
2021-06-14 17:36:00一品大廈
作者: Mellissa 2021-06-14 17:47:00
敦南跟安和中間一堆這種搭 阿伯還是住很爽
作者:
ciswww (Farewell)
2021-06-14 18:52:00其實20年沒很老，光陰飛逝，2001年的房子就20年了
作者:
kikooo (大潘)
2021-06-14 19:08:00有錢人會在意拉皮的錢嗎？不整修外觀影響房價更大
作者:
missin (EVO)
2021-06-14 19:32:00建議檢視歷年來建築技術規則的修正
作者:
hcbd 2021-06-14 20:06:00大坪數可能維持的比套房好
作者:
jerrry (jerry)
2021-06-14 20:19:00還是看地點
作者:
Fukker (小強)
2021-06-14 20:41:00帝寶也快20年啦 地段是王
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-14 21:00:00作者:
o523874 (就買一個感覺)
2021-06-14 22:03:00我大伯在忠孝東路50坪，快50年...價格還是噴阿
作者:
crazydj (萍水相逢~..~)
2021-06-14 22:11:00沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格
20年還好 房子至少要25年才會一看就老房子的味道XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-14 22:47:00蓋得好的房子不會顯老 全石材外牆的都很耐久敦南遠企大樓也27年了
紐約一堆100年大樓了 大家還是住得很開心傳說紐約的大樓高樓層鋼骨工人 被安大略省印地安人壟斷魁北克省 筆誤當地部族已經生活在摩天大樓鋼骨上面百年 形成了很多相關的祭祀文化活動 XD
作者:
foxher (狐狸)
2021-06-15 13:24:00變成大坪數老大樓
上面說到紐約,覺得滿值得參考的,台灣很難想50年老大樓會怎麼樣--通常看起來很衰敗,是因為市區重心轉移
作者:
jaricho (...)
2021-06-15 15:07:00可以分析一下目前台北市區轉移到那邊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-15 15:29:00台灣純粹是早年窮 房子低成本隨便蓋才醜
作者:
kort (一槍)
2021-06-15 19:42:0070坪的舊大樓跟35坪的新大樓一樣賣1000萬買哪個？
老大樓問題超多好嗎，不是只有外觀醜跟髒，我住29年的舊大樓，光是電梯問題就很難解決，想換一台新電梯，老住戶根本不願意出錢換，還要管委會拿錢出來整新電梯，建議想買舊大樓的三思
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2021-06-16 12:20:00炸裂
舊大樓如果產權很清楚維護，我不覺得有什麼問題不維護公設的問題跟新舊物件沒關係
作者:
XD456 (GGININ)
2021-06-16 17:23:00會皺巴巴
作者:
hy0106 (???)
2021-06-16 18:10:00看住戶水準嘍！大部分都不是很好脫手！貸款成數低就先刷掉一堆潛在買家了。以高雄為例，我看591上一堆大坪數、建商不錯的，2X年的大樓都賣超過一兩年沒賣掉。
不維護公設跟新舊是沒關係啊，但是25年以上的舊大樓住戶幾乎都是用很便宜價格購入的，要他們拿出錢維護像電梯這種高單價公設根本不可能，除非電梯整個失靈發生意外
作者:
jaricho (...)
2021-06-16 19:38:00光要全體住戶準時繳管理費都很難了 要住戶多掏錢換電梯比登天還難