[新聞] 海產攤飆出每坪125萬身價 北屯今年最貴

作者: joba (go ahead!)   2021-06-16 16:55:00
連結:
https://www.nhg.com.tw/newsDetail.php?id=49054
內文:
台中捷運綠線全面通車,即便受到疫情干擾,但捷運沿線土地交易依然暢旺,根據實價登
錄揭露,今年台中北屯區最貴單價土地出爐,位於捷運四維國小站後方,「來淡散海產店
」以單價125萬元,總坪數118坪,總價1.4億出售給洪姓自然人,據悉,背後就是去年花7
.98億元,在該街廓吃下年擁有32年歷史的「虹星汽車旅館」的德鑫建設。
走訪現場,原「虹星汽車旅館」688坪土地,已圍上德鑫建設的招牌,去年老牌摩鐵交易
就引起市場關注,總價7.98億元,換算單價116萬元創下新高,而往前走到天津路四段,
就是經營超過10年的「來淡散海產店」,總價1.4億元,而單價125萬元,也創下北屯今年
新高;就有在地建商聽聞直言:「瘋了!」 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分
析,這整個街廓鄰近四維國小站,屬於捷運第一排,加上該建商先前逐捷運而蓋的「德鑫
G7首綻」銷況佳,推測建商對捷運宅保持高度信心,該片土地分區為商1,容積率280%,
雖然飆出新高單價,但未來整個街廓整合起來開發仍十分看好。
在地建商則表示,德鑫獵地不手軟,整合捷運四維國小站周邊街廓,粗估一定要超過10億
元,尤其是外來建商看台中認為捷運綠線全線開通,軌道經濟持續發威,沿線許多地主趁
勢拋售,地價上升,未來房價粗估都要4字頭了。
房仲業者指出,德鑫建設在選點上十分精準,保值性高,推測未來推案會以2房產品為主
,走低總價但高單價的模式。
且周邊租屋族群多,屋齡新一點的2房租金水準18000元以上,投報也不錯。
北屯房市一路從G0熱回北屯舊市區,以屋齡6年的「鉅虹閱上景」來看,規劃35~42坪,
最早一坪18萬大家都覺得很貴,但前年成交價來到單坪26萬元,去年更是飆到28~30萬元
,也顯示周邊買氣不錯。
業者分析,捷運通車後,四維國小站周邊,屋齡20年左右的中古屋,成交均價20~23萬元
,而10年房子均價26~28萬元,附近新預售案已突破35,未來德鑫建設新案勢必突破4字頭

心得:
德鑫今近年在北屯附近推出不少建案,多半都是沿著捷運線走,主打捷運宅為賣點。但以
後新成屋一坪開價40要買也是不容易啊~
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)   2021-06-16 16:57:00
是說四維國小站站體本身基地也有要聯開招商,感覺德鑫覺得自己十拿九穩了?
作者: kairi5217 (左手)   2021-06-16 17:10:00
真的就是...錢多到沒地方花
作者: maymoon (maygo)   2021-06-16 17:38:00
德鑫不就是那個...............
作者: grotwpig645 (張智良)   2021-06-16 19:24:00
這間還不錯吃欸
作者: rubberking (怪你過份美麗)   2021-06-16 19:47:00
超機歪的 店沒了只剩鳥房子
作者: destinygirl (all or nothing)   2021-06-16 20:01:00
旅館和海產店中間還夾著一間公司行號呢!要把這間公司的土地也整合下來才有開發效益。
作者: kodo5566 (台中阿肥)   2021-06-16 21:13:00
這間好吃ㄟ
作者: zzz41432 (魚兒)   2021-06-16 22:42:00
蛤 那間賣了哦 去年還前年還有吃過 如果那邊都那麼貴看來北屯老大樓可以放著漲了隔壁路口而已
作者: axion123 (跟你拼了)   2021-06-17 10:43:00
好可惜 海產攤從小吃到大的 每次回台中都會去吃

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