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台中捷運綠線全面通車，即便受到疫情干擾，但捷運沿線土地交易依然暢旺，根據實價登
錄揭露，今年台中北屯區最貴單價土地出爐，位於捷運四維國小站後方，「來淡散海產店
」以單價125萬元，總坪數118坪，總價1.4億出售給洪姓自然人，據悉，背後就是去年花7
.98億元，在該街廓吃下年擁有32年歷史的「虹星汽車旅館」的德鑫建設。
走訪現場，原「虹星汽車旅館」688坪土地，已圍上德鑫建設的招牌，去年老牌摩鐵交易
就引起市場關注，總價7.98億元，換算單價116萬元創下新高，而往前走到天津路四段，
就是經營超過10年的「來淡散海產店」，總價1.4億元，而單價125萬元，也創下北屯今年
新高；就有在地建商聽聞直言：「瘋了！」 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分
析，這整個街廓鄰近四維國小站，屬於捷運第一排，加上該建商先前逐捷運而蓋的「德鑫
Ｇ7首綻」銷況佳，推測建商對捷運宅保持高度信心，該片土地分區為商1，容積率280%，
雖然飆出新高單價，但未來整個街廓整合起來開發仍十分看好。
在地建商則表示，德鑫獵地不手軟，整合捷運四維國小站周邊街廓，粗估一定要超過10億
元，尤其是外來建商看台中認為捷運綠線全線開通，軌道經濟持續發威，沿線許多地主趁
勢拋售，地價上升，未來房價粗估都要4字頭了。
房仲業者指出，德鑫建設在選點上十分精準，保值性高，推測未來推案會以2房產品為主
，走低總價但高單價的模式。
且周邊租屋族群多，屋齡新一點的2房租金水準18000元以上，投報也不錯。
北屯房市一路從Ｇ0熱回北屯舊市區，以屋齡6年的「鉅虹閱上景」來看，規劃35~42坪，
最早一坪18萬大家都覺得很貴，但前年成交價來到單坪26萬元，去年更是飆到28~30萬元
，也顯示周邊買氣不錯。
業者分析，捷運通車後，四維國小站周邊，屋齡20年左右的中古屋，成交均價20~23萬元
，而10年房子均價26~28萬元，附近新預售案已突破35，未來德鑫建設新案勢必突破4字頭
。
心得：
德鑫今近年在北屯附近推出不少建案，多半都是沿著捷運線走，主打捷運宅為賣點。但以
後新成屋一坪開價40要買也是不容易啊~