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記者陳筱惠／台中報導
台中14期占地403公頃，區域內擁大量建設、交通題材，未來長線看好，尤其西南側的「
仁平段」因鄰近11期，被視為核心區塊；上週由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價
15.32億元購入梅川東路、松竹路三段1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，
以成本推估，推案單價將上看5字頭。
根據內政部實價登錄資料統計，2018~2019年間仁平段土地均價為38.99萬元，2020~2021
年均價則上升到63.63萬元，2年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地
價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬。
利多盡出也引得包含精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁
平段購入土地，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材
加持，未來此區勢必成為中部最火熱的1線房市戰區，值得關注。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，即便疫情影響，但但卻不影響建商購地信
心。已開發角度來觀察，鄰近11期的土地，有學校預定地、公園綠地，比起14期其他機能
尚未開發完整的土地來說更為吃香。
觀察近期搶購土地的建商，白洪章觀察，大型建商獵地皆以公園、機能第1排的態勢走，
而中小型建商礙於成本，也有往後排搶地的趨勢。以14期的成本推算，住宅單價皆不低，
至少都4字頭起跳。
盤點「仁平段」將進場的大型建商，以雙橡園開發動向最受矚目，從4年前完工的「雙橡
園V1特區」將豪宅服務標準推升到「豪宅3.0」，此次首次跨足北台中，更是選擇「水湳
生態公園」第1排且四面臨路的完美基地2924坪，無論是基地條件、產品規格都是北台中
眾所注目的焦點。
另外老牌建商國泰建設，最快將在第三季推出的「仁平段新案」，規劃3-4房產品，尚未
進場已獲不少討論。另外，近期已經佈下天羅地網定點看板的亞昕建設，打出「昕派建築
首部曲」，皆為14期房市添上話題。
信義房屋崇德店楊正安則分析，在西、南屯房價相對高昂的同時，不少購屋族就會將目光
轉向北屯11期，而目前崇德路周邊以往都是以3房以上的物件為主，相對小坪數、套房產
品稀缺，但未來有不少預售案將落成，促成供給，他評估自住需求強，房市仍看俏。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積
率僅140%，雖成交單價看似不高，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地。
且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公
園串連的2萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，也確實反映了市場
對此區域的期待。
心得：
我有看錯嗎?現在14期地王冠軍居然是寶佳…