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房地合一2.0新制7月1日即將上路,其中攸關資訊透明的《實價登錄申報新制》,規範7月
後簽約將再30日內揭露,另外銷售時間點回溯既往,規定在此之前的預售案,最慢今年底
前須完成登錄作業,換言之,購屋族今年底能看到各戶鄰居的價格,不必再怕買貴,業者
評估,下半年市場盤整持續,房價也不易暴漲暴跌,但未來購屋族愈能掌握預售行情,買
房不用急。
七月預售屋實價資訊更為透明,年底前將回溯完全登錄。王鈞生攝
七月預售屋實價資訊更為透明,年底前將回溯完全登錄。王鈞生攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
根據地政局說明,七月上路的預售屋實價登錄將採30日內申報,意即民眾今天買、下個月
就能看到揭露價格,不過回溯簽約的申報期限,時間點分兩部分:今年七月以前簽約物件
,在9月30日前須申報;而在去年底以前簽約者,今年12月31日以前完成申報。
豐穀建設業務部經理王木林指出,其實近年房市已經有不二價趨勢,未來可減少買賣雙方
對價格的認知拉鋸,能將重點回歸到建築本體。
王木林評估說:「新制上路,短期市場勢必會有觀望期,但大環境低利率態勢不變,對於
房價衝擊影響甚小,且按照過去經驗,房市向來傾向賣方市場,在預售屋房價即時揭露且
房地合一重稅下,房價還可能逐步墊高。」
不過,「目前因有疫情影響,整體市場呈現停滯狀態,買房其實可以再等等」,正心不動
產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,雖然房市資金行情還沒有退,不過新制上路,購屋
族可以抱持相對觀望保守態度,短時間還是現金為王,且部分預售或成屋案因買氣銳減,
這段時間相對最好議價,加重賣方出脫意願。(王鈞生/台中報導)
心得:
開價嚇死人,成交笑死人