恩...
社會是殘酷的.
甚麼叫殘酷.
那就是在你搞不清楚狀況的時候.
市場就繼續往前走她的.
他不會停下來等你學習,等你理解,等你OOXX.
例如你現在可以買到一坪30的60坪大樓.1800萬.
你剛出社會或是剛存夠錢.
但是你房子沒看半間,甚麼都不清楚.
想說你才剛出社會,多看看再說,過兩年再買.
結果一年後,1800就漲到2000.
你還在猶豫,是不是暫時性現象,是不是只是剛好遇到黑心賣家,是不是都是假交易.
結果又過一年漲到2300.
也就是一坪漲到38.
你就呆掉了,你現在只買得起不到50坪的3+1房平車.
你在猶豫一下,結果新屋單坪上42..你只能買40坪.
然後...
然後你就知道,社會是殘酷的.
他不管你有甚麼辛酸,或是剛出社會甚麼都不懂,或是OOXX.
太陽就是東邊升起來.
颱風來了他不管你是不是因為疫情收入掛掉所以漏水漏滿屋子沒錢修.
那是你家的事情,颱風還是會來,還是會把你家弄得像游泳池,在損失一筆家具電費用.
so....你能做甚麼?
你絕對也不應該甚麼房子都不看,傻呼呼地就衝去刷一間起來.
因此你能做的只有.
逼自己在最短的時間內"了解社會"
例如,一天看5間房子,一個月看100間房子.
逼自己在兩個月內就學習了解到一定程度的房屋知識,至少你要了解你要甚麼房子.
然後再三個月內快速做出決定,下手購買.
時間不會等你,所以只有你自己逼自己快速的高效能使用時間.
現在是一個瘋狂的年代.
我不知道各位到底有沒有在看土地成交價.
你看一下土地成交價,你在思考一下,之後房價怎樣走..XD
你要知道,土地可是比房子價格敏感很多.
如果房市要走入不要說跌,平盤就好.
土地一定優先反映,並且開始有一點滯銷反映.
這也是很多搞營造的很容易誤判成屋市場的主因.
因為土地太過敏感,所以當它們看到土地滯銷,例如招標流標等等..
甚至上個月成交100,這個月成交95...
他們就會以為房市跌了.
但實際上房市只是冷盤或是平盤.
你要房市真的跌,你沒看到土地跌到15%並且維持個一年以上,很難燒到房市.
但是...土地往上,房價必漲.
理由也很簡單,因為建商成本上升,必然反應在價格.
土地下跌個5%,這些通常是對應在,建商拉長銷售時間的時候,銷售成本上升.
所以平盤土地必然下修一點...
但是這一點不代表房價下跌.
這是很多營造業者會搞不清楚狀況的地方...建商才會比較清楚這代表甚麼.
(營造業者不銷售房子...所以他們想法很單純..XD)
但是土地只要上升,這樣建商必然拉高成交價..
而最近,土地成交價是..下修5%?平盤?上漲5%...
恩...私人土地交易那些嚇死人的成交價我們就不管.
今天新聞,政府土地招標,鳳山國泰重劃區,商三土地成交162w/p.
(靠邀,華友聯前不久才買13x,現在跳16x是甚麼鬼故事,幾個月20%)
到時候你覺得,商三成交162,那他要賣多少?
30....30建商會叫你自己蓋...XD
少說32~33up...
對喔,以上是"鳳山"
並且之後如果營造成本還繼續漲,銷售價格就繼續攀升.
so...你覺得這社會有繼續等你的跡象嗎..
還是表面上大家疫情警戒,代銷銷售大幅下降.
你會期待因此房價停滯甚至下修??
很可惜,市場根本不理你.
因為資金氾濫,所以因應貨幣貶值,造成房價之後依然繼續一路惡性上升.
問題一直都是貨幣...你要研究房價為啥會漲,你不應該研究房子,你要研究貨幣.
當然啦,實際上也包含了建商炒地皮就是了.
營建成本上升,照理講應該是壓低土地成本來平衡.
但是建商反其道而行,炒作土地價格.
這我之前就講過,飢餓行銷+建商大吃小....
so...房子的兩個原料,土地和營造成本都上升...那價格自然就升上加升.
在你還在猶豫還在思考還在想多看看多了解的時候.
你可以買的房子,就越來越小間.
尤其你要買的是"新屋"...XD
中古屋反應還比較遲鈍,新屋可是當下立刻就反映了.