作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2021-06-22 14:47:25分享一下當初為什麼買房 加上近期換房也有些心得可以分享給大家
我們家是雙薪家族 家庭年收大概在200萬左右+投資所得50萬左右
2019年 開始看竹北的房子 當初會想買竹北的房子
有一個很大的原因 是為了小孩
我的想法很簡單
我爸那個年代要買房也喊很辛苦
我這個年代買房 也沒比較不辛苦 甚至可以說更辛苦
那如果到我小孩那個年代 他們會不會像香港一樣是蜗居 甚至是買不起房子
就一股腦衝下去買
其實剛開始買房 真的是滿滿的韭菜味
各種懷疑 各種不信任 覺得全世界都想騙你的錢
我覺得那時候買還算好的 你至少看完建案 回家還能想一下要不要出手
哪像現在新建案你沒門路買不到 或是中古屋看完 沒當下出價 馬上被秒殺
因為買房是一輩子的大事 還沒買過的人 真的會很難想像為什麼可以這麼快秒殺
要買房你要記得一件事情 他跟考試不一樣 你不是只跟相同年紀的人在競爭
你的對手可能是你的同學 你的前輩 你的老闆
所以其實你是在跟整個市場競爭 而這個市場目前就是供小於需
導致只要是不要太差的物件 都是瞬間秒殺
對你來說 這是你第一次看房 可是另一個可能已經出價三次都沒買到了
這就是現實 願意馬上秒殺的人 都是已經被現實教育過的人了
分享一下當初我買的價格大概是24w/p 等我賣掉的時候是45w/p
然後我拿賺到的錢 再去買一間4房 單價大概是44w/p
講真的由於這波操作幫我在現金流上製造了非常多益處
當初我大概只拿100萬的本金出來買房而已 透過老家增貸150萬
然後賣掉房子 在清償貸款 最後的獲利大約是750萬
等於這三年透過房市上漲以及房貸槓桿 我的投資報酬率是750%
而透過這筆賺得的現金 幫我無痛升級到4房+裝潢的錢
你說划算不划算?
其實我真心覺得買房已經是最保險的投資了
當然你不可能每年都遇到這個情況
但你只要地點買對 你的房價不要下跌 對你來說也是賺錢好嗎
詳情可以看我之前發過的文章
在熱區買房 只要喜歡 能承受這價格 真的不要想太多 買就對了
作者:
buike (chico)
2021-06-22 14:59:00五折團看到會崩潰推血淚：願意秒殺，是被現實教育過。
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-22 15:06:00供大於需?
作者: jonson (宅霸) 2021-06-22 15:11:00
秒殺？看591竹北房子，從大到小，新到舊，滿滿的房子隨你挑好不好，一定又會有人說591上的都是創新高的爛案子，是沒創新低的apple案可以撿而已吧
作者: valkyrie (1234) 2021-06-22 15:16:00
可是已經大漲一波了 你這種講法 跟有人說我去年買300元的台積電賺翻了 所以你現在也趕快去買 有何不同?
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-06-22 15:18:00沒錯啊 台灣房版溫拿只是天生溫良恭儉讓,不然早幹爆巴菲特巴菲特不敢跟房版溫拿談投資
作者: jors1234 (HAHA) 2021-06-22 15:22:00
幫推…跟你住同區域，不過是18年買，近期看漲幅真的有感～
作者: valkyrie (1234) 2021-06-22 15:27:00
股市房市的漲跌 都是在反應趨勢的變化 你正好買在一個趨勢變化的開端 但現在這個趨勢變化已經反應差不多了有點沒肉了（我指新竹的房市）
作者: jonson (宅霸) 2021-06-22 15:32:00
看591案子多的是，而且又沒漲，建商用一堆暗樁排隊炒新聞我從來不用感覺，而是用真實數據客觀且公正的評析5X 6X 哪裡？有客觀事實證明嗎？
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-06-22 15:48:00原po不用太認真
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-22 15:50:00你不用去跟他證明，反正他們只看他想看的，讓他們認清現實你也賺不到錢，那是想賺他們錢的業務員要做的事情我是不會浪費時間跟這樣的人辯駁，市場上還有很多被現實教育過的A買，去成交他們就夠了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-06-22 15:55:00原po不用太認真+1那幾個固定ID不管你講啥他都會有理由而已
作者:
shuterlo (紅燒牛牛麵)
2021-06-22 15:55:00等等可能就有人說你2019買台積電 現在賺更多之類
作者:
clecer (結訓了)
2021-06-22 16:00:00每年投資所得50萬，幹嘛買房子，傻眼
輕軌就算了吧,我有生之年不知道有沒有機會看到開工.
作者:
ben1013 (二代龍)
2021-06-22 16:12:00原po不要認真回+1
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-22 16:13:00你買到漲幅很高的物件呢高鐵前後的BOT案肯定早晚會標出的，只是標出給誰和標金
作者:
alexstag (alexstag)
2021-06-22 16:15:00這個是什麼新說詞嗎？房價沒有漲，只是下跌的591沒有貼出來！？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-22 16:15:00多少的問題而已AI智慧園區後來好像真的就停止了，沒動靜大概半年了台大校地那塊我就沒甚麼期待了，反正AI園區已經切一半出來了，剩下的應該對地區發展來說比較次要，而且認真要說
認真看過房的都知道 591很多 但符合需求的有0.1就偷笑
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-22 16:18:00那塊校地也不是很大，加上未來少子化好像也沒更多大專院校的需求你的第4第5點都超久沒動靜，應該沒有多少人抱有期待都是20~30年沒動靜的計畫
作者:
alexstag (alexstag)
2021-06-22 16:25:00另外就是我覺得你列出的這些...其實不算是什麼利多，但是竹北要上漲也不用什麼重大建設，而是取決於園區的口袋深度XD
我家也是類似的考量，一是為了學區，二是想到我們目前可以輕鬆是因為長輩有買房，但我們不買以後孩子有沒有辦法自己買房就不知道了，至少有個地方讓他就算沒辦法自己買房也能賴著一起住，所以就買了
作者:
gaz999 (z999)
2021-06-22 16:50:00買過新竹就知道是真的 我去年買單價33 今年已經超過40了不信的人就繼續等五折 我是不打算賭啦 錢夠就買下去了
今年住竹北的都很有感呀 某樓真的沒去現場看看盛況嗎？ 591一堆都是售出故意掛著的
作者: zaza5566 2021-06-22 16:57:00
只看591的鍵盤買房XD
作者: jane80289 (白仔) 2021-06-22 16:58:00
去年竹北買房被笑盤子(自己也覺得) 今年大家都說買對了
作者: jonson (宅霸) 2021-06-22 17:00:00
臨時演員人頭排隊行情1200-1500，誰不知道，除非裝傻
作者:
IS0987 (FQ)
2021-06-22 17:36:00剛剛看FB看到sway還跑去拍全國電子廣告了XDD
作者: jors1234 (HAHA) 2021-06-22 17:39:00
其實能力允許的話，新竹能置產幾間，真的是還不錯
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-06-22 17:42:00我兩年前買時 也沒想過潛銷就挑不到樓層..真的買過才知道（非新竹）
臨時演員買房？那為啥竹北一年增加6000人臨演還遷戶籍哦太用心了吧
作者: k798976869 (kk) 2021-06-22 17:52:00
竹北是真的漲啦 1400預售 轉出去都變1800了 還搶不到
作者:
ko74652 (Reese lin)
2021-06-22 17:53:00591一堆房仲掛著售出的物件真的很煩 == 售出幹嘛還掛阿
作者:
IS0987 (FQ)
2021-06-22 18:02:00售出還掛就釣魚啊...跟中古車一樣啊
作者:
Maisie (自由)
2021-06-22 18:06:00恭喜
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-06-22 18:11:00臨時演員拿1200還要幫忙簽一戶4X的哦XD這種臨時演員也太虧了吧
作者:
maypcc (The K)
2021-06-22 18:18:00不用漲到50啦 漲到40我就賺兩倍了 起家厝還賺三倍一直看591說沒50/60的然後還說都可有得買也是無言
作者: bearian (pisces) 2021-06-22 18:23:00
什麼都是假的哦！自己買不起才是真的，嘻嘻
作者:
kuanun (天翔)
2021-06-22 20:57:00樓主新家也是漲了不少，假如樓主還沒上實登，同社區前面還已經三筆破40了换房只是比首購有頭期而已，漲的幾乎都貼到新家去，有些還是不夠貼還要補一大筆
作者:
usan (usan)
2021-06-22 21:06:00這樣接到的真的是盤子
作者:
kuanun (天翔)
2021-06-22 21:51:00不過樓主新家不錯啦，機能又好又有VIEW，現在要買真的同類案子不好找
作者:
rig2121 (阿中)
2021-06-22 22:06:00嗯嗯我也覺得沒有漲，我還想再買一間別跟我搶XD
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-22 23:38:00
591真的呵呵，騙自己上面物件很多也是呵呵，比實登高700萬也算物件?
買房根本不是甚麼大事 最差賣掉再回去租房子買股票買到公司倒掉 機率比房子倒掉多不知道幾倍
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-06-23 00:53:00
單價漲了21? 我怎麼覺得接的人好盤 = =真的有人會單價+21去買喔? 佩服~最近5~6個同事買竹北新房, 也沒買到45/p阿? 厲害了...其中一個買100多坪雙車,單價也2x而已 (新古屋)
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-06-23 04:44:00太現實惹 酸酸哭哭惹
作者:
kuanun (天翔)
2021-06-23 07:02:00國賓小坪數漲很快的
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-06-23 08:37:00恭喜
作者:
yytseng (yytseng)
2021-06-23 09:16:00看591的真的外行沒實際打電話問的，裡面有95%都是已售出….
單價漲21我絕對相信 我們社區有兩年前23的 今年43賣掉
臨時演員我笑了XDDD 代排的是真的很多啦看591鍵盤買房齁齁哈哈 我簡直笑成了某包青天
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-06-23 14:12:00
所以竹北小坪數吃漲50%？ 真神奇我沒有要酸的意思，只是訝異接盤人的財力與腦袋所以是地點或名建商優勢帶出的利潤？可是很怪啊，45/p幹嘛不買全新的？所以贏在地點，對吧？
作者: hcfeng 2021-06-23 17:10:00
富宇淳瀞2，建商定錨在48-50萬。落空的剛需就回頭追淳瀞1，急的就直接追價成屋雙學苑， 最新成交已經到48萬
作者:
kuanun (天翔)
2021-06-23 23:35:0045萬買新的，現在新的接轉手自備很可怕，而且車位又爆貴
作者:
tsuchan (ss)
2021-06-24 08:13:00價值觀問題 台灣買房只會漲
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-06-24 11:09:00
真的是價值觀問題,同事挑到一間竹北高鐵100p雙平車,2x/p原po一樣新的4房也算大坪數吧? 單價是我同事買的兩倍阿!雖然同事買的是建商扣在手上的新古屋就是了...另外,版上最熱的求售皆是在竹北地區,風向卻是賣方市場??真的厲害,有機會我也得趕緊上車才行...
作者: hcfeng 2021-06-24 12:28:00
勝利國中昨天決標成功，可能還有一波漲勢水瀧補漲機率高
作者: asd2014725 2021-06-24 18:27:00
炒起來
作者:
kuanun (天翔)
2021-06-25 07:44:00樓主是同社區換屋？