[請益] 關於預售屋的房地合一稅 denniss PTT批踢踢實業坊

作者: denniss (混喔) 2021-06-23 14:50:06

剛剛打電話問中區的國稅局，
他是說以房屋權利轉換的簽約日為主，
而非建商的換約日，
意思就是七月前有簽好轉約合約的都不會被課房地合一稅，
只要報明年的所得稅就好了。
但是問一些相關從業人員還是眾說紛紜，
不知道誰有其他資訊可以分享的。

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2021-06-23 15:10:00

你這對話要錄音，因為奢侈稅時期光要不要罰，問三個承辦有三個不同的答案我客戶當時就收到奢侈稅的罰款通知，後來爭了半天才沒事情，我保險起見全在6.30完成換約，你是不會想跟官鬥嘴的，因為他們翻臉不認帳

作者: alanbread (歐買嘎) 2021-06-23 15:38:00

我問也是簽約日不是換約日

作者: physicsdk (我是小洛) 2021-06-23 16:38:00

疫情造成五月中到現在看房人數銳減，怎麼沒人提房地合一稅延後生效呢？XD

作者: bearian (pisces) 2021-06-23 16:47:00

自住就沒差啊～

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2021-06-23 16:53:00

不用延後生效，早晚都要來沒差這一點時間，要買的早就買了，不買的再三個月也不會買

作者: MarsZ5 (尾張の大うつけ) 2021-06-23 16:54:00

我今天打去國稅局總局問也說以買賣雙方簽訂合約日為主

作者: denniss (混喔) 2021-06-23 17:03:00

謝謝C大的經驗分享喔！

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2021-06-23 17:36:00

不會，如果擔心最好有錄音或任何資料佐證比較好，我這一年跟建設公司打交道也是都會錄音

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2021-06-23 20:34:00

簽約日XD那往回簽不就好了雙方合議沒人會去搞鬼重點是國稅局要有辦法出來，有公文才算數

作者: esuko (依蘇口) 2021-06-23 21:54:00

買賣雙方簽訂合約日是指找代書簽約的時間？怎麼感覺建商換約的時間比較準確

作者: physicsdk (我是小洛) 2021-06-23 22:52:00

有道理反正合約往回簽沒人戳破不曉得

作者: Zsad (儲備工程師) 2021-06-23 23:49:00

作者: ray0428kk (kk) 2021-06-24 00:25:00

之前我也有po文問這個問題，結果有人在底下很肯定的回覆要以跟建商的換約日為主......，不懂裝懂，亂答一通已經很多人打去稅賦署問過了，還沒有人回覆要以建商的換約日為主，都說是看買賣雙方契約的簽約日

作者: eyeschi 2021-06-24 10:49:00

那就7/1後賣掉一樣簽7/1前的合約就好了？

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2021-06-24 11:08:00

我猜國稅局還是會參考換約時間，不然你11月換約，說我們6/20就成交了，往前壓不就無敵了？

作者: physicsdk (我是小洛) 2021-06-24 11:40:00

確實有這問題，但除非政府規章上有明訂，不然要吵也是可以

作者: ray0428kk (kk) 2021-06-24 12:40:00

簽約日期往前壓會有偽造文書的法律刑責，千萬不要爲了省稅而有前科的風險

作者: ILoveRiva (天下至柔莫若水) 2021-06-25 10:00:00

透過履約保證交易款項6/30前匯入可證明日期非偽造

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