作者:
jump0517 (Sonic)
2021-06-25 13:26:09連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210625/ACZST2H3JBDQ7H2D72FKMEVWNM/
內文：
熟成收割！台中七期單一最大土地惠民段141地號，位處七期CBD正核心，總面積高達5018
坪，近期經過現場已經可見廣告帆布、正在進行招商前置作業，下半年對外公告細節，預
估總投資額破百億元、規模僅次於高鐵烏日超級娛樂城，業者說「生地變熟地，現在不管
規劃商辦百貨都適合，將是七期最具代表性開發案」。
台中土地熱力四射，七期單一最大面積土地的惠民段141地號，基地位在河南路、市政北
二路角地，地主為農委會及農田水利署所有，5~6年前曾兩度地上權招商皆墨，今年看好
七期商用發展有成，附近土地屢創高價，「生地變熟地」、再次捲土重來。
負責招商的群龍策略不動產估價師廖家顯說：「該地為新八商業用地，建蔽率50%容積
600%，是新市政中心開發第二強度的土地，但不得作住宅使用，主打商場娛樂城或地標型
商辦，全案正在進行初步洽商階段，原本6月要對外公告，但因受疫情影延宕，細節待主
管機關公告。」
廖家顯粗估：「目前七期土地站穩每坪300多萬元高水準，5018坪地上權基地換算就有破
百億元行情，再加上高容積可蓋三萬建坪，也要60億元以上的營建成本，總投資金額相當
可觀，目前鎖定大型財團及壽險業者。」
招商基地周邊緊鄰台中最繁華的商辦中心，以及正在施工的中部最高樓「台中之鑽」，廖
家顯補充，這塊地上權因土地開發強度更高，未來也可評估超過300公尺高的台中第一高
樓；但除了商辦以外，百貨娛樂城能串流新光、大遠百人潮，也是不錯的產品定位。
敦璟開發經理謝兒政分析：「新市政中心目前有豐邑建設超過50層樓的百貨商場與商辦投
資案；另有興富發百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，目前商辦單坪商用不動產租金動
輒1000至1500元，來到創新高水準，都讓七期商用不動產前景看好。」（王鈞生／台中報
導）
心得：
這個時候公布地上權 應該是怕資金跑到烏日水湳
如果財團都跑去卡位的話 怕七期之後減少投資嗎?