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〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎疫情還未爆發前，因網購盛行、中國團客斷炊等衝擊
，台北市三大商圈店租早已出現回檔修正，甚至有房地產業者喊出「商圈已死」。如今，
疫情爆發逾一年，三大商圈也真實地上演「店租大跳水」，其中士林夜市跌幅逾六成、西
門町則跌逾三成，就連今年初首次在台展店的日系藥妝雜貨連鎖品牌，排隊人潮也早已退
散，其周邊反而隨處可見店面招租廣告。
士林夜市最慘 下跌逾六成
房地產業者指出，這一年多來，疫情始終揮之不去，三大商圈中以士林夜市店租跌最兇。
去年八月，主要幹道文林路上揭露一幢透天店面的一樓、月租金近十五．三三萬元、每月
每坪店租僅三五○○元，對比六年前最熱鬧時，店租單價逾九千元，現在等於連四成都不
到。
西門町人潮退 降租逾三成
西門町商圈也同樣出現店租大幅跳水，今年三月，成都路、捷運西門站附近約四十坪的一
樓店面，最新揭露月租金三十萬元、每月每坪七五七三元；對比三年前同樣店面，月租四
十五萬元、每月每坪近一．一四萬元，跳水逾三成。
東區掀關店潮 空置等無人
至於全國店租最貴一條街的東區，則面臨一波關店潮。經營四十年的永福樓在二○一九年
選擇關店謝幕，之後國際服飾品牌Forever21退租且退出台灣，再加上知名冰店Ice Monst
er也離開，空置率一度超過十五％。即便NET在二○二○年承租永福樓三層樓，但平均租
金單價也跌破一萬元。
北市不動產估價師公會理事長鐘少佑強調，三級警戒管制下，零售業首當其衝，租客紛紛
要求房東降租甚而退租，後疫情時代的線上瓜分線下零售市場，店面、商場租金勢必受到
衝擊
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其實我覺得這三大商圈在疫情還沒來前，已經有衰退的徵兆了，而且不止商圈，其實從銀
行這昔日房東最愛的租客開始縮減實體銀行就可知道，人類的消費模式已經開始轉變且回
不去了。
台灣的店面如果不是很早以前就買的，對新加入的房東來說cp值真的不是很高，一般的住
家型商品還比較有市場