作者:
skei (來去吃早餐)
2021-06-28 21:20:00先附上格局圖：https://imgur.com/a/O5h3Uvx
上禮拜跟老婆在高雄左營看到這個預售屋建案
建案是本業的高潭市二期，他對面有一期正在蓋地基
但只剩下低樓層3樓，會被週邊的透天厝擋住只好作罷
主建物31.58坪，公設比約35.5%，車位坪數12.86坪
二期有AB兩棟，A棟15樓，B棟7樓，我們是看B棟6樓
這間格局方正，兩間臥房和客廳都夠大
兩個衛浴都有開窗，且相鄰，空間配置上算是我們首選
只是在進門後左邊牆面一路到冰箱為止
這段空間不太足夠，是我覺得比較棘手的地方
再麻煩各位不吝給予指導了，感激不盡
作者:
s910211 (我愛PTT)
2021-06-28 21:20:00高譚市？
門口進來直接看到客廳，我個人不太能接受（而且也沒玄關）
作者:
cuf1208 (無名)
2021-06-28 21:40:00那個高雄厝陽台快跟主臥差不多大了，這個陽台不算建商容積裡面，卻用室內價格賣，自己多考慮
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-06-28 22:07:00本業的高雄厝陽台都超大，室內坪數佔超多，但格局我覺得還不錯
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2021-06-28 22:16:00賣小坪數高雄厝的都是垃圾
作者:
vendee (外面好危險)
2021-06-28 23:18:00好奇這陽台看出去是什麼風景
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-28 23:27:00這格局勉強1+1而已吧
作者:
lkknome (張GG)
2021-06-29 01:33:00客廳看電視看久了會斜視吧..而且客浴如果是常有人要洗澡的話還是乾濕分離好一些。 餐桌的大小會有點尷尬
作者:
ime5566 (天團56)
2021-06-29 08:06:00客廳的位置很尷尬，廚房其實很窄，公設比很高，而且本業的建案號稱戶數單純，代價就是管理費每個月至少三千多
作者:
aloness (aloness)
2021-06-29 09:15:00就2房而言，除了高雄厝規定的陽台大小，沒什麼缺點了，上述版友缺點總結都是太小…但是選2房也沒什麼好挑的，不然就只能買老公寓
作者: ohdada (da) 2021-06-29 10:21:00
這個格局主建物有30幾？
作者:
hong888 (賴神勸童)
2021-06-29 11:05:00買了啦!31坪2房可以找到三面採光，稀有極品耶!!高雄厝的陽台有沒有計坪??還是計公設?? 高雄法規很擾民額外聊一下，案名取很爛，高譚市的治安很差耶
作者: zaza5566 2021-06-29 11:38:00
高雄厝是陽台 不是雨遮 當然是計坪...主建物31.58是含這陽台了 大概約3-4坪 所以實際約26-27喜歡就買吧 高雄厝是法規的關係...就買賣上是計坪也計價
這是什麼特殊法規啊?我看高雄新建案都有這種陽台,以為是高雄人有偏愛 看設計都滿美的,不過看實屋發現不
高雄厝變像送你容積率，其實理論上可以壓低房價，深陽台的好處就是陽台的優點
作者:
skei (來去吃早餐)
2021-06-29 12:38:00感謝大大的分享，這大陽台是我們可以接受的啦XDD前陣子看的幾個建案多數都有高雄厝的設計
作者:
missin (EVO)
2021-06-29 12:42:00有對流通風，其實不錯，那邊還蠻安靜的
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2021-06-29 13:51:00
高雄現在新房是不是幾乎都高雄厝了？民眾花了近百萬買不實用的陽台 建商得到容積率又多賣了陽台 賺爽爽
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-29 14:51:00基本上面南邊的房子都會設計成高雄厝 要找不是的可能要找面北的 高雄因為緯度較低 面北只有夏天才有機會照到太陽 所以沒辦法設計成高雄厝另外高雄厝的容積是送的 但建商都拿來原價賣有天下掉下來的發財機會 建商怎麼可能不蓋
確實，容積雖然是送的但建商還是照原價賣，但以這篇來看消費者也會算陽台要花多少錢，多少成了點抗性，在價格上會有比較多談的空間
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-06-29 15:51:00高雄厝就是只有高雄有的獎勵容積率方式，結果大陽台建商都當室內坪數在賣，發大財高雄市的新建案基本上百分之八十都高雄厝設計了，也沒得選，優點就是其實滿好看的，缺點就是花至少三坪買陽台
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-29 16:05:00高雄厝的本意其實是正確的 避免太陽直射 可以降低室內溫度 降低開冷氣的耗能 但大陽台通常要配合足夠大的是內面積 房子住起來才會比較舒服
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-06-29 17:38:00同意樓上，兩房也蓋高雄厝，好處都建商收走，唉兩房高雄厝通常都變成權狀27-30坪，室內坪數14-18含3坪以上陽台...室內超小
作者:
cuf1208 (無名)
2021-06-29 21:38:00根本就沒有法規要強制蓋高雄厝，是建商繳少少的錢申請高雄厝獎勵容積，才蓋出來那麼大的陽台，而且這陽台只要不超過當層面積的十分之一，就可以不記在容積裡面，也就是政府賺了規費，建商多賺容積(獎勵多的+陽台不計坪)還賣給韭菜室內價格
作者:
homeaoi (homeaoi)
2021-07-03 09:48:00電視歪歪的，很難接受