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內文：
新竹房市買氣「另一個世界」　未公開新案直接完銷
受疫情干擾，今年全台房市5月中旬後瞬間急凍，但新竹卻像另一個世界，買氣不受疫情
影響，當地房仲向《蘋果新聞網》表示，全台三級警戒期間，至少20通客戶詢問台科大特
區新建案，想了解是否有管道購買，但這類熱區「毫無機會，想買都買不到。」房市業者
指出，新竹腹地小、推案基地小，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，消息靈
通的熟客、VIP、投資客或仲介早就一手買進，有剛性需求的自住客往往只能加價承接投
客物件。
位於新竹台科大特區的興學路上，鼎毅建設有新案推出，不過據了解，該案尚未正式公開
，甚至連案名都沒有，就在6月傳出完銷，當地不具名的房仲表示，「沒有透過厲害的關
係根本買不到這個建案，客群包含自住客和投資客」。
現在買房要靠關係在新竹並非罕見，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融表示，以該案來
說，全案僅55戶，規劃3~4房，約50坪，基地正對興隆國小，前無遮蔽，視野良好，預計
成交單價45~47萬元。即便是在本土疫情爆發的5~6月，黃重融就接到至少20通客戶詢問該
案的電話，「大部分都是自住客想購買，但是一般人都買不太到」。
另外，位於竹北司法特區，由椰林建設在成功十三街推出「椰林青樹」預售大樓，為地上
15樓、地下3樓，規劃3~4房46~55坪，全案僅57戶，單價41~42萬元。該案生活機能便利，
5分鐘車程可到喜來登商圈，還有成功國中明星學區的加持，在4月開始潛銷，並在6月之
前，還沒公開就已宣布完銷。
根據當地房仲部落客林振豪在網上發文透露，該案採取VIP登記制銷售，而且建商會先經
過第一輪的電話市調，第二輪才通知消費者到銷售中心了解新案並訂購，「幾家歡樂幾家
愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的捶胸頓足」。
記者致電椰林建設，朱經理表示，該案戶數不多，在5月底已經完銷，公司沒有特別公開
，「小案子不用高調公開，資料準備好就開始賣」，客戶以園區上班族的自住客為主，他
也否認是賣給熟客，認為這是市場買不到的人的傳言。
為何新竹的房市在疫情期間還能熱銷？《住展雜誌》研發長何世昌表示，新竹房市自2019
年中美貿易戰之後，轉單效應帶動台灣電子科技業大好，景氣繁榮，政府保護電子企業，
大部分的廠商和從業人員收入也沒受到疫情太大的影響，加上現在無法出國旅遊消費，民
眾在家有空就買股票或買房，新竹重劃區開發飽合、新案供給銳減，而市場需求卻有增無
減，導致嚴重的供需失調，房價也跟著大幅跳動。
《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹不論是精華區或竹北，新建案一直以來都造成瘋搶，
主要原因是新竹腹地小，而近期具話題性的新案如「椰林青樹」、新家華建設的「致家人
」、富宇建設的「富宇御琚」、「新竹之昇」都在疫情期間傳出熱銷。多數建案因推案基
地小，戶數不多，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，建商光是賣給認識的熟
客、已購客VIP、或仲介就能完銷，「買的人透過各種關係去買，就銷售一空，根本不需
要公開」。
不過陸敬民坦言，另一方面，自從政府打炒房，新竹建商轉趨低調，為了避免民眾大排長
龍排隊看房導致被外界質疑炒房，改採分批預約制，這導致銷售地下化，第一手買方通常
是消息靈通的投資客、已購客、VIP，有剛需的消費者不容易獲得建案公開資訊，反而還
要向投資客買房。（林佩萱／連線報導）
心得：
太誇張了吧
沒公開就直接完銷
到底買到的人是怎麼知道建商會開賣的
新竹房價要超越新北了嗎？

竹北椰林新案就是這樣...現在連排隊都沒得排了

椰林真的連排隊都不用了

坤山安境DM印一堆沒發幾張就賣完，到央央連廣告都懶得打了，究竟熱不熱XD

這種新聞要小心

再唬爛一點，591待售案一大堆，再裝就不像

請問為什麼要小心@@

熱銷是真的 但投資客一堆

唬爛文，要找一堆盤子接，呵呵

這個應該豪洨成份居多

這是真的，所以才可悲

好一點的建商有一大堆嗎？

哎，這很正常好嗎…有開案消息一堆要買的都會透過關係找建商訂購，會買的都是老客戶vip，房市熱根本沒必要開案讓一堆不會買的進案場閒逛竹北高鐵熱門新案，中人費門票一張30-50起，沒繳費根本進不了案場被擋在門口説完銷再等下一案

可惜房板無法tag地理板的竹北王soufon進來看這新聞

再唬一點啊，像身歷其境一樣，你是在寫小說膩

他一定開心極了

哪次不完銷

我有去新竹買賣賴群組 的確要買房的比其他地方多一些

青樹才41~42? 591上轉賣的都47起跳在賣欸

這些都是我跟朋友一起跑案場的，沒在當地看房不了解當地狀況就安靜

鼎毅過陣子應該也會有人拿出來轉賣吧

之前椰林案也是排隊排不到就完銷，本來陪朋友要去夜排也等空門，想買的太多要分享建議提出實際經驗或是實際數據，不是嘴上喊雪崩，會令人覺得是非宰不可的羊…

這都是真的阿，推文覺得唬爛的可以來新竹找看看

新竹是不小心就賺了200萬

新竹已經瘋了 朋友3年新屋 信箱塞滿了房仲信件

認為假新聞的 多半都沒在新竹/竹北看過房

竹科台元跟新的AI園區擴廠，需要的打工仔越來越多…人口一直增加造成的鋼需

投客幫忙炒高成交價，實價登錄越來越高，新竹猛猛

而且椰林案在交屋前轉個三手都不意外…晚來晚買的被賺，薪水夠支撐還是會買

為什麼一定要糾結在竹北？新竹那麼多區

不要管竹北王 十幾年前在新竹念書時就覺得竹北這地方前途無量 新竹市腹地小 只有竹北新興規劃整齊的重劃區才能容納竹科大量就業居住人口

那為啥不一坪直接開60

陪朋友夜排買房就叫有實際經驗膩？

我跟朋友買房簽約的經驗應該不比你少，這樣算有實際經驗？

通通完銷代表開價太低了？

新竹群組有一間央央4房加50被秒殺

讚不過竹北往園區的交通還是一坨屎，完全沒有人要解決

你可以分享實際在案場或是仲介簽約經驗啊，當然喊五折連斡旋都不收的就免了

新竹國

可惜貸款額度太高了 交屋要準備兩千多 否則我會買

不只竹北再噴，新竹園區附近也是狂噴。國泰禾五月實登出來可以看一下。關新路一堆二手也是新高。只是竹北重劃區相對多，案子比較多罷了，關埔二期看什麼時候開始吧，裡面不蓋個國中小，慈雲路學區一樣無解。

我分享我認知的新竹，實際新竹地區簽約簽了七次。你覺得不對可以分享你實際接觸的，不要不了解只會喊唬爛

太低了 打錯

關埔這邊學區已經爆了 後續還有潤隆一千多戶還沒交屋

竹東應該也要噴，甚至橫山都有可能不過竹縣市不是6都，沒預算，一堆建設就是屎爽到竹縣這垃圾組織

竹東應該還算好買，不錯的建案2初就有橫山…道路規劃真的很差，水泥砂石場 還要很久吧

國泰禾成交50萬，應該報很多次了...文中的建案沒有加價買根本買不的，如果+100內買到也算是有管道了

一堆雜空不信XD 竹北站穩50/p才來追.

國泰禾 樂居最新一筆實登54.9萬。

建議啦，處男不要亂教別人打砲，不是很好看

加價20%都搶不到 唉

這麼好賺建商幹嘛給中人賺，建商吃素的膩

竹東不會噴啦 地方建設跟屎一樣 一堆竹東人都跑了

太可怕了，去年看討論才二、三十萬。

我是新竹看一年，也真的買了一間，還是覺得這個很唬爛……

不在銷售跟中人領域內不用了解，因為你也不懂當然你買得到第一手就買啊，買得到還要找中人幹麻

新竹房市熱銷是真的，跟現在的海運有87分像

熱銷案可以去銷售中心問問，看有沒有吃閉門羹，富宇蓋的銷售中心裡面吹冷氣換約跟走合約用而已，早就沒在銷售了

這新聞要小心 之前一堆炒作

再次證明台灣年輕人的口袋深度是"深不可測"

現在新竹的預售屋連樣品屋都不弄 你弄完人家都完銷了

建商偷賣正常不意外，但是中人若沒繳稅，政府就該查

建商發的新聞

原本都覺得這種消息很唬爛，直到我跟著朋友去看了上述所說的其中一案才知道原來是真的。案名都沒有也沒公開都是仲介帶去買根本就是建商跟仲介聯手炒房

新竹現在無法在學區內就讀 買心酸的

新竹那邊確實不錯，但是我只挑中古，絕不接盤XDDD

新竹房市現在是悶燒鍋 需求很龐大 案件非常稀少 雖然有新的開案 但一般人不用想直接買 如linlinme5208說的 預售屋成本非常高 自備+仲介+投客要賺的+房地合一稅 保守抓開價的4~5成 2000萬的預售 你要準備至少八百 打死一票首購需求隨業績一直往上加 房子賣一間少一間 現在疫情 把這股買氣遞延 等到大家放出來看房 一定怒漲一波

小妹想找40/p以下竹北高鐵附近。有的請站內我認為竹北會站穩50/p 挑戰北市蛋白那些看不起竹北盤子的.就等著追高吧

樓上正解，800萬頭期台北能買4000的房了，覺得實在有點不健康

所以有些人寧可付介紹費，也不要後面被抽好幾筆

有啥好追...新竹那邊買一間新的我不如買三~四間中古

只有台北能這樣子啊，台中你要買4000也是要很高自備

3+2標準格局出租，資金壓力小，挑選空間又大...

通常20萬沒追的到50萬也追不上去了...就認命租房吧

雖然不住新竹，要買新的也是挑透挑好嗎XDDDD

然後不要以為中古自備就低，新竹區銀行鑑價早就跟不上成交價了，2400附近中古一樣要800自備，預售屋還可以分兩年拿出來，你買中古是立刻要拿出來

笑屎小妹 竹北有聯發 GG 屌打北市和台中

別想說科技業屋主大軍會降價賠售 這兩三年分紅太好 沒拿去繳清算很客氣的

竹北30分高鐵直達北市 1日生活圈

一間能買四間 D大在南部吧

明星學區？ 現在買根本讀不到

很多人說新竹建設爛 房價不值這個價 這是錯的觀念

解封+低利率+政府做莊 還想等崩？拿下輩子去賭吧

新竹我是看他基本建設、例如醫院、學校交通便利等等

因為交通爛 變得你必須往竹北擠 竹北有影城 高鐵 遠百

還有台大 中國醫 更讓你願花大錢的是學區 新竹各項建設都很差 但是薪水卻是全國頂尖 大家就用錢搶資源那種雙薪都在新竹的 你叫他去台北不可能 雙薪隨便就300

對阿，所以那種盤給它們去接XDDD

雙薪才300 太小看竹科工程濕了

新竹的問題不是生活機能。而是是沒得選。需求遠大於供給。

400所得 最後為了小孩也是要貸下去買一間

基本雙薪都500+

他們是因為工作，所以不得不在那，一般人根本沒必要

新竹跟北市還是落差很大啦 蛋黃區新案快三倍價差

自家員工先買走了？？

跪求40/p 5年屋 高鐵走路30分內

不過泱泱聽說有人退了，不知道是因為破4000還是單價問題

4千的天險啊 說過了這個央行沒上調 新竹就差不多這樣了

新竹別想壓過北市，顆。

主管們也會算啊 買4千要拿2千萬出來 又不是傻了 更何況早買房的 換屋邊際效應很差

這波疫情看出竹北的防疫及醫療完勝雙北.別拿北市醫療資源來說最了

新竹已經超越大部分新北了 新建案都破50

壓北市不可能 人口基數 產業量體差這麼多除非有3家台積電規模企業

以領薪水科技業來講 新竹屌虐北市新北

你要能跟傳統北市累積3個世代資產抗衡

新北也要看哪邊，鶯歌也是新北阿。

跟全球吸鈔票 才有機會短期跟北市抗衡講實際我在美國 老師就常討論紐約VS灣區說真的 大家還比較看好灣區

解封後就跳空開高 魯空等著看

灣區房價 評估方式就是該地企業營收狀況 市值 淨利 成長

嚇死人…

橫山噴是怎樣哈哈哈

橫山那邊真的比較難…道路規劃很差XD 火車站一班一小時…

半導體這波發大財 供給跟不上 分紅就被建商或前輩收割了

下半年半導體要漲10% 預計缺貨到2023 買房也是要評估風險不只是賠錢 沒買到你要住哪 竹東 竹南 還是通勤

VIP都包層包棟在買的 懂？

每年戶頭都多幾百萬 你錢要放哪 股市 房市 定存 這些都是問題 產業賺大錢 錢也是要有地方放

房子看起來空著 其實是給錢住 竹北要走上台北的道路了？

竹東竹南通勤不比竹北慢

3000以上的本來就很難賣 磐龍都賣多久了

鼎毅不給換約，股東跟親戚拿光了，要綁到成屋後。 椰林比較好一點，不過還是要加給兩三百給第一手賺，剩兩天還有一些空間可以談， 新聞內容無誤

也是快賣完了啊...

別說了 這市場最缺空軍燃料了

竹北跟關埔是真的很瘋

有錢人一堆，政府打房就是笑話

願意在潛銷賣完都算好了吧 有些看銷況好還退訂漲價賣

歐。看看就好上次排隊秒殺還不是一樣是假的。先觀望一堆中古屋還是二十幾萬。急的人就輸了

就是個遮風避雨的地方,不懂要剛什麼

竹北剛性買盤妳敢嘴？電子薪貴 雙薪500萬一堆雙北看世界的 竹北起飛在來追高高 笑屎

認為唬爛的真的都不是本地人，新竹真的是一堆未開案就完售，僧多粥少+剛性需求大，連寶咖咖預售屋都只能跟骰客買呢

因為竹科人喜歡買新房 所以預售都被搶光沒人喜歡買591舊的

去年剛在新竹買房，為此找了爸媽熟識的房仲從高雄上來幫忙找，他見到我的第一句話：你們新竹是怎樣？買房子當菜市場喔？我剛看好10個建案回頭打電話確認跟我說只剩3個...