嗨 早安
感謝你有聽勸世 回頭是岸
記得當時我22歲時出來工作
第一個就是營造業
當時公司老闆跟我說基本上是這樣
環境工程》管線工程〉交通工程》公共工程
〉透天住宅工程》大樓住宅工程〉商圈興起
當然我現在自營（雖然不是營造）
依然謹記在心
另外很多人看房
會去忽略多點位和不同價格帶
這是一般人的認知盲點
這麼說好了
疫情前我每週都在看新房（老闆的特權？）
台中高低總價
海線大甲 清水 大肚
山線東勢 后里 霧峰
這種一般人不會去看的我都去了
一間5000萬以上的國泰 寶輝
一間500以下的在地建商
甚至土地 建地 農地 通通都在看
只有你全盤瞭解 熟悉每個行情在那邊
去找到相對低的區域是很簡單的
當然我當初抓10年是看捷運藍線起來
結果疫情讓通膨暴衝房價飆更高
另外還有一點
在地人會覺得開價沒那麼高 太扯了
但是那只是他是市井小民的看法
他連土地單價可能都不知道
這種在地人後知後覺的情況
也是很適合買來轉手賣給在地剛需
給你參考
房版良心 勸世阿良
阿良請解釋一下為什麼第一時間錯看g0，還是故意反串
G0這件事是這樣，當時G0還沒有costco,風聲是烏日跟G0或洲際那邊。賭性有點高。再來依照我區域推估法，G0太快上到25了，這其實不是一件好事。對於新重劃區來說價格壓低讓人進入後才能快速拉高，雖然我爸當時叫我去買我不聽，後來認錯回頭就是。不過我是怕會跟央北或水湳一樣，一開始開價太高會讓自住客縮手而造成開發停滯。當時G0一坪20-22萬，隔壁的北屯葳格附近才19萬，太平新光18萬，總太15萬，崇德洲際18萬，文心北屯寶佳20萬，一中麗寶18萬，你會選擇去拓荒嗎？我沒有看不好G0發展，而是G0他的相對價格太高。當時南屯一坪25-30萬還是現成costco,你會花20萬去買一個60%機率的北屯嗎？我也一直說如果G0可以維持在20萬上下那我肯定用力支持。
作者: best5415 2021-07-03 09:42:00
阿良推潭子佳茂嗎
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-03 09:43:00感謝阿良 繼續努力了
作者:
baibye (EM_by)
2021-07-03 09:52:00推請問皇普莊園跟大櫻國推哪個？能負擔得起好像只有這兩個
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-07-03 11:28:00
水湳聽說一坪要40-55萬，真的有自住客會買嗎？要買水湳不如買七期八期單元二三
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-03 11:36:00水湳創世紀現在簽約到47萬 遠雄準備簽約50萬以上 會有人說買水湳不如買七期之類的 但有個方向思考 現在買水湳新屋要這種爽感的 其實七期早就都有一個以上的物件 這間是買來補貨等增值的 如果是首購就不要去衝這種要等好幾年的重劃區 改買靠近水湳能邊住邊等增值的成屋就好
達麗創世紀一坪47萬?前面文章有人推文說一坪三十幾萬還賣不完。
作者: zard1983 (zard) 2021-07-03 12:35:00
阿良推一個
作者:
paunch (胖)
2021-07-03 12:47:0030幾近40的是達麗J12，創世紀差不多47起
作者:
piolet (...)
2021-07-03 14:12:00愈賣愈貴 第一批確實有便宜價
作者:
mirlll (yun)
2021-07-03 15:27:00阿良的文章都有看點 ，這篇認真當然更推
作者:
Qpigdog (led bird)
2021-07-03 15:27:00良哥覺得高鐵有沒有戲，一樣放眼10年後？
高鐵都要有新光2了當然有戲，現在高鐵買微微賺沒問題
北屯松竹水湳這帶中古屋2X年 單坪都開20+惹....
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2021-07-03 19:07:00為什麼阿良買得到敦美 我還在排隊等預約
作者:
McKing (wake up)
2021-07-04 11:35:00海線大甲你真的有去看？跟市區價錢差不多幾年來都是如此，別亂說話