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房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作
2021/6/27 10:31（6/27 11:21 更新）
（中央社記者蔡芃敏台北27日電）房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出
，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不
下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。
實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單納管機制
，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若
短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為，房地
合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅
。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。
央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增近1成。財政部
則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買
盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數
據寫下新猷。
另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資料需要一段時間「校正回歸」。莊
孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建
商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道
，避免灌水資訊影響區域行情。
台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，已連續第3個月下滑，由於房市目前呈現價
穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預
估第3季難逃銷售陣痛期。
章定煊說，在疫情、打炒房等因素下，買方期待賣方讓利，但賣方若資金寬裕，多數轉向
觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易
量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。
章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商
成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作
、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。（編輯：張良知）1100627
心得：
土地占建商成本7~8成 房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作
要有效打擊房價 應該從土地開始下手才對

建議政府？算了吧，疫苗的事情後妳還期待這個政府做什麼正經事，連人民的死活都不管了政府就是在重劃區炒作的元兇

土地只會越來越少，市場經濟運作，如何降價

噴噴噴

...怎麼管？真的很難啦。我講個最近發生的事。昨天有位很照顧我的大哥 在晴光市場商圈有間牛肉麵店。年屆七十 想退休 於是隨口說想把店面（整棟賣掉）開6500萬。他民國六十一年買的。結果吃麵的其中一位客人就說我買！連價格都不砍 兩個多月即過戶交易完成。媽的 貧窮限制了我的想像。買房跟買菜一樣 這還能怎麼管 有錢人比我想像的還要粗啊...我說手腕

現在各行業都面臨戰後嬰兒潮世代交替，機會很多

靠政府?大樁腳都造反了

台北的透天本來就很值錢了 尤其又是店面 這價錢不貴

...重點是 怎麼管？

但是這些建地都是政府重劃後分到的抵費地標售的，政府就是最大莊家

那間牛肉麵店地坪有沒有30坪?

土地怎麼會越來越少？一堆私校都要退場了，不是就有一堆地了嗎？

不知道 除非對方主動提 我一般都是做好聆聽者的角色；只是 吃碗麵 就付了6500萬 窩 好 羨 慕QQ

土地便宜賣…建商：好好好、好好好，什麼時候，越快越好

各縣市都一樣 靠地賺錢 最明顯的不就台中市

實價只是幫忙設地板價而已

更何況 大建商都高價搶地 小建商難競爭 想賣平價都無法然後 說句現實的 即便自住客換房 賣舊房也會想賺一手沒要賣的也不想自己房子房價下跌 不然怎麼蓋個國宅周圍住戶抗爭的新聞時常看到

樓上真實

政府已經有在控制了，不然會更噴

有政府？會做事？？？？

上個月台南武聖夜市才剛賣給財團欸，大塊公有地幫你變財團建地政府哪裡在控制了XD

噓一樓，政府沒做事？？？？？那你前一年怎過的？疫苗怎樣？你講呀～哪裡有問題？？？

菸粉最近很低迷是吧？看到一些關鍵字就起乩，要去看醫生嗎

政府不可能打啦 趕快買比較實在

土地便宜賣背靠邀圖利財團，照市價背靠邀炒房

哪裡可以應徵志工

魯空怎麼樣都會靠腰啦，不然怎麼會這麼魯～

4%才低迷吧～看台北市疫情搞成那樣，只好到處出征

請問紅單現在可以轉售？

政府只是沒把房價打到崩盤 但抑制漲幅維持穩定還是有在做的

疫苗沒問題？？？？裝睡的叫不醒顆顆真的看到關鍵字就起乩

真的，起乩超多，看到我推文起乩的也好多

1F:政府一個月可以討到124+250萬劑疫苗 其實很猛…炒土地其實比較是地方政府的事… 同島一命一起炒晴光商圈整棟透天6500萬？這低於行情吧… 我如果在場吃麵就去跟他競價…

晴光應該是商四

建商起手式：“土地只會越來越少～”

建商起手式:政府是我細漢 房價只會漲不會跌 行情我喊了算

台灣GDP超過5 股市萬七 你房子要怎麼打? 你房地合一鎖交易量 航海王 鋼鐵人 手上賺幾百萬 錢要放哪 最後還不是加

gm3252別搞笑了 那是私有地 不是公有地

太好了 政府只要繼續乞討疫苗10個月就達到群體免疫數量

價買房 大多頭你加稅就是房價續噴 股市賺幾百萬的會買

武聖那塊是公設地 不是公有地 連名詞都搞不懂

不用擔心沒人會買 台灣錢淹腳目 但不是每個人都是受益

政府有在做事阿，不然房價早就死了

買到房前吵房價太高 買房後會吵我家房價不能下跌人性其實都一樣 自己不能虧

疫苗問題其實也蠻好笑的，疫情之前AZ根本沒人打，疫情剛爆發AZ要靠特權打，莫德納進來後AZ又乏人問津了。ofthe people, by the people, for the people。什麼樣的人民就會有什麼樣的政府

樓上 政府說會有更好的疫苗進來,你相信了當然不會打 az誰知道 政府 一直跳票？現在又要怪人民摟？不過你說的沒錯 什麼樣的人民就會有怎樣的政府只要有你這種檢討人民的聲音,政府就可以安心甩鍋讚讚

新竹/台北大家就是買得起，囤得住供需都失衡了，還想期待控管

問什麼永遠都是報導這幾個看空的”學者”

房地合一+疫情 遞延買氣 這其實是後續報復上漲的訊號

蟑螂領這點錢也能來逛房版啦 早點轉職好嗎

現在交易量急縮 屋主錢太多 放著不降 買方卻一直在累積等到放出來賣房 100個人搶一間 也只能無奈加10%賣了啊

買方連買便當都不敢出門，怎麼會跑去買房?車市都減三成

能當教授學者的都是不食人間煙火，不懂什麼叫做現實，所以業界老闆才靠腰學校都沒教啊！真正有效的是這波疫情，而不是2.0

土地不就政府帶頭炒的嗎

噓一樓 還在扯疫苗 應急來一堆還不是被你們嘴乞丐

別鬧了，政府就是最大的地主... 你要它自斷財路嗎？

光調個地價稅就無法連任下台了 還想打地價咧房價這麼高 一樣一堆人買得起啦 炒越高越愛

....無聊回一樓 萬一疫苗是WHO跟藥商炒作出來，根本沒什麼用的話，那政府反而變先知？

說疫苗沒用的真的是天才 國外都開放球場滿座沒戴口罩真的是口碑

呃 ..有打疫苗還是要戴口罩比較安全啦 畢竟不是100%防護

萬一疫苗沒用？這種太低端的說詞不要說給全世界笑了，你要施打這個「沒用的東西」還沒有機會勒你乾脆說新台幣沒用好了

某樓別搞錯，被嘴乞丐不是因為有疫苗來，而是都靠別人送然後自己買的拖拖拖

自己買的拖拖拖不去靠北出貨商而是靠北買方，這邏輯蒸蚌

客觀看最近高賣土地都是政府啊

建商：我們成本很高

土地房價高 元兇是 政府跟銀行共犯結構

(看了一下剛進公司的晴光商圈店面)6500整棟真好.真心便宜

哀，說到底就是遊戲規則訂在那邊，與其在那邊呼籲政府不如讓自己也參與進去，不要去指望什麼正義、公平，做夢吧房地產賺錢的攻略就很簡單，肯花點時間累積經驗要賠錢也是不容易反而股票那種大起大落，少數人才能賺錢且全身而退的東西更多人著迷

推一樓

很現實的是，要打房 你請對岸直接射飛彈比較快@@