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房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作
2021/6/27 10:31（6/27 11:21 更新）
（中央社記者蔡芃敏台北27日電）房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出
，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不
下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。
實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單納管機制
，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若
短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為，房地
合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅
。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。
央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增近1成。財政部
則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買
盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數
據寫下新猷。
另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資料需要一段時間「校正回歸」。莊
孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建
商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道
，避免灌水資訊影響區域行情。
台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，已連續第3個月下滑，由於房市目前呈現價
穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預
估第3季難逃銷售陣痛期。
章定煊說，在疫情、打炒房等因素下，買方期待賣方讓利，但賣方若資金寬裕，多數轉向
觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易
量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。
章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商
成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作
、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。（編輯：張良知）1100627
心得：
土地占建商成本7~8成 房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作
要有效打擊房價 應該從土地開始下手才對