請教一下 我爸今年68歲 公務員退休 應該距離貸款的年限75歲相去不遠
目前看到了一間全新預售兩房約800萬 交屋需要繳交25趴頭款跟75趴貸款
25趴自備沒有問題，但是那75趴的貸款 可以用什麼方式才能借得多呢?
老家透天應該漲到1500 而且貸款已經都還清 只是名字登記在我媽那
目前這間新預售兩房應該會放至少5年出租
所以希望利用寬限期之類來減輕負擔
1.我爸可以用老家透天來擔保，來借較長的貸款嗎 EX.30年
2.還是需要我媽來當保人?
3.寬限期可以拉到多長呢?
感謝大家提供意見 謝謝大家

用擔保.你透天是資產,資產的話用資產負債比只能放最多六成.現金流收入才有辦法放到七八成以上.避免少數有錢人把所有房子都買走的規定..XD

我記得貸款年限是指 只能貸到75/85歲 也就是說68歲只能貸7年或17年而且兩老沒任何收入的話 印象中也無法貸 銀行一樣會算收支比

最近有類似的問題，是不是簽在年輕人名下比較實際

任何型式的穩定收入應該都可以認定 但老人年限變7年"月還款"會變超高 原本30年每百萬月還5k 會變成月還2萬 收支比算不過就會進而壓你600萬的貸款額度上面寫錯 應該3.5k/30年 變成 15k/7年，5k的是20年先前問過 長輩62歲名下透天現值1200 但收入才2萬多 只能貸300 分13年

收支比要算現成的，還沒租出去之前都不算另外老透天建物沒價值，看的是地段!直接去問銀行比較準

沒收入很難貸款吧！除非有高額流動資產，例如保單或定存等

用你的名字

你的名字揹貸款就好了，房子掛你爸的，你揹貸款。然後透天信託給你或設定給你同樣貸款金額。你爸就是擔保物提供人，你是借款人。

要搞第三戶就乖乖先繳清一間或備足五成資金吧