昨天買了生平第一間超過50年的老透天，屋內狀況很差，
當然這也是價錢可以壓在實價登錄以下的原因。
簽約送貸，就是要看怎麼翻新，目前想把樓梯改位置，
從中間改到後面，勢必連廚房、廁所都要重用。一樓
自用。
因為是邊間，想把二樓隔成二房一廳一衛租人，樓梯獨
立從後面上去，那勢必得增加一衛一浴加隔成二房。
想請問一下，大家都怎麼去找師傅？用網路上找嗎？
有朋友親戚在做室內設計，可是他有警告我，找熟人
弄很多最後都會翻臉，或是有苦難言，他勸我最好
找不認識的，還可以要求。
因為第一次翻修老透天，請問有沒有什麼建議？謝謝

基本上只有外觀不變 裡面所有能用的都要更新了甚至你連支撐啊 梁柱都要想辦法重做了

所以你都沒規劃就買老透天喔? 也是滿厲害的

哪個縣市阿?

都50年了，打掉重蓋吧!

打掉就蓋不回來了，以前都蓋好蓋滿的

你的理想很豐滿

就是退縮，往上蓋一樣可以把容積率蓋到滿。

之前看過有人整棟打掉只留皮的是找電視設計的

房子退縮，你前院還能弄個小花園。

打掉重蓋也要看他地坪有多少啊.

打掉重建和整修是不同事......鋼筋有沒有鏽蝕第一，再看結構有沒有需要補強吧有些結構會要H鋼來補，可以花錢的地方應該不少

又不是每一個透天都能退縮 基地太小或小巷子內的怎退

50年了，房子一定一堆壁癌，管路、電線都腐蝕了，樑柱結構應該也沒力了。打掉重蓋比較乾脆。

要注意保固範圍，之後房子有什麼問題怕廠商會以屋齡當藉口不出保

50年透天就是當做買地了啊 建物毫無價值

水管電線都改外露，頂樓防水做實在些!!!

用H鋼做SC修建

50年老透天要裝潢租人喔，裝潢的錢出租十年都不能回本老透天買的是地，房子是贈品，不會有屋子爛可以砍價的事等下，你用屋內坪數時價買老透天?你可能被騙了老透天一般談的是土地的坪數，而不是室內的坪數

找結構技師來看，如果強度夠就沒差

老透天房子沒價值是沒保存登記吧，有登記或多或少值一些!!

錢準備好3樓透天基本300萬起跳

這個問題沒搞清楚你也敢買老透天啊 要不要去查一下最近高雄那個透天年久失修壓死人的新聞打掉重蓋沒有那麼容易啊 法規不一樣了 十之八九的情況蓋出來室內坪數會縮水 而且申請新的建照哪有那麼容易

50年透天看完可以不用補強的結構技師介紹給我...我以後多多找他配合...

就像上面說的 老透天只有地值錢而已 建築物本身價值就是0 。要翻修基本就是拆！拆到剩磚牆然後結構補強、水電徹底重來、水塔化糞池都換、外表敲掉做防水再重貼、頂樓防水、加蓋換鐵皮、移改樓梯、天井（很多透天很深很長面寬不足，可改善採光）、開新的窗或是擴大、最後還要加上原本的室內裝潢的費用。上面推文算三百萬算是相當客氣的，三百萬拿去做我說的基礎設施就差不多了，再加上自己決定的裝潢費用算算看吧。

如果要保留原室內空間大小的話 會花更多

喔我還漏看二樓想出租 這個部分大概賠定了吧 雖然不知道什麼縣市 但是透天裝潢出租是很難有什麼賺頭的

50年的房子，不要動結構，改樓梯的話，不如準備重新投胎

你可能會在這收到一堆私信，小心遇工程蟑螂

又有老屋倒塌https://www.ettoday.net/news/20210706/2023637.htm

買價低有什麼用，如果沒經驗只會耗費精力甚至花更多錢