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永慶房仲欠地下錢莊債務竟侵吞客戶租金 還誆賣房吃掉訂金158萬
2018年任職於永慶不動產三峽北大加盟店「普泰不動產仲介經紀有限公司」謝姓業務員，
因積欠地下錢莊債務，為了償還債務，竟將歪腦筋動到客戶的金錢上！他先侵吞代客戶收
租的租金15萬元；又向另名客戶謊稱以低價買下房屋，要求客戶匯款158萬元，客戶不斷
催促交屋，他還謊稱另有買主出高價要買同一間房屋，轉賣就可直接賺一筆，出示假造收
據，騙取客戶信任！謝男最後遭判刑7月、得易科罰金21萬元定讞。
根據台灣高等法院109年度上訴字第42號刑事判決指出，謝男在永慶不動產加盟店任職時
，為償還地下錢莊債務，總計做出3項犯罪行為。他與陳姓客戶於2018年8月24日簽訂授權
書，由謝男協助出租客戶在桃園市某大樓8樓的房屋，約定每月租金2萬5千元。隔天謝男
就找到願意承租的呂姓租戶，約定租賃期間自2018年8月25日起至2019年8月24日止，共計
1年。
而謝男明知客戶未授權他可變更租金給付期數，並給予租金折扣，竟向呂男謊稱，如果可
以一次繳足1年份租金，就給予2個月租金折扣優惠，也就是原本1年應收30萬元，僅收取
25萬元。呂男應允給25萬元，謝男轉交4個月租金、10萬元給予客戶，自己侵吞下15萬元
。客戶4個月後沒有繼續收到租金，自己找上承租的呂男，這才發現謝男居中搞鬼！
不僅如此，謝男還詐騙其他客戶的金錢！他明知一位女買主亟欲買下三峽區的一戶房屋，
在未經屋主同意下，於2018年11月19日對女買主謊稱屋主願意以428萬元賣出房屋，女買
主當天下午就從郵局匯款80萬元，隔天再匯款78萬元，總計匯款158萬元進入謝男的帳戶
中，謝男隨即將錢還給地下錢莊。而他為了取信女買主，還偽刻印章，並簽立偽造的成屋
買賣契約書，交給女買主。
女買主不斷催促交屋履約，謝男當然無法交屋，他又動起歪腦筋，向女買主謊稱有人願意
更高價格購買這戶房屋，只要轉手，就可以大賺150萬元以上！謝男還偽造了一張假的「
房屋買賣定金收據」，上頭蓋了假造印文，謊稱願意以580萬元購買房屋，謝男並在2019
年1月9日向女買主出示這張偽造收據，讓女買主心安。
由於謝男知道無法再圓謊，就在2019年1月14日向女買主坦承，女買主以及出租房屋的陳
姓客戶提告，謝男被依照「侵占」、「偽造文書」等罪提起公訴。一審認定謝男共犯3罪
，分別處3月、5月、6月有期徒刑，合併定應執行有期徒刑1年。上訴二審後，高院仍認定
謝男犯3罪，而高院審酌謝男「正值青壯，不思循正途賺取財物，竟因積欠地下錢莊債務
，而以詐欺及偽造私文書之手法，假借銷售房屋不法牟取告訴人財物」，造成告訴人分別
受有15萬元、以及高達158萬元的財產受損，且迄今尚未賠償告訴人之損失，所為應予非
難；但考量他偵審期間均坦承犯行，犯後態度良好，高院因此改判處他有期徒刑7月、得
易科罰金21萬元。案件未上訴第三審而定讞。
心得：
永慶房仲是不是又要切割是加盟店啊？
不過搞出這種素質奇差的房仲系統
也是莫名其妙