行情倒退15年！士林夜市「店面租金打6折」仍如空城
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受疫情影響，商圈生意慘淡！尤其台北市房東大幅度降租，租金行情比15年前還要低，士
林夜市最高打6折，卻還是有近3成店面空租。
大大看板登招租，另一邊也要租，士林夜市一級戰區文林路，一路數來空店面至少30家，
租金行情更跌破15年前。
記者吳雅婷：「這家寵物店在今年6月才搬到士林夜市這裡，相較上個房客是星巴克，月
租金大概是40萬左右，不過現在以每個月25萬元的月租金租下，比15年前的行情還要低。
」
靠降租吸引商家進駐，但不是所有店面都管用。根據統計，士林夜市店面空置率居北市商
圈之冠，高達27.77％，等於每10家店就有近3間租不出去。
士林夜市自治會會長蘇文山：「應該會倒退20年以上，我們這邊算是傳統老舊社區，很多
8、90歲的年長者跟我們講，他這一生從來沒看過這樣的狀況。」
盼不到遊客，店家開業一天賠一天乾脆退租。不只士林夜市，鏡頭轉到西門町商圈，以最
熱鬧的峨眉街、漢中街口來說，10年前景氣好的時候，單坪店租能到3到4萬元，但疫情期
間租金下探，房仲說單坪能租超過2萬元就要偷笑。
市場研究總監黃舒衛：「租金下探的幅度已經從2成擴大到3成，還能成交的，我們看到都
有大幅的租金折價，可能折價程度都有3成以上。」
疫情害慘商圈生意，光是北市店面空置率，超過1成的包括微風廣場等7個商圈，挽救退租
潮除了靠降租，把疫情控制好，讓流失的人潮回流才是根本之道。
心得:觀察起來現在是降租階段，離拋售階段還有一段時間。