朋友最近在看一個物件蠻喜歡的 台中社區型透天兩年屋
開價1690 參考實價2年來登陸的21筆物價 平均單價 23.43萬/坪 （社區內格局都差不多）
所以我開58.6 *23.43=1372萬
湊整1380阿 房仲回 屋主認為沒誠意 不談
WTF? 多少算有誠意

出2000吧

1690就底價啊 沒錢不會換一家嗎？

那你賣房會拿這兩年平均實價賣嗎?

我看你你才肥羊 不是都說開價打八折的嗎？

我都拿10年實登取最低開價，選我正解

今年房價漲很多

上漲時拿實登最高去出也不一定買得到

這年代還有8折同意賣的唷？

就房仲爛勸不動屋主阿,只是會轉述價格的房仲沒啥用

太盤了吧，我都開五折

賣不掉加價賣，所以開價5折下斡，不然會被當盤子房子多的是，屋主心態還這麼高，真是不可取，唉

誠意很重要嗎 重要的是價格

屋主 八折喊 WTF

台中 兩年平均應該跟現在市價有落差…他大概會希望你拿歷史最高再往上加才有誠意

然後你都不承認自己就是朋友了 還講什麼誠意XD

不然開個1414意思意思一下？

不收就不收啦 買盤子價才傻了

你的仲仲想賺更多吧

這一看就是喊690，1380到底怎麼想的？

換房仲有的房仲會努力殺價讓屋主動搖

當然是找好幾個人問不同房仲啊 比較出大概底價在哪裡

你賣房子會看兩年平均實登? 兩年前台積電260價你現賣我?大家都回一樣 表示【將心比心】 互相認可才叫誠意

拿股票亂比，股票是透明公開交易

沒有亂比啊 你也可以掛兩年平均價去買股票 不會成交而已 最低也只能掛跌停價出價對方不理你 那就出高一點 不然就換房仲 不然就放棄啊

股票的上漲過程是透明公開，你怎麼不花1300買宏達電？

我看很多人出個價沒成交就玻璃心發文 這類文真不少房子一樣有實價登錄啊你知道成交是什麼概念嗎 你願意買 他願意賣 才叫成交

最近有遇到屋主開價2498但卻說2500才賣，開價即底價還大兩萬

這種你可以說屋主沒誠意沒錯xd

仲介會想多賺啊，就遇過

開價加300啊，新竹都這樣，這才叫有誠意好不

房價只漲不跌 不一定全對（目前大家都這樣想就是了

就市場也不會只有這間，再找有緣的房子吧

現在用平均單價去出很難買到QQ

看你這隻羊有多肥？

屋主心聲：高於實價登錄就是誠意

差太多了

認真回...這半年到一年房價趨勢就是漲，你用「兩年平均」出價就真的沒誠意啊...近期房價如果都跌，你還會拿近兩年平均出價嗎？

你可能要問一下仲介近兩年成交最高單價是多少，用接近那個價格去出比較有機會， 要是已經做到這樣屋主還不談我會放棄

趨勢是漲，屋主會期望創新高或是接近最近最高。你拿兩年平均基本上就是沒誠意

我會看他當初買多少，再加150－200是成交價（如果是超過兩千萬的我會加到250~300）實登真的買不到，但是你也可以等看看。新竹是完全不能等就是了

越多人問 價格越問問高 這個房仲不ok 覺得合理就換房仲

有時候緣份讓你先出價,先出的通常衰一點...

兩年時間有點久 一年差不多 跟周遭的比較一下不過我是建議換個仲介談談看

如果你認同房價正在上漲 出平均價真的滿芭樂的。如果你覺得房價會跌 就晚幾年再買～

你的開價不會沒誠意，但是跟屋主理想差比較多

1380願意幫你談的房仲你不也對他比較放心信任了 當作交到一個好朋友吧

實登現在只剩下3個月內的有參考價值了

不殺價 滿%給仲介

仲介都會說 實登就是拿來參考往上疊的 唉 不然就別現在買

看自己能力出價 只有屋主要賣的價才會成交 不是自己說的算

兩年來??Y

認真說啦 是你 你賣不賣你願意買兩年來平均的房價 如果你也不會怎麼會覺得別人會賣

房市噴成這樣 用實價如果是你會賣嗎

老話一句 如果你賣 對方這樣出 你不急著用錢會想談嗎

明顯仲介問題

兩年平均 蠻扯

開價6折再慢往上加一些

拜託 台中市兩年來漲多少了 還用兩年均價最近用最近一筆實登買房都買不太到了