作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-07-12 08:50:59朋友最近在看一個物件蠻喜歡的 台中社區型透天兩年屋
開價1690 參考實價2年來登陸的21筆物價 平均單價 23.43萬/坪 （社區內格局都差不多）
所以我開58.6 *23.43=1372萬
湊整1380阿 房仲回 屋主認為沒誠意 不談
WTF? 多少算有誠意
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-07-12 08:51:00出2000吧
作者:
weijunW (偽君某W)
2021-07-12 09:04:00那你賣房會拿這兩年平均實價賣嗎?
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-12 09:17:00上漲時拿實登最高去出也不一定買得到
作者:
ur260 (ur260)
2021-07-12 09:23:00這年代還有8折同意賣的唷？
賣不掉加價賣，所以開價5折下斡，不然會被當盤子房子多的是，屋主心態還這麼高，真是不可取，唉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-07-12 09:32:00誠意很重要嗎 重要的是價格
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-12 09:37:00台中 兩年平均應該跟現在市價有落差…他大概會希望你拿歷史最高再往上加才有誠意
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-12 09:38:00不然開個1414意思意思一下？
作者: bearian (pisces) 2021-07-12 09:45:00
這一看就是喊690，1380到底怎麼想的？
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-12 09:49:00當然是找好幾個人問不同房仲啊 比較出大概底價在哪裡
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-12 09:50:00你賣房子會看兩年平均實登? 兩年前台積電260價你現賣我?大家都回一樣 表示【將心比心】 互相認可才叫誠意
沒有亂比啊 你也可以掛兩年平均價去買股票 不會成交而已 最低也只能掛跌停價出價對方不理你 那就出高一點 不然就換房仲 不然就放棄啊
股票的上漲過程是透明公開，你怎麼不花1300買宏達電？
我看很多人出個價沒成交就玻璃心發文 這類文真不少房子一樣有實價登錄啊你知道成交是什麼概念嗎 你願意買 他願意賣 才叫成交
最近有遇到屋主開價2498但卻說2500才賣，開價即底價還大兩萬
作者: philip80220 (花) 2021-07-12 10:22:00
開價加300啊，新竹都這樣，這才叫有誠意好不
作者:
sharonh (sh)
2021-07-12 10:40:00房價只漲不跌 不一定全對（目前大家都這樣想就是了
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-07-12 10:48:00就市場也不會只有這間，再找有緣的房子吧
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-12 11:07:00
看你這隻羊有多肥？
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-12 11:13:00差太多了
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-12 11:20:00認真回...這半年到一年房價趨勢就是漲，你用「兩年平均」出價就真的沒誠意啊...近期房價如果都跌，你還會拿近兩年平均出價嗎？
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-07-12 11:23:00你可能要問一下仲介近兩年成交最高單價是多少，用接近那個價格去出比較有機會， 要是已經做到這樣屋主還不談我會放棄
趨勢是漲，屋主會期望創新高或是接近最近最高。你拿兩年平均基本上就是沒誠意
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-07-12 11:40:00
我會看他當初買多少，再加150－200是成交價（如果是超過兩千萬的我會加到250~300）實登真的買不到，但是你也可以等看看。新竹是完全不能等就是了
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-12 12:20:00越多人問 價格越問問高 這個房仲不ok 覺得合理就換房仲
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-07-12 12:26:00
有時候緣份讓你先出價,先出的通常衰一點...
兩年時間有點久 一年差不多 跟周遭的比較一下不過我是建議換個仲介談談看
作者:
longtoday (longtoday)
2021-07-12 12:55:00如果你認同房價正在上漲 出平均價真的滿芭樂的。如果你覺得房價會跌 就晚幾年再買～
1380願意幫你談的房仲你不也對他比較放心信任了 當作交到一個好朋友吧
作者:
missher (泡咪)
2021-07-12 14:22:00實登現在只剩下3個月內的有參考價值了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-12 14:30:00不殺價 滿%給仲介
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-12 15:40:00仲介都會說 實登就是拿來參考往上疊的 唉 不然就別現在買
作者:
FFTTDD (飛天德)
2021-07-12 17:21:00看自己能力出價 只有屋主要賣的價才會成交 不是自己說的算
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-07-12 20:48:00兩年來??Y
認真說啦 是你 你賣不賣你願意買兩年來平均的房價 如果你也不會怎麼會覺得別人會賣
老話一句 如果你賣 對方這樣出 你不急著用錢會想談嗎
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-07-13 03:29:00
明顯仲介問題
作者:
omygod (成家，立業)
2021-07-13 16:11:00拜託 台中市兩年來漲多少了 還用兩年均價最近用最近一筆實登買房都買不太到了