作者:
weide (yes or no)
2021-07-13 10:22:30大家好！
大家在考慮買房或租房的時候
在排除價格/坪數的因素後
可能有以下幾個考量點
(暫列15項)
如果是在雙北靠近蛋黃區位置
想問問大家前五名(或前幾)的考量重點有哪些?
1. 公設是否多樣化
2. 建材選擇(水泥/氣密窗/隔間材質等)
3. 平面或機械車位
4. 高樓繩/低樓層
5. 室內樓高
6. 每層樓戶數多寡
7. 智慧化設備(人臉辨識/智能控制)
8. 公設區域燈光明亮
9. 電梯品牌
10. 知名建商/設計師作品
11. 衛浴品牌
12. 管理費費用
13. 配管/管道間位置安排
14. 地板材質
15. 是否有專屬機車停車位
謝謝！
（手機排版請見諒）
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-07-13 10:32:00個人是機械車位就不會考慮了
作者: c29762976 (豬翔) 2021-07-13 10:32:00
你這裡面很多都不是重點
作者:
DuGoGo (約定)
2021-07-13 10:38:00通風 採光 格局 鄰居素質 衛浴數量 嫌惡設施 交通 梯戶比
作者:
p211097 (星塵)
2021-07-13 10:39:00土地的價格，才是決定房價最主要的原因同是蛋黃區，土地價格，差異很大。
作者:
taieger (Q___Q)
2021-07-13 10:40:00嫌惡設施跟鄰居素質很重要
作者:
cakemimi (男友募集中)
2021-07-13 10:49:00回答問題的話是2.3.6.10.12，其實有很多疑問是簽約後才知道，甚至外行人真的會注意13嗎？
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-07-13 10:51:00鄰居可能會換啊，嫌惡設施也有搬走的一天
作者:
obrag (Alley Cat)
2021-07-13 10:56:00預售屋要挑品牌建商
作者:
daipon (冏命)
2021-07-13 10:57:00蛋黃區連機械車位都搶手
作者:
lwuanma (ya)
2021-07-13 10:58:00你這些全部的項目，考慮這些還不如該考慮列出地點的10幾個細節差異來比較
作者:
harry118 (harry)
2021-07-13 11:00:0032156
有這麼多條件可選的話 不是天價 就是那區不夠蛋黃蛋黃區好條件新建案：天價 蛋黃區中古屋釋出：就那一兩間挑個鬼？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-07-13 11:07:00價格對了～上面這些都可以睜一眼閉一眼
作者:
EFPTT (名字不重要)
2021-07-13 11:24:00價格價格價格
作者:
IS0987 (FQ)
2021-07-13 11:24:00呵
物件有沒有釋出，地點，缺點能否接受，賣家意願是想成交還是要放著爛
作者:
usan (usan)
2021-07-13 11:58:00周遭無險惡設施，梯間明亮採光好，單層四戶兩電梯，平面車位，知名在地建商，大概這樣
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-13 12:03:00真的蛋黃區根本不會考慮你列的這些雙北重要的是 學區 周遭素質 捷運站景觀 採光 格局
台北市都沒什麼地了，預算內買得到新房子就不錯了，還能讓你挑三撿四？
作者:
duoht (心)
2021-07-13 12:10:00這些都不是蛋黃的重點，蛋黃要平面可遇不可求
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-13 12:14:0087%像極了問券
作者:
dunkylu (dunky)
2021-07-13 12:18:00條件開一堆，最後一樣價格決定一切
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-13 12:23:00大概沒開始看房的在做夢吧，實際跑幾間就知道了。之前陪親戚去看店面，一開始幻想要啥要啥的，結果看一輪買得起的條件沒一條符合，想要的差三倍價格…..這還是網路看過照片篩過的，只能說現實很殘忍
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-07-13 12:24:00都是假的 總價才是真的
作者:
Eva44 (瑤夏)
2021-07-13 12:24:00自備款夠高能考慮的點才多,錢少還要求一堆不可能
賣得最快的就是好的你提的問題很像菜鳥會問的你達標的條件越多價錢自然越貴先說你的總價有多少再來考量吧
作者:
zzyzx (rd.)
2021-07-13 12:26:002 3 6 10
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-07-13 12:34:00
這些條件挑五個就好，大概就要找到80歲了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-07-13 12:35:00
預算決定ㄧ切...當你條件越多價格越貴
作者:
ptttong (tongtong)
2021-07-13 12:38:00價格才是重點吧 其他可以接受就好
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-07-13 12:46:00還好我認識的人都熱愛機械車位，帶給我濃濃的優越感對了，請問新北市"有靠近過"蛋黃區嗎？
作者:
westron (魏斯通)
2021-07-13 12:51:00價錢跟地點吧 其他就多的了
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 12:59:00作業自己寫，人人狀況不同。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-13 13:01:00很多問題都不是重點，討論這個很脫離現實，感覺是在做研究，不是在買房子
作者:
tskier 2021-07-13 13:06:00推yy大
作者:
vladnya (vladnya)
2021-07-13 13:08:00地點跟鄰居才是最重要的 其他都可以接受
10，3，6，12，1裡面有幾項不是考量重點 而是一定要怎樣一定不怎樣 不能妥協的選項機車停車位 平面車位 這都不是可有可無 所以這樣列也奇怪
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-07-13 14:26:00$$$$$$$$$$$$$$$$
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-13 14:39:00第一間房 考慮 總價、空間大小、十年內會碰到的生活方便性問題（工作、學區）其他都是其次 第二間再來考慮買了符不符合合十年內的需求比較重要 社區規劃比較沒辦法室內可以靠裝潢大幅度改善
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-13 14:56:00機械在其他縣市是雷 雙北接受度還可以
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-13 15:38:00你列的很多都很不重要...真的重要的只有地點（含交通、環境、機能）、價格、格局
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2021-07-13 15:55:00我只關心房價會不會噴出 謝謝
作者:
neverli (想睡)
2021-07-13 15:58:006 1 10
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-13 18:19:003是篩選條件，除了捷運宅其他沒有平車就直接放棄。 其他10>2>5(但樓高只分超過3.5米&others兩組)，剩下來的選項都不重要漏了1， 公設也是篩選條件， 在公設比都超過32%的前提下，沒有公設就直接刪除不用看了
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-07-13 19:24:00
全部都不是重點，重點是$$$$$$$$$$
作者:
toehold (熊)
2021-07-13 22:07:00高樓繩
作者: hugo851107 (J安) 2021-07-14 00:45:00
地段、機能、交通、格局、棟距、環境、營造、單層排氣、坐向、戶數
作者:
cbr1000rr (FireBlade)
2021-07-14 02:49:00看到游泳池跟機械車位一定pass
作者:
Ealoe (一直有以後)
2021-07-14 08:18:00預算影響了一切改變…你例的重點真的都不是重點，麻煩你開始去看房感受一下吧
作者:
horb (猴柏)
2021-07-14 20:59:00鄰居才是最重要的。我等了對面惡鄰居搬家等了二十年。每天早上會出來大聲咆哮。警察來也沒用不過是在老家。我先搬走了