[閒聊] 房屋增貸問題 ABQ5679 PTT批踢踢實業坊

作者: ABQ5679 (Focus) 2021-07-13 21:44:11

一年半前在重劃區有買間房子
當時購入價格大約在1100萬左右貸7成5
目前實價登錄都在1300萬以上
近期有資金需求想拿來轉增貸
遇到業務一直跟我說只能平轉降利率而已
因為購入時間才1年多
想請問是這樣嗎？

作者: highhand (想不出來) 2021-07-13 21:46:00

是

作者: HiIm5566 (五六最強) 2021-07-13 22:32:00

作者: hung19890901 (Jim) 2021-07-13 22:36:00

還是要看你的職業、收入來判斷銀行願不願意貸款給你

作者: wdhouse (W) 2021-07-13 23:42:00

跟你狀況一樣，最近找了原貸款銀行增貸已成功，利息1.4%

作者: nicegood888 (土城金城路金城武) 2021-07-14 00:08:00

借問房子交屋後過了3年寬限期假設有增值20% 也可以增貸嗎？

作者: blueseas (Hi) 2021-07-14 00:28:00

我最近也有詢問增貸，還是看你的房子有沒有多出來的價值，要多借出來不是不行，但還是要銀行審核你到底還不還的起，這是他們首要評估的項目，而且增貸利率都比較高。

作者: xx00zz (SAMSUNG) 2021-07-14 02:29:00

超過一年可以重估，但增貸利率會調漲可能性大

作者: davidyu0922 (古典鋼琴) 2021-07-14 07:29:00

雖然你增值了200，但銀行在估價非常保守，所以以不會在1300，你大概抓8成，大約是銀行估價然後再乘以65成，大概就是這間房子大約可貸額度，簡單來說銀行的估價沒跟上房子的漲幅

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