版友好
想請問以下狀況的操作方式
有一預售屋 2400萬
已經支付 3成頭期共 800萬 給建商
房貸原本要跟銀行申請 1600 萬
目前要進入交屋階段
銀行貸款則給了 8成房貸 1800萬
問題來了
銀行放款時
是直接給建商 1800萬，建商再退給我 200萬
還是銀行會放給建商 1600萬，另外再放 200萬給我呢 ?
之前買房都是全額一次付清
第一次跟銀行借錢 不甚清楚
還請版友指教 謝謝

1800到你戶頭，你再給建商1600

消費借貸契約是要物契約，須交付標的物始能成立。因此銀行會將貸款先匯入貸與人（通常是買方）之帳戶，再由貸與人之帳戶轉帳至賣方（建商）之帳戶。

建商通常用的是他的履約帳戶吧, 其實跟給建商沒兩樣

先撥給建商你們合約的餘款，等建商塗銷後銀行再匯你貸款多的餘額到你帳戶

為什麼不是頭期款2成，貸款1800？想要錢可以申請房貸時將一起做增貸，增貸的錢只繳利息，不是本利攤。若你先繳3成再貸款1800，多的2百萬是本利攤，這樣每月繳款壓力較大。

前者 錢會全部給建商 由建商退你房貸本來就是全部進履保 交屋結算後多退少補這筆錢不會有給你自由支配的時刻要不然要是有人拚著信用破產 錢進你帳戶全部拿出來銀行沒有抵押品要如何收回款項?

之前我的銀行作法是先匯款1600萬到集保，剩下200萬再匯回自己戶頭